ディナスティ中百舌鳥
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5590
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
ディナスティ中百舌鳥の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『中百舌鳥駅』 南海高野線 泉北高速鉄道線 大阪メトロ御堂筋線
『なかもず駅』 南海高野線 泉北高速鉄道線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目740 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立中百舌鳥小学校
-
中学校区域
堺市立中百舌鳥中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディナスティ中百舌鳥の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中百舌鳥駅・なかもず駅に対する口コミ】御堂筋線の始発駅なので、座れる場合が多い。南海線も利用できる。御堂筋線一本で北に向かえるので、利便性が高い。家賃も見合っているのではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【中百舌鳥駅・なかもず駅に対する口コミ】駅周辺に薬局やコンビニ、パン屋、ファーストフード店など充実している。少し歩くとフードコート、ホームセンター、ショッピング可能な複合ショッピング施設もある。大きな広場の街灯や常日頃から明るい印象を受ける。 見晴らしもいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【中百舌鳥駅・なかもず駅に対する口コミ】地上に上がったところにパン屋、ケーキ屋、ファーストフード店、その他、駅界隈に多数の飲食店が充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【中百舌鳥駅・なかもず駅に対する口コミ】駅近くに広い広場付きの公園がある。駅近くに保育園もあり、送迎に便利だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中百舌鳥駅・なかもず駅に対する口コミ】天王寺、難波、心斎橋、梅田など都心部まで1本で行けるのが大変便利だと思います。電車の本数も多いのでとても利用しやすいです。駅周辺も飲食店やコンビニ、病院関係などいろいろとお店が揃っていて使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中百舌鳥駅・なかもず駅に対する口コミ】・南海高野線に乗り換えできる ・始発駅の為座れる ・天王寺まで17分とアクセス便利、その他なんば、梅田も一本で行ける ・駅周辺にはUFJ、関西みらい銀行ATMあり ・駅内ファミリーマート、ローソン、神戸屋パンあり ・駅周辺マクドナルド、ドラッグストア、ドトール、パン屋あり ・駐輪場多くあり |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄御堂筋線「なかもず」徒歩9分の便利な立地にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 清潔感のある街並みで心地よく生活出来ます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンション共用部分の清掃管理がしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たり良好で季節を問わず湿気が籠りにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニエンスストアや飲食店が多いので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 救急医療体制が充実した医療機関が近くにあるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 中百舌鳥駅
たべるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄もあり泉北高速線も通り、便利な駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドにはいつも待ち合わせでお世話になってます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 泡系しおとんこつのラーメン屋さんが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前広場も広く、子どもが遊べる場所もある程度あります |
| 治安 |
5 |
メリット | 地下鉄乗り換えのある北口はある程度栄え、便利です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 難波も梅田も急がなければ乗り換えなしで行けます！ |
2022年6月 中百舌鳥駅
やすさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅のため朝のラッシュ時でも座る事が出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前やその周辺にはお店も多く充実しているかと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店についても駅前や周辺には結構あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園等も比較的充実しているといった印象です |
| 治安 |
4 |
メリット | 子育て世代が多いため治安は悪くはないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安も良く、環境が良いので住みやすいと思います |
2021年10月 中百舌鳥駅
4.0
【メリット】 地下鉄に濡れずに移動できます。
駅周辺にはマクドナルド、ドトール、パン屋さん等軽……
2019年7月 中百舌鳥駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニやドラッグストアやスーパー、飲食店が豊富でとても便利です。大阪の中心地で……
ディナスティ中百舌鳥の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(203物件中) |
堺市北区中百舌鳥町ランキング
位(18物件中) |
中百舌鳥駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,551万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,818 ～ 3,906万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,640 ～ 3,818万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,462 ～ 3,640万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,285 ～ 3,462万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,107 ～ 3,285万円 | 87.5～92.5％ |
ディナスティ中百舌鳥の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年1カ月) |
堺市北区ランキング
位(45物件中) |
堺市北区中百舌鳥町ランキング
位(8物件中) |
中百舌鳥駅ランキング
位(19物件中) |
ディナスティ中百舌鳥の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 東 /東南東 /北北東 |  |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 3階 | 南南西 /東南東 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 5階 | 東 /東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 | |
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| 9階 | 南南西 /東南東 | |
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ディナスティ中百舌鳥の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 74.84㎡ | 14.63㎡ | 3,098万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 8,490円 113円 |
24,995円 333円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディナスティ中百舌鳥の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■堺市北区中百舌鳥町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中百舌鳥駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.81～72.81㎡｜72.81㎡ | 3,113万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.81～75.61㎡｜74.59㎡ | 3,113万円｜138万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.61～75.61㎡｜75.61㎡ | 3,077万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.81～75.61㎡｜74.81㎡ | 3,103万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ディナスティ中百舌鳥の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 63.7 | |
|
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| 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.81 | |
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| 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 63.77 | |
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| 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.81 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 72.81 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディナスティ中百舌鳥の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市北区中百舌鳥町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中百舌鳥駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.7～72.81㎡｜69.4㎡ | 113,000円｜5,394円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.7～72.81㎡｜70.21㎡ | 113,714円｜5,363円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
