ヴェーヌ塚本
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 4件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ヴェーヌ塚本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2003年1月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェーヌ塚本の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【塚本駅に対する口コミ】神戸線、宝塚線両方が通っている駅なので、普通しか停まらない駅だけど、電車の本数は多め。(他の普通しか停まらない駅に比べて) また大阪駅にも一駅でいけることが最大のメリット大阪駅から一駅のわりに家賃もさほど高くない。スーパーも多くてオシャレではないが、住むには良い町だと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】駅から3分以内にスーパーが3軒、10分に広げればもう1軒。コンビニもたくさんある。美容室、ラーメン屋も多い。お洒落なアパレルはないが、一駅いけば大阪駅なので、塚本には必要ない。生活利便性は非常に高い。駅前から10分以内のエリアは悪くないと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】食べログで3.5以上のラーメン屋がいくつかある。チェーン店はもちろん、個人経営の居酒屋もある。食べるところには困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】小中学校が徒歩で遠くても15分程度でいける。また北野高校という、大阪府下の公立でNo. 1の高校がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで一駅、駅周辺には、王将、吉野家、ラーメン屋、居酒屋、定食屋、喫茶店、スーパー、1000円カットQBハウスなどもあり、生活には非常に便利な駅。坂も一切なく、少し道を入れば閑静な住宅地があるため、夜も非常に静かな街。歩いて20分ほどで阪急十三駅までのアクセスも可能。また淀川河川敷まで徒歩5分。犬の散歩やジョギングに励む人も多く見られます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 塚本駅
やささん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪市内や新幹線の乗り場がある新大阪に2駅でいくことができる |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺に耳鼻科や眼科、小児科、銀行、コンビニがある |
飲食店の充実 |
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メリット | かなり多くのチェーン店や居酒屋がある。商店街も繋がってるので買い物も便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 商店街がアーケードなので子供を連れての買い物なども濡れなくてすむ |
治安 |
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メリット | 飲食店が多くあるので暗くなることはない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近の古くからあるマンションはワンルームで市内にしては安い |
2023年8月 塚本駅
ニジスケさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 梅田、尼崎と言った主要駅に 一駅でアクセスできる立地。 阪神姫島駅へは徒歩19分 阪急十三駅へは徒歩20分で行け、 ちょうど間に挟まれた位置にあります。 駅前にタクシー乗り場があります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街があり、買い物の幅がひろいです。 スーパー、ドラッグストアの数も多く、 仕事が遅い人向けか、 24時間営業のウェルシアもあります。 フィットネスジムがいくつかあるのも魅力的。 |
飲食店の充実 |
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メリット | マクドナルド、ケンタッキー、吉野家等の チェーン店はもちろん、 ラーメン屋さんや 昔ながらの居酒屋さんもあり、 バリエーション豊かです。 フードデリバリーも対象エリアです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園が駅前にいくつかあります。 近くにある高校「大阪府立北野高等学校」は 偏差値76の大阪府内のトップクラスの進学校です。 |
治安 |
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メリット | 商店街や駅前には所々に 監視カメラがついており何かあったときは安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 梅田へ一駅にも関わらず、 同じく一駅の福島区に比べ家賃が安い。 また、福島区はビジネス街と言うのもあって スーパーが少なく、 居酒屋が多いのですが、 塚本駅は住宅街なのでスーパーは多めです。 |
2022年8月 塚本駅
タスカルさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪駅まで一駅、新大阪や十三なども近く、阪急電車も利用できるなど、利便性が高い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 薬局、スーパー、100均など一通りは揃っている。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 日常的に利用できる店は、一通り揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅近くのスポーツクラブのコ・ス・パは、充実した設備が揃っている。淀川の河川敷がすぐそばなので、体を動かすなどできる。塚本公園では、ボランティアの方々により、清掃が行われているを |
治安 |
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メリット | 住宅街としての性格が強く、大きな事件やトラブルは起こりにくそう。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅から5分ぐらいでも五万円を切る物件が多いなど、比較的安い。 |
2022年1月 塚本駅





【メリット】 買い物は安さが自慢の大手スーパーや品質が自慢のスーパーがどちらもあり大変便利。大阪駅から一……
ヴェーヌ塚本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (412物件中) |
大阪市淀川区塚本ランキング![]() ![]() (36物件中) |
塚本駅ランキング![]() ![]() (112物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築22年4カ月) |
大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (75物件中) |
大阪市淀川区塚本ランキング![]() ![]() (8物件中) |
塚本駅ランキング![]() ![]() (20物件中) |
ヴェーヌ塚本の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2003年1月) |
3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ![]() |
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4階 | 南南東 /西北西 | ![]() |
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4階 | 南南東 | ![]() |
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6階 | 南南東 | ![]() |
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6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ![]() |
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10階 | 南南東 /西北西 | ![]() |
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11階 | 南南東 /東北東 | ![]() |
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ヴェーヌ塚本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 6階 | 67.55㎡ | 19.89㎡ | 3,188万円 | @156万円 | @47万円 | 7,977円 115円 |
17,301円 249円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェーヌ塚本の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 65.2~67.5㎡|66.73㎡ | 2,840万円|141万円/坪 |
4階~6階 | 54.08~54.08㎡|54.08㎡ | 3,180万円|194万円/坪 |
7階~9階 | 54.08~75.72㎡|70.73㎡ | 3,400万円|156万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.2~75.72㎡|71.4㎡ | 3,391万円|156万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 54.08~54.08㎡|54.08㎡ | 2,480万円|151万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去13年間の中古販売価格内訳

ヴェーヌ塚本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2018年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | 54.08 | ![]() |
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2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 65.2 | ![]() |
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2016年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.08 | ![]() |
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2014年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.08 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェーヌ塚本の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.2~65.2㎡|65.2㎡ | 125,000円|6,338円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 54.08~54.08㎡|54.08㎡ | 103,333円|6,317円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.2~65.2㎡|65.2㎡ | 125,000円|6,338円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 54.08~54.08㎡|54.08㎡ | 103,333円|6,317円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
