甲南第二六甲ハイム
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2013年~: 29件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約6770円/坪 利回り:約9.07% |
偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
甲南第二六甲ハイムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1980年5月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高羽小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「阪急オアシス」約720m ●「高羽公園」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南第二六甲ハイムの口コミ・評判
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】駅に連結してプリコ六甲道という小さな商業施設があり、学生街周辺も施設が充実しています。 神戸線の快速が停まり、神戸市バス各路線も走っているためアクセスも良好です。 大阪までは30分弱で行けます。 ホーム柵も設置されており、安全性は高い印象です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 六甲駅
にっしゃん初号機さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急・通勤特急以外の電車が停車し、大阪梅田まで約30分、神戸三宮まで約11分でアクセスできます。駅舎を出るとバス停があり、神戸市バス、阪急バスに乗車できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅と直結で阪急OASISが、また駅を出て少し上がるといかりスーパーマーケットがあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | おしゃれで人気のあるカフェ、ベーカリー、スイーツ店などが点在しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 神戸大学、神戸松蔭女学院大学、親和中学・高等学校、六甲学院中学・高等学校、神戸高校など、評判の学校がたくさんあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 居酒屋が少なく、酔っぱらいを見ることは少ないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 通勤や通学には至って便利な地域です。三宮・元町などに出ることを考えれば、飲食店数が少ないことも気になりません。 |
2022年8月 六甲道駅
hiroさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR六甲道駅は快速電車が止まり、下り線ホームだけですがホームドア(ワイヤー式)があり安全面で考慮された駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅近隣は、ホームの真下にショッピングゾーンがあり、食料品から雑貨関係も揃っており、駅前南北ともスーパー、飲食店、図書館、大手銀行、区役所、夜は居酒屋やお洒落なバーが点在しており、通勤帰宅時に非常に便利な所です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近所に有名なつけ麺屋さんがありいつも行列ができています、他にも洋食店やうどんの美味しい店があり、色々なジャンルのお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近隣に区役所、小学校があり、駅前に芝生の広場や図書館もあるので子育て世代には住みやすい所です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 居酒屋やバーがありますが夜間の治安はそんなに悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は阪神間では安い方ではありませんが、駅から離れると家賃が安くなります。 |
2021年12月 六甲駅
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【メリット】 駅ビルにはスーパー、薬局、本屋、コンビニなど併設されており、便利。また大きな駅ではないので……
2021年10月 六甲道駅
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【メリット】 学生時代に住んでいましたが、学生にとってはとても住みやすい町です。近くにはスーパーや商店街……
甲南第二六甲ハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市灘区ランキング![]() ![]() (548物件中) |
神戸市灘区楠丘町ランキング![]() ![]() (13物件中) |
六甲道駅ランキング![]() ![]() (193物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格433万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 465 ~ 476万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 444 ~ 465万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 422 ~ 444万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 400 ~ 422万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 379 ~ 400万円 | 87.5~92.5% |
甲南第二六甲ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市灘区 | 308位 | / 420物件中 |
---|---|---|
神戸市灘区楠丘町 | 5位 | / 6物件中 |
六甲道駅 | 146位 | / 159物件中 |
六甲駅 | 130位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市灘区 | 86位 | / 181物件中 |
---|---|---|
神戸市灘区楠丘町 | 1位 | / 3物件中 |
六甲道駅 | 58位 | / 86物件中 |
六甲駅 | 32位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
甲南第二六甲ハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2023年9月 | 2024年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3K | 東 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
18 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
19 | 2016年11月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
平均 | 2階 | 36.71㎡ | 5.11㎡ | 940万円 | @85万円 | @26万円 | 14,725円 401円 |
10,000円 272円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第二六甲ハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区楠丘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 15.04~39.24㎡|36.21㎡ | 957万円|87万円/坪 |
3階~3階 | 39.24~39.42㎡|39.36㎡ | 850万円|71万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 15.04~39.42㎡|36.4㎡ | 950万円|86万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 39.24~39.42㎡|39.33㎡ | 850万円|71万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去9年間の中古販売価格内訳
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甲南第二六甲ハイムの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 15.04 | ![]() |
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2024年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 39.24 | ![]() |
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2024年5月 | 2階 | 2LDK | 39.24 | ![]() |
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2024年4月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 15.04 | ![]() |
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2024年3月 | 2階 | 2LDK | 39.24 | ![]() |
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…残り24件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第二六甲ハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区楠丘町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■六甲道駅の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 13.75~39.24㎡|29.62㎡ | 62,642円|6,862円/坪 |
3階~3階 | 13.75~39.42㎡|18.99㎡ | 37,000円|6,666円/坪 |
4階~4階 | 37.36~37.36㎡|37.36㎡ | 70,333円|6,224円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 15.04~37.36㎡|20.23㎡ | 38,833円|6,386円/坪 |
東向き | 13.75~39.42㎡|27.53㎡ | 56,478円|6,800円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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