クレアートアドバンス北大阪

賃料(管理費): 4.8万円(4,050円)

敷金・礼金: 無・96,000円

専有面積: 23.2m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 北西

賃料(管理費): 5.44万円(4,100円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 25.84m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 南西

賃料(管理費): 5.44万円(4,100円)

敷金・礼金: 無・108,800円

専有面積: 23.52m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 南西

賃料(管理費): 5.5万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 25.84m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 西

賃料(管理費): 5.5万円(8,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.52m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 南西

賃料(管理費): 5.6万円(4,050円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.2m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: 東

賃料(管理費): 5.85万円(4,490円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 25.84m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 南西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

クレアートアドバンス北大阪の口コミ・評判

2013年4月

akimituさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	だいどう豊里まで徒歩5分、太子橋今市、阪急上新庄まで徒歩１５～２０分、バス停もマンション前。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	コンビニ、ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ、飲食店、スーパーが徒歩10分圏内に多く存在するので便利です。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観、エントランス、オートロック、セパレート、築年数も浅く、清掃も平日は担当の方が行ってくれてるので綺麗です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	天井が高い、日照りも良好。築浅で、周りの騒音もそこまで気になりません。ペットも飼育可能ですが、泣き声も聞こえません。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	中華料理がおいしいお店がすぐ近くにあります。その隣には八百屋、通り沿いにはコンビニ２軒と便利です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小、中学校は近くにあるようですが、家族で住むより、一人ORカップル、夫婦で住む方が向いているようです。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年5月

カワさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	2	メリット	部屋は使いやすい。エントラン等は掃除のおばちゃんがいつもキレイにしてくれている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

まろろんさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	1	メリット	エントランスは綺麗です。清掃して下さってる方が、綺麗にお掃除してくださりいつもあいさつして下さるので嬉しいです。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【だいどう豊里駅に対する口コミ】今里筋線は、乗り換えすることで色んな駅に向かうことができるので便利だと思います。時間帯にもよりますが、激ごみしているイメージはありません。住宅街も多く、駅も地下鉄以外に阪急もあるので全体的に住みやすい街だと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【だいどう豊里駅に対する口コミ】駅を出たらすぐローソンがあります。近くにスーパーもあります。駅付近は、人通り多いです。夜になると街灯が少なめなので暗いです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【だいどう豊里駅に対する口コミ】駅を出たらすぐに飲食店が数店舗あります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【だいどう豊里駅に対する口コミ】保育園や、幼稚園多数あり。公園もあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月太子橋今市駅

きいさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田まで電車で15分の利便性の良さ。谷町線と今里筋線があるので北側と西側、南側にはアクセスしやすく便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅にはすぐにマクドナルドや飲食店があり、薬局もあるので通勤時や帰宅時にもよりやすくて便利。
飲食店の充実	4	メリット	駅近にはマクドナルドやすき家などのチェーン店やイタリアンのお店などがあり、少し歩くと商店街もあるので、飲食店は多めです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園の数は比較的多く、地域に主要な公園が4つくらいある。特に中公園が大きく、春には桜の隠れ名所で家族連れが多く見られる。淀川河川敷もすぐそばにあり、小さい子供の遊び場所は多め。
治安	5	メリット	基本的には車が通ってる道が多いので、不審な人間が少ない。散歩している人も多いため、犯罪になるようなことは少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田までのアクセスを考えると住みやすくコスパも良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・335文字）

2021年10月上新庄駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】準急が止まります。近くに大阪経済大学や大阪成蹊女子大学があり学生が通学に利用しています。資……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り122文字）

2020年2月上新庄駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】普通電車だけでなく「準急」も止まるため、大阪梅田に出る時は非常に便利。乗車時間も10分ほど……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り123文字）

2019年10月上新庄駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前に飲食チェーン店が多い印象です。駅から離れるほど住宅街になり、ファミリー層も多く暮らし……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り117文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

クレアートアドバンス北大阪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

だいどう豊里駅ランキング

位
(16物件中)

上新庄駅の偏差値ランキング / 太子橋今市駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,187万円

推定相場坪単価136万円/坪

推定相場㎡単価41万円/㎡

想定賃料　　6.3　～　6.9万円　（坪賃料：7,219円～7,979円）

表面利回り　6.73％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,276 ～ 1,306万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,217 ～ 1,276万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,157 ～ 1,217万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,098 ～ 1,157万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,038 ～ 1,098万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市東淀川区	75位	/ 179物件中
大阪市東淀川区大道南	1位	/ 1物件中
だいどう豊里駅	3位	/ 16物件中
上新庄駅	30位	/ 70物件中
太子橋今市駅	19位	/ 37物件中

坪賃料ランキング

大阪市東淀川区	42位	/ 103物件中
大阪市東淀川区大道南	1位	/ 1物件中
だいどう豊里駅	2位	/ 5物件中
上新庄駅	3位	/ 25物件中
太子橋今市駅	3位	/ 17物件中

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無料会員登録すると、クレアートアドバンス北大阪の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月12日終値) の日経平均株価は 36,819.09 円となります。

何年後

予測価格：1,121～1,179万円

※中央値：1,150万円

予測坪単価：132万円/坪

予測㎡単価：40万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 55,228.64 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 18,409.55 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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クレアートアドバンス北大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2023年11月	2024年8月	3階	1K	北東
2	2023年4月	2023年4月	11階	1DK	南西
3	2023年3月	2023年6月	10階	1DK	南西
4	2023年3月	2023年5月	1階	1DK	南	角部屋
5	2022年7月	2022年7月	11階	1K	南西
6	2022年3月	2023年9月	3階	1K	北東
7	2022年3月	2022年3月	5階	1K	北東
8	2022年2月	2022年2月	11階	1K	北東
9	2022年2月	2022年2月	3階	1K	南西
10	2022年2月	2022年7月	6階	1K	南西
11	2021年11月	2021年12月	8階	1K	南西
12	2021年10月	2022年1月	3階	1K	北東	角部屋
13	2021年9月	2022年1月	3階	1K	北東
14	2020年4月	2020年4月	11階	1K	西
15	2020年3月	2020年3月	3階	1K	北東
16	2020年1月	2020年1月	9階	1K	南
17	2019年10月	2019年10月	8階	1K	南西
18	2019年9月	2019年11月	3階	1K	北東
19	2019年7月	2019年8月	11階	1K	南西
20	2019年7月	2019年7月	9階	1K	南西
21	2019年7月	2019年7月	11階	1K	南西
22	2019年7月	2019年9月	9階	1K	南
23	2019年6月	2019年8月	12階	1K	南西
24	2019年3月	2019年9月	3階	1K	北東
25	2019年2月	2019年3月	5階	1K	北東
26	2019年1月	2019年1月	9階	1K	南西
27	2019年1月	2019年1月	8階	1K	南西
28	2018年10月	2019年1月	12階	1K	南西
29	2018年10月	2018年10月	9階	1K	南
30	2018年7月	2018年8月	5階	1K	北東
31	2018年6月	2018年6月	5階	1DK	南
32	2018年1月	2018年3月	5階	1K	北東
33	2017年12月	2018年5月	5階	1DK	東
34	2017年10月	2018年1月	9階	1K	南西
35	2017年10月	2017年10月	3階	1K	北東
36	2017年7月	2017年8月	5階	1K	北東
37	2017年4月	2017年5月	5階	1K	東
38	2017年4月	2017年5月	5階	1K	東
39	2017年1月	2017年1月	5階	1K	東
40	2016年12月	2016年12月	4階	1K	南
41	2016年12月	2016年12月	5階	1K	北東
42	2016年12月	2016年12月	3階	1K	南西
43	2016年11月	2016年12月	4階	1R	南西
44	2016年6月	2016年12月	5階	1K	北東
45	2016年5月	2016年11月	4階	1K	南西
46	2015年12月	2016年1月	5階	1K	北東
47	2015年6月	2015年11月	5階	1K	北東
48	2015年4月	2015年8月	4階	1K	西
49	2014年12月	2015年6月	5階	1K	北東
50	2014年12月	2015年3月	2階	1K	北東	角部屋
51	2014年9月	ー	4階	1K	南西
52	2014年9月	ー	2階	1K	北東
53	2013年6月	ー	4階	1K
…残り33件
平均			6階				24.96㎡	4.18㎡	1,147万円	＠153万円	＠47万円	4,366円 174円	3,601円 144円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝クレアートアドバンス北大阪の売買相場緑線＝大阪市東淀川区大道南の売買相場青線＝大阪市東淀川区の売買相場上新庄駅の売買相場太子橋今市駅の売買相場だいどう豊里駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■クレアートアドバンス北大阪の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■大阪市東淀川区大道南の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■上新庄駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	23.1～30.86㎡｜24.34㎡	1,034万円｜141万円/坪
4階～6階	21.34～30.68㎡｜24.58㎡	1,139万円｜154万円/坪
7階～8階	25.84～25.84㎡｜25.84㎡	1,216万円｜155万円/坪
9階～10階	23.58～30.86㎡｜25.58㎡	1,241万円｜162万円/坪
11階～12階	23.2～30.86㎡｜26.13㎡	1,242万円｜158万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.34～30.86㎡｜26.18㎡	1,213万円｜154万円/坪
東向き	23.01～30.68㎡｜24.97㎡	1,147万円｜153万円/坪
西向き	25.84～25.84㎡｜25.84㎡	1,235万円｜158万円/坪
北・北東・北西向き	23.1～25.84㎡｜23.38㎡	1,054万円｜149万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	43	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	5	0	0	0	0	0
～1,500	43	5	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

クレアートアドバンス北大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	12階	1K	南西	23.52
2025年3月	10階	1K	南西	25.84
2025年3月	12階	1K	西	25.84
2025年2月	4階	1K	南西	25.84
2025年2月	4階	1K	北東	23.52
…残り425件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝クレアートアドバンス北大阪の賃料相場緑線＝大阪市東淀川区大道南の賃料相場青線＝大阪市東淀川区の賃料相場上新庄駅の賃料相場太子橋今市駅の賃料相場だいどう豊里駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■クレアートアドバンス北大阪の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
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■大阪市東淀川区大道南の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
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■上新庄駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	23～30.86㎡｜25.59㎡	53,665円｜6,964円/坪
4階～6階	23～30.86㎡｜26.38㎡	54,274円｜6,858円/坪
7階～8階	23.1～30.86㎡｜27.21㎡	56,690円｜6,925円/坪
9階～10階	23.1～30.86㎡｜26.15㎡	55,367円｜7,042円/坪
11階～12階	23.1～30.86㎡｜26.58㎡	55,444円｜6,939円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.1～30.86㎡｜27.08㎡	55,658円｜6,829円/坪
東向き	23.1～30.86㎡｜25.54㎡	54,795円｜7,137円/坪
西向き	25.8～30.86㎡｜28.31㎡	56,166円｜6,597円/坪
北・北東・北西向き	23～30.68㎡｜24.03㎡	52,508円｜7,247円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り