ユニハイム学園前百楽園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9951
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ユニハイム学園前百楽園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分
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利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
『学園前駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市百楽園5丁目1-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2002年7月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立青和小学校
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中学校区域
奈良市立二名中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム学園前百楽園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【学園前駅に対する口コミ】大阪難波や三宮へ乗り換えなしの、一本で行けます。 駅前には歴史ある幼稚園からの一貫校である、私立の奈良帝塚山学園があります。 買い物は駅前にあるパラディの中に、近商ストアがあります。 駅発着のバスの本数も多く、各方面へ多数出ているので、駅までの交通の便もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 学園前駅
さるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きいバス乗り場とショッピングモールがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な施設が集合していて生活必需品がそろう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋からスタバまで様々な施設があり、手軽。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大きな学校がある。そこへの交通が便利である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明かりが多く、一つ一つも明るいため夜も歩きやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バスに電車、買い物ができるのでこの場所で完結できることが多い |
2023年3月 学園前駅
cyakoさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 学園前駅は、近鉄線の特急・快速急行・急行・準急・普通のすべての電車が停車するので非常に便利です。 また、大阪難波駅までは直通で約25分、神戸三宮駅までも直通で約70分でアクセスが可能。 京都駅までは、大和西大寺駅で乗り換えて約40分になっています。 関西の主要駅へのアクセスが良く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学園前駅には近商ストアが入った商業施設があります。 バスで約20分の学研奈良登美ヶ丘駅前には大型のイオンがあります。 駅前から徒歩約10分のところには、総合病院の西奈良中央病院があり、そこから徒歩約3分のところには図書館やスーパーがあります。 駅前にはコンビニやファストフード店、飲食店、銀行、郵便局、ドラッグストアなどがあり生活には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード系や気軽なカフェ、ごはん屋さんなどはたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校などはたくさんあります。 公立、私立問わずあるのもメリットです。 公園も多く、子どもを遊ばせるのにも最適です。 学園前駅には多機能トイレが設置されているのもメリットです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街などもなく静かな住宅地なので比較的治安は良いです。 夜でも特に怖い雰囲気はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は良いです。高級住宅地などといわれる場所でもありますが、芦屋などから見れば家賃は安いです。 |
2021年11月 富雄駅
4.0
【メリット】 近くに商店街やご飯屋が多数あるのでランチや晩御飯には困りません。
コンビニも近く……
2020年2月 学園前駅
5.0
【メリット】 学園前駅にはパラディという専門店が入った近鉄系の商業施設があり、一通りのものがそろっていま……
ユニハイム学園前百楽園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市百楽園ランキング
位(5物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,804万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,939 ～ 1,984万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,849 ～ 1,939万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,759 ～ 1,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,668 ～ 1,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,578 ～ 1,668万円 | 87.5～92.5％ |
ユニハイム学園前百楽園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年6カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市百楽園ランキング
位(1物件中) |
富雄駅ランキング
位(17物件中) |
ユニハイム学園前百楽園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年7月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 東 /北 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 東 /南 /西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 東 | |
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ユニハイム学園前百楽園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 78.67㎡ | 14.1㎡ | 1,890万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 10,729円 136円 |
10,205円 129円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニハイム学園前百楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市百楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.51～92.3㎡｜79.54㎡ | 1,872万円｜78万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.84～82.99㎡｜81.45㎡ | 2,122万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.73～82.99㎡｜75.46㎡ | 1,760万円｜77万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.29～81.54㎡｜78.7㎡ | 2,053万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.48～81.54㎡｜78.36㎡ | 1,802万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.73～92.3㎡｜78.32㎡ | 1,902万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 78.2～81.54㎡｜80.2㎡ | 1,840万円｜76万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユニハイム学園前百楽園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 77.29 | |
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| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 78.2 | |
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| 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 78.2 | |
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| 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 78.2 | |
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| 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 78.2 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム学園前百楽園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市百楽園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.49～77.29㎡｜75.39㎡ | 135,000円｜5,924円/坪 |
| 4階～4階 | 77.29～77.29㎡｜77.29㎡ | 110,000円｜4,705円/坪 |
| 5階～5階 | 78.2～78.2㎡｜78.2㎡ | 132,500円｜5,602円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.49～77.29㎡｜76.02㎡ | 126,666円｜5,518円/坪 |
| 東向き | 78.2～78.2㎡｜78.2㎡ | 132,500円｜5,602円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
