マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2013年~: 220件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約8147円/坪 利回り:約8.74% |
偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
シャルムメゾン六甲道の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1986年1月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
成徳小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルムメゾン六甲道の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
シャルムメゾン六甲道の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】快速電車の停車駅で、大阪へは約24分、三ノ宮へは約5分でアクセスできます。駅の北にはバスターミナルが、また南にはタクシー乗り場があります。便利な場所なので地価は高く、賃貸物件の家賃も高めです。ただ、買い物や通勤・通学は非常に便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】駅ビルにはスーパー、銀行などが、南にあるタワーマンションの低層階には灘区役所、銀行、スポーツジムなどが入っています。北にある商店街も充実しており、買い物に苦労することはありません。通りも明るく夜遅くなっても車や人通りも多いので心配ありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】何を食べるか迷うほど飲食店はたくさんあります。価格もリーズナブルなお店がほとんどです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】駅の南の広い公園の他、住宅地の中にも小さな公園がたくさんあります。幼稚園や小中学校も近くにあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
MGさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りのJR六甲道駅に徒歩2分と近く非常に便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅に近いが混雑するような場所ではなく、快適。治安や騒音等の問題もない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 可もなく不可もない設備、セキュリティー。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 可もなく不可もない部屋。大きな不満を感じることはなかった。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 普通に生活する分には申し分なく、スーパーなども近い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
はむこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンが部屋の中にあり、横長のため実際より広く見えます |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
はむこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンが部屋の中にあるのは楽チンで、私は好きでした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 六甲道駅
よっしーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まります。 神戸の中心駅三ノ宮まで、快速で1駅です。10分ほど |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近に商業施設があります。駅の南北にあるので買い物に便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近に飲食店が充実しています。 徒歩圏内に人気のお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅に隣接して保育園があります。 駅前広場も広く休日に楽しんでいる人が多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は特に問題ありません。 住宅街とも隣接しており便利です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 利便性は高いと思われます。 住宅街と商業施設が近くにあり、便利です。 |
2022年11月 六甲道駅
みぃさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・阪急や阪神も比較的近い ・快速が停まる(新快速は停まらない) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結のショッピングモールがあり、隣のビルにもスーパーや飲食店、本屋などが入っていてかなり便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結のショッピングモールにはパン屋と併設のカフェがあり、南北のビルにもたくさんの飲食店が入っている。吉野家やマクドナルド、ケンタッキーやモスバーガーなど、若者が喜ぶお店もたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結のショッピングモールに授乳室がある。隣にベビーカーのまま入れるトイレもある。 |
治安 |
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メリット | 多くの人が利用する駅なので、夜遅くまで明るい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 買い物にはとても便利で、とても住みやすい。 |
2022年9月 六甲道駅
ころころみちさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 梅田にも三宮にも、快速で行ける。東西どちらに行くにしてもとても便利な駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 改札をすぐ出たところに、プリコ六甲道というモールがある。駅前には、灘図書館も入っているフォレスタ六甲というモールもある。買い物、飲食にも便利。フォレスタ六甲には本屋も入っている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 六甲道はラーメン激戦区。ラーメンマニアには非常におすすめ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 六甲道駅を少し南に下れば、大きな広場がある。ファミリー世帯がお弁当を食べたりできる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | やはり六甲道は都会。大通りに面しているので、街灯も多いし、夜道が危険ということはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | コープや関西スーパーなど、買い物のしやすさは一番。駅近にスーパーがあるのは主婦層にとってありがたいところ。 |
2019年6月 六甲道駅
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【メリット】 駅周辺は商業施設と住宅街が適度に分布し、また広い芝生の公園もあることから、ファミリー層にう……
シャルムメゾン六甲道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市灘区ランキング![]() ![]() (548物件中) |
神戸市灘区深田町ランキング![]() ![]() (9物件中) |
六甲道駅ランキング![]() ![]() (193物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格744万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 799 ~ 818万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 762 ~ 799万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 725 ~ 762万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 688 ~ 725万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 651 ~ 688万円 | 87.5~92.5% |
シャルムメゾン六甲道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市灘区 | 267位 | / 420物件中 |
---|---|---|
神戸市灘区深田町 | 6位 | / 7物件中 |
六甲道駅 | 134位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市灘区 | 20位 | / 181物件中 |
---|---|---|
神戸市灘区深田町 | 2位 | / 5物件中 |
六甲道駅 | 15位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シャルムメゾン六甲道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
9 | 2017年11月 | 2018年2月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
12 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
13 | 2014年7月 | ー | 10階 | 1R | 北西 | |||||||||
14 | 2014年7月 | ー | 10階 | 1R | 北西 | |||||||||
15 | 2014年6月 | ー | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
平均 | 6階 | 19.5㎡ | 3.5㎡ | 608万円 | @104万円 | @32万円 | 6,381円 327円 |
6,854円 351円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルムメゾン六甲道の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市灘区深田町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■六甲道駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 19.5~19.5㎡|19.5㎡ | 600万円|101万円/坪 |
3階~4階 | 19.5~19.5㎡|19.5㎡ | 557万円|94万円/坪 |
5階~6階 | 19.5~19.5㎡|19.5㎡ | 666万円|113万円/坪 |
7階~8階 | 19.5~19.5㎡|19.5㎡ | 600万円|102万円/坪 |
9階~10階 | 18.12~20.25㎡|19.53㎡ | 625万円|106万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.5~19.5㎡|19.5㎡ | 622万円|105万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.12~20.25㎡|19.51㎡ | 602万円|102万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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シャルムメゾン六甲道の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 3階 | 1K | 南 | 19.5 | ![]() |
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2025年2月 | 6階 | 1K | 南 | 19.5 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 17.63 | ![]() |
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2024年10月 | 2階 | 1K | 北 | 19.5 | ![]() |
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2024年6月 | 2階 | 1K | 北 | 19.5 | ![]() |
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…残り215件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルムメゾン六甲道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区深田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 17~19.6㎡|18.67㎡ | 41,449円|7,322円/坪 |
3階~4階 | 17~20.05㎡|19.31㎡ | 46,463円|7,962円/坪 |
5階~6階 | 17.63~20.05㎡|19.42㎡ | 46,250円|7,871円/坪 |
7階~8階 | 17~20.05㎡|19.16㎡ | 45,744円|7,908円/坪 |
9階~10階 | 17~20.25㎡|19.56㎡ | 47,371円|8,011円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17~20.25㎡|19.07㎡ | 44,799円|7,758円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 17~20.25㎡|19.37㎡ | 45,821円|7,827円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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