ロイヤルアーク千里藤白台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11111
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約6681円/坪 利回り:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ロイヤルアーク千里藤白台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／北千里駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『北千里駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市藤白台2丁目9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
藤白台小学校
-
中学校区域
青山台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク千里藤白台の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅は阪急千里線北千里駅で、徒歩約１０分。始発駅なので梅田まで座ってゆったり通勤できる。当該マンションの１階にスーパーマーケットがあり非常に便利なうえ、北千里駅前には複数の大型スーパーがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 高台なので、洪水の心配もなく周囲は緑が多い閑静な住宅街。マンションの周辺は、豪邸が建ち並ぶ戸建エリアと古い団地がリニューアルされたマンションエリアから構成されており、住民の意識も高い。すぐ近くに藤白台小学校、藤白保育園、幼稚園がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスは高級感があってよい。管理も行き届いており快適。平日は５時まで、土曜日は昼まで管理人がいる。宅配ボックスがあり便利。屋外駐車場も入居者数以上にあり、借りられないことはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 平成１５年築なので、若干時代遅れな状況。周りの建物が低いし、建物の前がロータリーになっているため解放感があり、眺望がすばらしい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンション１階の藤白台プラザは、小規模スーパーながら、一通りのものは買えるし、価格も手ごろでよい。北千里駅前の阪急オアシスやイオンなど、買い物には困らない。マンション前からバスに乗って、千里中央駅まで行けば（約１５分）阪急百貨店やショッピングセンターなどあり、非常ににぎやか。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
藤白台小学校、藤白台幼稚園、保育園など評判のよい教育機関が近くにあるので安心。 公園がたくさんあり、子育て環境としては最高ランク。自治会のお祭りや運動会など楽しい企画がたくさんある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
マイケルねこさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 一階にスーパーや郵便局があり急な時は便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【北千里駅に対する口コミ】通勤に利用しています。始発、終点なので、必ず座れるのが良いです。 阪急オアシスとイオンがあるので、買い物も困りません。 すべり台などがある、子供を遊ばせられる広場があり、（象さん公園と呼ばれています。）子供連れにとってとても便利な駅です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年1月
AERASさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅までは、徒歩圏内（実質１５分程度）で行け、阪急バスの停留所がマンション真下にあり、傘なしで利用可能です。 マンション１Fには商業施設もあるので、簡単な買物は済ませる事が可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 少しマンションが増えて来ましたが、まだ公園が多く「三色彩道」などの紅葉スポットもあり、住みやすいです。 メイン通りからもハズレており、静かな部類に入るかと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 住人にマンション管理士の有資格者もおり、管理組合の体制はしっかりしており、管理人有人管理。清掃も毎日専属者が行っております。 駐車場は世帯以上あり全て平面。宅配BOX完備。エレベーターは東芝テック製です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数相当の劣化はあるものの高台に位置し、半数以上が西向きながら、風通りが良いです。 上下左右の物音は、よほど激しくしないと大丈夫です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | １F部分にスーパー、米屋、クリーニング、喫茶、美容、理容、郵便局があります。 最寄駅まで出れば、イオンなどの大型スーパーもあります。 お年寄りでもマンション真下よりバスで移動が可能です。 バスは、１時間に４本程度走ってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏内に、保育園・幼稚園・小学校があります。 最寄駅に医療ビルもあり、公園も周辺に多数存在してます。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 北千里駅
Loveさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千里はとても移動手段としてとても良くてどこに行くにも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 売店や、コンビニがあって小腹にとてもいい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どこの料理も、美味しく提供してくれるところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家が近くでとても、移動手段にとてもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のホームや席（電車の中）はとても綺麗で清潔。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 前にはマンションや一軒家があって、とても移動手段にとてもいい。 |
2023年9月 北千里駅
haruidoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北千里駅は阪急電車千里線の終着駅となります。普通電車しか走っておらず、梅田まで約25分ほどかかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には複合商業施設「ディオス北千里」があるほかイオン北千里もあり、多くの店舗があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には和食店や中華料理店、ラーメン店など多くの飲食店があります。どのお店も人気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小中学校、高校、大学は駅から徒歩圏内にあります。公園も藤白台公園や千里北公園といった比較的広大な公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ニュータウン内にありますので、街灯は多く設置されています。駅前には交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ニュータウン内にありますので、商業施設は充実しています。したがって、日常生活はしやすいと言えます。 |
2023年5月 北千里駅
おかゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅から改札までの距離も分かりやすく、すぐ近くにバス乗り場やタクシー乗り場があるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるのが便利。 病院も医療ビルに揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバとケンタッキーがあるのは凄くいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーが駅にふたつもあり、充実している 学校も駅から近く、とても便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある ご老人の多い町なので、静かで穏やかだと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や、土地の値段などは、全体的に平均的な値段だと思います。 |
2023年5月 北千里駅
d-Aiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田行きは梅田直行、天下茶屋行きに乗ると北浜や日本橋などの主要駅にも一本でいける北千里駅は都心部までのアクセスがとても良いです。始発駅なので座れます。改札が1箇所で改札から乗り場までは近くて分かりやすい。タクシー乗り場もあります。そのタクシー乗り場はロータリーになっていてバス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は敷地内にコンビニがあり、スーパー2箇所あり、100円均一もあります。飲食店はたくさんあります。居酒屋なども充実しています。 医療ビルも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 町中華、ラーメン屋、カレー屋、鰻、チェーン居酒屋の鳥貴族、チェーンフライドチキンであるKFCやスターバックスなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が一箇所あり、医療ビルが 隣接しています。エレベーターは何箇所もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が施設内にある事から治安は良い。終電が都心部に比べて早いから早く閉めるお店も多い事から治安は良く感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが安いスーパーがありファミリーも多く住みやすい。 |
ロイヤルアーク千里藤白台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市藤白台ランキング
位(38物件中) |
北千里駅ランキング
位(183物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,358万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,610 ～ 3,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,442 ～ 3,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,274 ～ 3,442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,106 ～ 3,274万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,938 ～ 3,106万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク千里藤白台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 281位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市藤白台 | 11位 | / 26物件中 |
| 北千里駅 | 48位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 154位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市藤白台 | 7位 | / 12物件中 |
| 北千里駅 | 21位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
吹田市ランキング
位(188物件中) |
吹田市藤白台ランキング
位(11物件中) |
北千里駅ランキング
位(34物件中) |
ロイヤルアーク千里藤白台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 西南西 |  |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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|
| 2階 | 南東 | |
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|
| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南東 /南西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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ロイヤルアーク千里藤白台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 13 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 14 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 15 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 16 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 17 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 18 | 2013年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 20 | 2011年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2011年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 22 | 2010年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2010年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 24 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 82.29㎡ | 17.85㎡ | 3,341万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 10,830円 131円 |
11,214円 136円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルアーク千里藤白台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■吹田市藤白台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.54～81.54㎡｜81.54㎡ | 2,980万円｜120万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.2～71.2㎡｜71.2㎡ | 3,150万円｜146万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.7～110.04㎡｜77.74㎡ | 3,338万円｜143万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.34～110.04㎡｜84.32㎡ | 3,271万円｜128万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.03～114.85㎡｜86.96㎡ | 3,600万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.34～110.04㎡｜88.81㎡ | 3,758万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.03～114.85㎡｜79.6㎡ | 3,170万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク千里藤白台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | 70.7 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 81.54 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 81.54 | |
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| 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 75.68 | |
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| 2020年1月 | 5階 | 2SDK | 西 | 75.68 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク千里藤白台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市藤白台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 81.54～81.54㎡｜81.54㎡ | 148,500円｜6,021円/坪 |
| 3階～3階 | 70.7～94.07㎡｜84.68㎡ | 148,000円｜5,779円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.7～94㎡｜78.78㎡ | 144,857円｜6,123円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.48～94.07㎡｜92.75㎡ | 161,250円｜5,749円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.7～94㎡｜76.69㎡ | 140,600円｜6,080円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
