ローレルコート鳳
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
9281
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
ローレルコート鳳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／鳳駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『鳳駅』 JR阪和線 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳南町3丁目207-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立鳳南小学校
-
中学校区域
堺市立鳳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ローレルコート鳳の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ローレルコート鳳や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ローレルコート鳳の口コミ・評判
2021年8月
hkさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅まで歩いていけます。駅から天王寺まで25分くらいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
スーパーなどがあるので買い物は楽です。 広い公園も近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
キレイだし設備も問題ありません。 ペットも居ないと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広くて静かでバリアフリーなスタイルです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 公園の近くにアリオ鳳があるのでなんでもそろっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校、塾、英会話教室があります。 公園も広いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鳳駅に対する口コミ】鳳発の快速があるので、時間さえあえば、朝のラッシュ時でも、座って行くことができます。 バス停が、坂の下までしかなかつたけれど、最近駅の横まで、きました。タクシーも常にとまっています。ファミリーマートや、セブンイレブンがすぐ近くにあり、パチンコ屋も近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】駅には改札を出て左右に出口がありますが、どちらにもエレベーターができていて段差もなくバリアフリーで移動しやすいので便利です。改札を出て右出口は栄えているため飲食店や銀行、スーパーなどもあり商店街もあるので明るく危なくないですし賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
さくらさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 公園をへだててイトーヨーカドーがあり、いつでも買い物に困らない。必要なものがすぐ買える環境にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 鳳駅
矢島さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 階段もエレベーターもキツくなく乗りやすいので気に入っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お年寄りが多い地域でこの路線は助かっていると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特に文句ない。また新しいのが増えないかと期待している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供たちも楽しそうに電車に乗っているのが見受けられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 今のところ怖い思いをしたことはない。周りでも聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今のままなら問題ないが値上げされると困る。 |
2024年2月 鳳駅
ロー氏さん
11件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アリオや駅周りの店舗など複数あり便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アリオや飲食店などが駅近くに多いので不便しない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な飲食店が多いので食事に不便しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安が良くも悪くも無いと言う雰囲気です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可も無くと言う様な感じで、特別な事はなし |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 可もなく不可も無くといった感じです。駅を離れると安いと思いました |
2020年1月 鳳駅
4.0
【メリット】 駅前商店街や飲食店が駅前に豊富です。
また、アリオ鳳や鳳ウィングスなど大型ショッ……
2018年4月 鳳駅
4.0
【メリット】 この駅が始発となる電車が結構多いので、電車が到着する前に待てば確実に座って通勤、通学するこ……
ローレルコート鳳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区鳳南町ランキング
位(8物件中) |
鳳駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,989万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,213 ～ 3,288万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,063 ～ 3,213万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,914 ～ 3,063万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,765 ～ 2,914万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,615 ～ 2,765万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルコート鳳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年11カ月) |
堺市西区ランキング
位(35物件中) |
堺市西区鳳南町ランキング
位(3物件中) |
鳳駅ランキング
位(12物件中) |
ローレルコート鳳の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 南 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 12階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 12階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 13階 | 南 | |
|
|
|
|
ローレルコート鳳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年11月 | ー | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2010年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2010年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2010年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2009年3月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 79.14㎡ | 19.82㎡ | 2,364万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 10,715円 135円 |
7,771円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルコート鳳の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■堺市西区鳳南町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■堺市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■鳳駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.04～87.47㎡｜77.52㎡ | 2,463万円｜105万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.04～87.47㎡｜78.27㎡ | 2,215万円｜93万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.3～90.81㎡｜83.05㎡ | 2,585万円｜102万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.04～82.15㎡｜79.3㎡ | 2,334万円｜98万円/坪 |
| 12階～13階 | 82.15～82.15㎡｜82.15㎡ | 2,180万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.04～90.81㎡｜79.14㎡ | 2,364万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ローレルコート鳳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.04 | |
|
|
|
|
|
|
…残り1件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルコート鳳の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■堺市西区鳳南町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■堺市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■鳳駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.04～87.47㎡｜77.52㎡ | 133,000円｜5,678円/坪 |
| 4階～6階 | 75.04～75.04㎡｜75.04㎡ | 110,000円｜4,846円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.04～87.47㎡｜77.11㎡ | 129,166円｜5,539円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
