クレアガーデン西宮神垣町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6713
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:35件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
クレアガーデン西宮神垣町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『西宮駅』 JR東海道本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市神垣町4-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市立大社小学校
-
中学校区域
市立上ヶ原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「神垣南公園」約20m ●病院「阿波クリニック」約380m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアガーデン西宮神垣町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】西宮で最も栄えている駅。西宮ガーデンズと直結している。 今津線、烏丸線、宝塚線等の乗り換えが可能で便利な駅である。 駅構内に本屋やカフェ、待ち合わせスペースに使える場所もある。 車の乗り降りスペースも十分に用意されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮で最大の駅が西宮北口駅です。神戸線、宝塚線、今津線と多くの路線が乗り入れる駅で、どこに行くのにもとても便利です。また駅に隣接する阪急ガーデンズには改札をでて歩行者専用道路を渡って行くことがきるので、安心で安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西宮北口駅
ねここさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西宮北口駅に降りたらすぐ上に上がります。広場にはコンビニ、お団子屋さん、トイレ、お蕎麦屋さん、そこから西宮ガーデンズに直通で行ける通路があり看板も表記されていたのでわかりやすかった。また門戸厄神東光寺まで行く表記の看板もあり階段を降りると乗り換えがありました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西宮北口駅から徒歩で直通で行ける通路があり10分ほど歩くと西宮ガーデンズ、商業施設、飲食店など映画館などありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西宮北口駅から徒歩10分ほど歩くと商業施設があり、映画館、飲食店、雑貨店、レストラン、中華屋、高級焼肉屋、ガーデンズの屋上には噴水など水遊び出来るスポットがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西宮北口駅、近くに商業施設西宮ガーデンズの中にはトイレがあり障害者専用トイレ、オムツ替えシートなどあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 西宮北口駅は四方八方、色々な地方から乗り換えで来られる便利さ、治安事件事故など聞いた事はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西宮北口駅では西宮ガーデンズにてすべてにおいて飲食店、映画館、屋上噴水、イベントダンス、歌手、キッチンカーなど楽しめる住みやすい |
2023年7月 西宮北口駅
nさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅内にベンチがある休憩スポットがあり、待ち合わせなどにも適している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋や雑貨屋さんなど多数の店舗が入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店が多数入っており、帰り道に買えるのがありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレの設置やバリアフリーの徹底が行われている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼でも夜でも駅近くが明るく、不安は無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 改札を出るとタクシー乗り場があるので便利である |
2021年11月 西宮北口駅
4.0
【メリット】 阪急西宮ガーデンズや西宮アクタに直通していて便利です。駅ナカにタリーズもあり時間も潰せます……
2018年11月 西宮駅
3.0
【メリット】 姫路や京都などにいく際は乗り換えた方が早いが普通と快速がとまるので大阪や三宮ぐらいの距離な……
クレアガーデン西宮神垣町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市神垣町ランキング
位(19物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,776万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,060 ～ 4,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,871 ～ 4,060万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,682 ～ 3,871万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,493 ～ 3,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,304 ～ 3,493万円 | 87.5～92.5％ |
クレアガーデン西宮神垣町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 626位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市神垣町 | 6位 | / 15物件中 |
| 苦楽園口駅 | 76位 | / 134物件中 |
| 西宮駅 | 116位 | / 163物件中 |
| 夙川駅 | 110位 | / 160物件中 |
| 西宮北口駅 | 123位 | / 182物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年11カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市神垣町ランキング
位(3物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(40物件中) |
クレアガーデン西宮神垣町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 南 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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クレアガーデン西宮神垣町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2021年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2013年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2012年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2011年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2011年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2009年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | 98.73㎡ | 21.5㎡ | 3,795万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 17,063円 172円 |
20,090円 203円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアガーデン西宮神垣町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市神垣町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 92.55～110.81㎡｜105.25㎡ | 4,062万円｜127万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.67～95.07㎡｜94.02㎡ | 3,598万円｜126万円/坪 |
| 4階～4階 | 86.67～86.67㎡｜86.67㎡ | 3,206万円｜122万円/坪 |
| 5階～5階 | 92.55～92.55㎡｜92.55㎡ | 3,546万円｜126万円/坪 |
| 6階～6階 | 86.67～110.81㎡｜94.17㎡ | 3,680万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.55～110.81㎡｜102.83㎡ | 3,975万円｜127万円/坪 |
| 東向き | 86.67～110.81㎡｜92.4㎡ | 3,481万円｜124万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 95.07～95.07㎡｜95.07㎡ | 4,098万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
