ワコーレフォルトゥーナ長田南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5622
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
ワコーレフォルトゥーナ長田南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／苅藻駅 徒歩4分
JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『苅藻駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『新長田駅』 JR山陽本線 神戸市営地下鉄西神線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立真野小学校
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中学校区域
神戸市立長田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレフォルトゥーナ長田南の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【苅藻駅に対する口コミ】苅藻駅は、神戸市営地下鉄海岸線の神戸市にある駅です。列車は普通のみが運航しています。三宮・花時計方面始発は 5時38分、終電は23時59分、新長田方面始発は5時41分、終電は0時2分です。苅藻駅から三宮駅まで15分です。1日の 乗降客数は1667人です。 苅藻駅周辺の家賃相場は、!Kで5.2万円、1LDK5.5万円ほどです。コンビニやイオンショッピングセンターがあるので 買い物には便利で三宮にも近く、暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【苅藻駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニのファミリーマート、イオンショッピングセンター、スーパーのマックスバリュ、神戸市中央卸売市場などがあります。また三ツ星ベルトの本社があります。医療施設は、内科、外科胃腸科などの医院、診療所などがあり ます。全体的に静かで騒音も少なく、大きな問題はないです。街灯は少ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】洋食屋、かき氷店、ミャンマーカレー、オムライス店、居酒屋、ラーメン屋、焼き鳥屋、お好み焼き屋、焼き肉屋、たこ焼き屋、平壌冷麺店、ケーキ屋、韓国料理店、中華料理店、ベトナム料理店、ステーキ屋、モスバーガー、サーティワンアイスなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】就学前児童施設は、しりいけ保育所、駒栄保育所、認定こども園近田幼稚園などがあります。学校は、神戸市立真野小学校、西神戸朝鮮初級学校などがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】苅藻駅一択ですが、徒歩20min程度が我慢できれば、JR新長田駅も利用可能。新長田駅や兵庫駅近辺に比べればコストパフォーマンスはよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】総合スーパーのマックスバリュがあります。年齢層が高めな地域なので、大きな問題は発生していない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】個人店が中心。すき家やマックスバリュ併設のチェーン店が少しあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】小学校や中学校は併合が進んだという印象。これ以上は減らないと予想。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【苅藻駅に対する口コミ】三宮や新長田など買い物や通勤通学などで電車１本で乗り換えなしでいける駅で住宅街の中にある駅で便利だと思うしバスも通っているのでよい近くにはサッカースタジアムや大型スーパーなどもあるなど休日のお出かけなどはとても便利な駅だと思う車でお出かけするときすぐに大通り出れて高速に乗れる地域があるの便利だと思う電車車や自転車などですぐに須磨海浜公園にいけるので海や水族館やアウトドアなど楽しめるとこにもすぐにいけるのでよいのと高い建物が少ないし道などは歩きやすいと思う近くにも学校や病院もあるので安心できる駅だ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新長田駅
samさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR・神戸市営地下鉄西神山手線・海岸線など複数利用できる。 快速電車が止まる。 23:59終電。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が充実しており、大体の買い物がここで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のお店がある。洋食屋や韓国料理など多国籍な料理が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多い。 公園も小さいがあるので、土日に子供が遊んでいることが多い。 塾もたくさんあるので子供を通わせやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は老若男女問わず人が多くて利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸三宮に電車で15分ほどで行ける距離だが三ノ宮の家賃相場と比べると比較的安価である。 |
2021年11月 新長田駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐの東急プラザには、スーパーはもちろんですがセリアやニトリなど様々なお店が入って……
2019年9月 兵庫駅
3.0
【メリット】 新快速は止まらないが、隣の神戸駅は止まるので交通の便はいいと思う。駅降りてすぐにスーパー、……
2018年8月 苅藻駅
2.0
【メリット】 南北に長い神戸市長田区の南東角にある駅です。三ツ星ベルト神戸本社やミヨシ油脂神戸工場などの……
ワコーレフォルトゥーナ長田南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市長田区ランキング
 位(174物件中) |
神戸市長田区東尻池町ランキング
位(2物件中) |
苅藻駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,643万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,766 ～ 1,807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,684 ～ 1,766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,602 ～ 1,684万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,520 ～ 1,602万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,438 ～ 1,520万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレフォルトゥーナ長田南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市長田区 | 100位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区東尻池町 | 2位 | / 3物件中 |
| 苅藻駅 | 3位 | / 4物件中 |
| 新長田駅 | 65位 | / 88物件中 |
| 兵庫駅 | 96位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年1カ月) |
神戸市長田区ランキング
位(32物件中) |
神戸市長田区東尻池町ランキング
位(1物件中) |
苅藻駅ランキング
位(1物件中) |
ワコーレフォルトゥーナ長田南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年1月） |
1階 | 南南東 /北北西 |  |
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| 1階 | 南南東 /北北西 | |
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| 1階 | 南南東 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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ワコーレフォルトゥーナ長田南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年4月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年2月 | 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 39 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2011年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 42 | 2010年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 43 | 2010年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 3階 | 61.77㎡ | 15.8㎡ | 1,377万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 362円 5円 |
10,625円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレフォルトゥーナ長田南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区東尻池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.48～78.97㎡｜64.99㎡ | 1,226万円｜63万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.11～60.3㎡｜59.2㎡ | 1,340万円｜75万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.3～60.3㎡｜60.3㎡ | 1,225万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.48～68.96㎡｜58.54㎡ | 1,375万円｜77万円/坪 |
| 6階～6階 | 61.41～73.43㎡｜65.74㎡ | 1,718万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.48～78.97㎡｜61.81㎡ | 1,380万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ワコーレフォルトゥーナ長田南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 53.48 | |
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| 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 53.48 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレフォルトゥーナ長田南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区東尻池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 53.48～53.48㎡｜53.48㎡ | 85,000円｜5,254円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.48～53.48㎡｜53.48㎡ | 85,000円｜5,254円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
