ふぁみーゆ生駒弐番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4947
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
ふぁみーゆ生駒弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分
近鉄奈良線／生駒駅 バス8分
-
利用可能路線
『菜畑駅』 近鉄生駒線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
-
所在地(住所)
奈良県生駒市西菜畑町1114-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
生駒市立生駒東小学校
-
中学校区域
生駒市立緑ヶ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ふぁみーゆ生駒弐番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ふぁみーゆ生駒弐番館の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【菜畑駅に対する口コミ】ごくごく普通の田舎の無人駅という感じですが、王寺線も生駒線も1時間に電車が大体3本ぐらいあるので、なんやかんや助かってます。生駒の一個前の駅なので、便利は便利だと思います。家賃は知りませんが。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【菜畑駅に対する口コミ】自動販売機やトイレ、待合室など、夏でも冬でも電車を待てる工夫がされているので早く行っても楽チンです。基本的には優しい人が多い印象です。よく小学生が下校時に通っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【菜畑駅に対する口コミ】近くに美味しいパン屋さんや、スーパー、美容室、パーキングなどがあり、利便性はかなりいいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【菜畑駅に対する口コミ】駅の近くには保育園、小学校はありませんが、駅から少しいったところに中学校があります。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】近鉄奈良線、近鉄生駒線、近鉄けいはんな線の乗換駅です。大阪難波に快速急行で20分と便利な駅です。中央改札口を出ると広いコンコースになっていて、北側には百貨店やスーパー、図書館、医療ビルなどがあります。駅の南側はアーケードのある商店街です。市役所や保健センターが駅から5分ほどのところにあり生駒市の中心の駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】複数の路線が利用できるため大変便利です。 オフィス街のOBPまでけいはんな線を利用すれば1本で行けます。 また、奈良線を利用すれば難波まで1本で行けます。 兵庫県の三宮まで1本で行けるのが大変便利です。 駅直結で北口には近鉄百貨店、すぐ近くに近商ストアがあります。 南口にはぴっくり通り(商店街)があり、買い物にはまず困りません。 生活に便利な割に程よい田舎感があります。 自然が多く、空気もきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 生駒駅
たこ焼きさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 距離が遠いから簡単に行けるのが便利で最高！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いいシャーペンが近くでうっているのは生駒だけだから便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くのところにたこ焼きが売っていてとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商店街のようなものがあっていつ行っても楽しい |
| 治安 |
3 |
メリット | そこでけんかとかは全然起こったりしてないからいいと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住み心地はよくて八百屋さんとかもあるから便利 |
2023年6月 生駒駅
なっぴさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が3つあって、どこにでも行きやすいのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院もスーパーも百貨店もあるので、一度に用事を済ますことが出来るので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレで静かなお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターは各エリアごとに設置されているので、車椅子や身体が不自由な方でも、移動しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜はとても静かで、不審者などの情報も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バイパスが近くにあるので、交通の便は良い。 |
2021年11月 生駒駅
5.0
【メリット】 生駒駅は駅はそれほど大きくないものの、駅を出るとたくさんの店が並んでいます。なので友達との……
2021年10月 生駒駅
5.0
【メリット】 駅の近くに病院や飲食店などがあり便利です。駅からすぐ近くに生駒山上遊園地行きのケーブルカー……
ふぁみーゆ生駒弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
生駒市ランキング
 位(195物件中) |
生駒市西菜畑町ランキング
位(1物件中) |
菜畑駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,270万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
ふぁみーゆ生駒弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,365 ～ 1,397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,302 ～ 1,365万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,238 ～ 1,302万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,175 ～ 1,238万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,111 ～ 1,175万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ふぁみーゆ生駒弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 72.52㎡ | 8.93㎡ | 1,000万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 12,452円 171円 |
11,997円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ふぁみーゆ生駒弐番館の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■生駒市西菜畑町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■生駒市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■生駒駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.59～85.16㎡｜76.83㎡ | 1,101万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.02～63.02㎡｜63.02㎡ | 790万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.02～68.83㎡｜66.89㎡ | 876万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 880万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.02～85.16㎡｜72.52㎡ | 1,000万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ふぁみーゆ生駒弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.83 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 68.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 68.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.83 | |
|
|
|
|
|
|
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ふぁみーゆ生駒弐番館の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■生駒市西菜畑町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■生駒市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■生駒駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 68,000円｜3,266円/坪 |
| 2階～2階 | 68.83～85.16㎡｜78.16㎡ | 87,714円｜3,674円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 68,000円｜3,266円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.83～85.16㎡｜74.27㎡ | 79,500円｜3,504円/坪 |
| 東向き | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 68,000円｜3,266円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
