桃山台ヒルズ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:80件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2014年~: 16件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約239万円/坪 |
偏差値ランキング |
吹田市 |
桃山台ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分
阪急千里線/南千里駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
『南千里駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市竹見台3丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
8階建
-
築年月
2011年2月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千里たけみ小学校
-
中学校区域
竹見台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ライフ桃山台店」約310m ●「竹見公園」約70m ●「西村医院」約50m ●「吹田桃山台郵便局」約280m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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桃山台ヒルズの口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【桃山台駅に対する口コミ】江坂駅にてOsakaMetroと直結しているため、梅田駅、難波駅、天王寺駅と、大阪の中心地全てに乗り換え無しでアクセスすることが可能です。駅のホームには自動ドアも取り付けられており安全面についても保証されています。 駅を出てすぐの場所には阪急オアシスもあるため、買い物などにも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 桃山台駅
あきさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 以前はエレベーターがなかったが数年前に作られて利用しやすくなった |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近にコンビニやスーパーもあり利用しやすい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 数は少ないがたこ焼き屋などがありドキドキ利用している |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | トイレは比較的キレイで利用しやすい 駅横に広い公園がある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 人の乗り降りが多いので安心して利用できる |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 千里中央に比べると比較的コストパフォーマンスのよい住宅が多い |
2024年2月 桃山台駅
はむさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 梅田までが近い。家から駅までバイクで10分くらい。駐輪場と駅が近く1分くらい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コンビニは駅に直結していて商業施設も少し歩けばある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅には殆ど無いが、少し歩いた商業施設にあり、2店くらいはある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 公園が近くにあるので、遊ばせたりできると思う。エレベーターはある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 人も多いし明るく電灯も多いので安心だと思う。バスも出ている |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は高めだが千里中央の近くにくらべたら低いと思う。 |
2022年2月 南千里駅
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【メリット】 シンプルな北千里行き、梅田行き路線。駅周辺はクリニック、スーパー、美容室、歯科、スタバ、本……
2019年3月 桃山台駅
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【メリット】 周辺はパチンコ屋がなく住宅街にあるため、環境はとても良いです。
スーパー、100……
桃山台ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,048万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,502 ~ 6,653万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,199 ~ 6,502万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,897 ~ 6,199万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,594 ~ 5,897万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,292 ~ 5,594万円 | 87.5~92.5% |
桃山台ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築14年) |
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桃山台ヒルズの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年2月) |
1階 | 南南東 | ![]() |
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1階 | 南南東 | ![]() |
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2階 | 南南東 | ![]() |
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2階 | 南南東 /北北西 | ![]() |
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3階 | 南南東 /東北東 | ![]() |
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3階 | 南南東 | ![]() |
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4階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ![]() |
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5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ![]() |
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5階 | 南南東 /北北西 | ![]() |
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8階 | 南南東 /北北西 | ![]() |
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桃山台ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
8 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年3月 | 2018年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
15 | 2017年4月 | 2017年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
16 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
17 | 2016年3月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 89.74㎡ | 18.13㎡ | 5,688万円 | @208万円 | @63万円 | 8,505円 94円 |
16,195円 180円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■桃山台ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市竹見台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 82.22~90.93㎡|86.16㎡ | 5,551万円|214万円/坪 |
3階~4階 | 76.77~77.65㎡|76.98㎡ | 3,992万円|171万円/坪 |
5階~6階 | 82.22~92.02㎡|89.02㎡ | 5,830万円|216万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | 82.1~111.86㎡|102.89㎡ | 6,883万円|220万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.77~111.86㎡|91.1㎡ | 5,896万円|213万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 76.77~76.77㎡|76.77㎡ | 3,705万円|159万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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桃山台ヒルズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82 | ![]() |
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2021年4月 | 4階 | 3LDK | 82.22 | ![]() |
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2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 96.53 | ![]() |
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2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 96.53 | ![]() |
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2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 96.53 | ![]() |
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…残り11件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桃山台ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市竹見台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 82~96.53㎡|94.45㎡ | 218,571円|7,642円/坪 |
3階~4階 | 82.22~82.22㎡|82.22㎡ | 190,000円|7,640円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 82.1~82.1㎡|82.1㎡ | 187,500円|7,550円/坪 |
8階~8階 | 87.84~87.84㎡|87.84㎡ | 201,500円|7,584円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82~96.53㎡|88.24㎡ | 203,312円|7,611円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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