ランデージ南六甲
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6602
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約6746円/坪 利回り:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ランデージ南六甲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／新在家駅 徒歩1分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
烏帽子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ランデージ南六甲の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新在家駅に対する口コミ】近隣の神戸製鋼へ勤務する人が利用する駅であるため、周辺にはお手頃価格の飲食店や飲み屋が多い。大型のスーパーも目の前にあって便利。国道４３号線を南に渡ればサザンモールというショッピングモールもあって買い物には困らない。近くのJR六甲道と合わせて大きな街を形成している感じ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
おりさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くに大きな公園が多く、徒歩圏内に駅がいくつかあり生活しやすい環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新在家駅
Tさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸三宮まで乗り換えなしで10分もかからないで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ダイエーや業務スーパーやコンビニなど生活に欠かせない店が近く、生活には便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんお店があります 目の前には松屋があってなにも準備したくない時に便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街なので公園はそれなりにあると思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 地元の人からは阪神沿線はあまり治安がよくないと聞きますが、個人的に治安に問題を感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRや阪急沿線に比べて、駅近でも家賃が安い傾向にあります |
2023年1月 六甲道駅
まるこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの快速、普通電車が止まり、快速だと兵庫県の中心地である三宮駅まで1駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設がいくつかあり、雑貨屋、本屋、薬局、スーパーには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや吉野屋などのチェーン店は駅周辺にたくさんあります。少し歩くと小さめの洋菓子屋やパン屋、カフェなど女性が好きそうなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのところに六甲道南公園という大きめの公園があり、いつも子どもたちが遊んでいます。駅の北側には図書館もあるので子どもから大人まで楽しめる場所が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー世帯や学生が多い街なので治安はいいと思います。居酒屋もありますが酔っ払った人はあまりいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車は3路線利用でき、大阪にも神戸にも出やすいので住みやすいです。その分家賃や土地の値段は高いですが、相当の価値はあると思います。 |
2022年11月 六甲道駅
さほさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮が非常に近く、快速で一駅で止まるため、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパーなどが駅前にあるため、買い物などが非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店や定食屋などがあるため、食事が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所が近くにあったり、公園が駅前にあるため、便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は非常に開放的であるため、治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店や買い物などが一通りあるため非常に住みやすいと思います |
2021年10月 六甲道駅
4.0
【メリット】 比較的、駅周りは賑わっている印象。マクドナルドやコンビニ、スーパー等もあり、改札前の小さな……
ランデージ南六甲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区友田町ランキング
位(16物件中) |
新在家駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,718万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,997 ～ 4,089万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,811 ～ 3,997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,625 ～ 3,811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,439 ～ 3,625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,253 ～ 3,439万円 | 87.5～92.5％ |
ランデージ南六甲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 107位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区友田町 | 9位 | / 14物件中 |
| 新在家駅 | 34位 | / 64物件中 |
| 六甲道駅 | 67位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 86位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区友田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 新在家駅 | 19位 | / 24物件中 |
| 六甲道駅 | 57位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年) |
神戸市灘区ランキング
位(74物件中) |
神戸市灘区友田町ランキング
位(3物件中) |
新在家駅ランキング
位(17物件中) |
ランデージ南六甲の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /北 /東 | |
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| 3階 | 南 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /北 /東 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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ランデージ南六甲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年1月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2009年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2009年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 68.98㎡ | 9.89㎡ | 3,285万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 5,902円 85円 |
10,284円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ランデージ南六甲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区友田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.93～69.93㎡｜69.93㎡ | 3,565万円｜168万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.6～69.93㎡｜66.46㎡ | 3,128万円｜156万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.34～69.12㎡｜66.75㎡ | 3,227万円｜160万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.34～85.1㎡｜78.51㎡ | 3,516万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.34～85.1㎡｜68.98㎡ | 3,285万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ランデージ南六甲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.34 | |
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| 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.34 | |
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| 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.34 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 86.6 | |
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| 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.34 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ランデージ南六甲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区友田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 86.6～86.6㎡｜86.6㎡ | 148,333円｜5,663円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 65.34～65.34㎡｜65.34㎡ | 135,272円｜6,844円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.34～86.6㎡｜69.89㎡ | 138,071円｜6,591円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
