ベリスタ西宮今津
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7213
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ベリスタ西宮今津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／今津駅 徒歩4分
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利用可能路線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市今津山中町1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
50戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
津門小学校
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中学校区域
今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベリスタ西宮今津の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【今津駅に対する口コミ】タクシーが近くにあり移動が楽なので高頻度で使用させていただいております。 そして衛生面的にも綺麗な駅です。家から近くに駅があるのですごく便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】パン屋さんやドラッグストア、スーパーが近くにあるのでよく使用させていただいております。駅の近くに交番があるのはいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【今津駅に対する口コミ】自分のすきな焼肉や焼き鳥屋さんがあるので移動が楽です。 コーヒー屋さんが近くにあるので お土産を買う時に使用してます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】保育園は周りに3つくらいあるので利用しやすいのではないかと思います。公園も2つほどあるので充分遊べるのでは無いでしょうか。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
いさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅中にスーパーやドラッグストアもあり便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
かさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪神今津なんでも揃います！スーパーも深夜1時までやっとります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】下町感あふれるすてきなエリアにあるのが今津駅です。国道43号線も近くに走っているので電車以外の移動も便利です。駅周辺には娯楽施設もあり、老若男女楽しめます。立ち飲み屋も多いエリアで一人で気軽に立ち寄れる雰囲気が楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 今津駅
夢野旅人さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車と阪神電車の乗換駅であり、乗り換えも専用の通路があるから雨でも濡れないで通行できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパーが駅前にあるので食料品の調達は便利です。駅前には飲食店が豊富にあるので便利。床屋さんや居酒屋もあるります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、ベーカリー、喫茶、カレー、とんかつ店、外食バーガー店、定食屋、ラーメン店など豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅設備は最低限ありますが、利用に不自由さはありません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りもあり、明るい場所になっています。駅自体はキレイです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | エリアの中では利便性も高く、食品物価的には安い方。西宮市内ではお得感がある地域。 |
2022年6月 今津駅
くるめろさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが近くにあり移動が楽なので高頻度で使用させていただいております。 そして衛生面的にも綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんやドラッグストア、スーパーが近くにあるのでよく使用させていただいております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自分のすきな焼肉や焼き鳥屋さんがあるので移動が楽です。 コーヒー屋さんが近くにあるので お土産を買う時に使用してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は周りに3つくらいあるので利用しやすいのではないかと思います。公園も2つほどあるので充分遊べるのでは無いでしょうか。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があるのはいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家から近くに駅があるのですごく便利です。 |
2019年10月 今津駅
4.0
【メリット】 阪神電鉄と阪急電車の乗り換えが出来る駅であり、雨の日でも濡れずにスムーズに移動できます。ま……
2018年1月 今津駅
4.0
【メリット】 小さな駅ビルにマツキヨ、飲食店、スーパー、パン屋、100均があり、大きな不便はありません。……
ベリスタ西宮今津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1481物件中) |
西宮市今津山中町ランキング
位(3物件中) |
今津駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,502万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ベリスタ西宮今津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,764 ～ 3,852万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,589 ～ 3,764万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,414 ～ 3,589万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,239 ～ 3,414万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,064 ～ 3,239万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベリスタ西宮今津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
1階 | 南南西 /東南東 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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ベリスタ西宮今津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 69.15㎡ | 12.25㎡ | 3,249万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 10,926円 155円 |
10,054円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ西宮今津の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■西宮市今津山中町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■今津駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.72～70.63㎡｜67.13㎡ | 3,072万円｜151万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 83.33～83.33㎡｜83.33㎡ | 4,480万円｜177万円/坪 |
| 7階～7階 | 69.08～69.29㎡｜69.15㎡ | 3,253万円｜155万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.72～83.33㎡｜70.63㎡ | 3,503万円｜163万円/坪 |
| 東向き | 66.58～70.63㎡｜67.39㎡ | 2,945万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
