ワコーレ宝塚小林
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6089
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ワコーレ宝塚小林の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／小林駅 徒歩3分
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利用可能路線
『小林駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林5丁目4-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
良元小学校
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中学校区域
宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ宝塚小林の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【小林駅に対する口コミ】すごく田舎を感じ、昔ながらの駅って感じです。家賃は小林は安いほうだと思います。物価も比較的安いスーパーとかもあるので宝塚の中でも背伸びしなくて住めるところです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
【小林駅に対する口コミ】田舎だけどコンビニなどは結構あるのでその点は利便性があります。大通りは比較的明るく車も通ってるので治安は大丈夫です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【小林駅に対する口コミ】駅周辺に居酒屋はあり、焼き鳥屋は異常にたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【小林駅に対する口コミ】平地は、保育所や、小学校、公園などたくさんあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 小林駅
lnoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混雑はそれほどしない駅なので、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや商業施設が徒歩5〜10分以内の距離にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば飲食店や飲み屋がいくらかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園などは駅の近くにあり、また小学校もそれなりにある。そのため、生活はしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 阪急沿線なので治安は良い方だと思う。静かな住宅街である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急沿線の中では比較的、家賃が低いエリアだと思います。 |
2022年8月 小林駅
ポンタさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | すごく田舎を感じ、昔ながらの駅って感じです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 田舎だけどコンビニなどは結構あるのでその点は利便性があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に居酒屋はあり、焼き鳥屋は異常にたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 平地は、保育所や、小学校、公園などたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大通りは比較的明るく車も通ってるので治安は大丈夫です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は小林は安いほうだと思います。物価も比較的安いスーパーとかもあるので宝塚の中でも背伸びしなくて住めるところです。 |
2022年2月 小林駅
4.0
【メリット】 駅降りてすぐにスーパーマーケットがある。またドラッグストアや八百屋などもあり、帰宅するまで……
2021年12月 小林駅
3.0
【メリット】 駅前のスーパーは24時まで開いている。
大阪や神戸まで1時間かからないので通勤、……
ワコーレ宝塚小林の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市小林ランキング
位(16物件中) |
小林駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,763万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,970 ～ 3,039万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,832 ～ 2,970万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,694 ～ 2,832万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,556 ～ 2,694万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,418 ～ 2,556万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ宝塚小林の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年7カ月) |
宝塚市ランキング
位(83物件中) |
宝塚市小林ランキング
位(4物件中) |
小林駅ランキング
位(7物件中) |
ワコーレ宝塚小林の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
1階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 西 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 西 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /西 | |
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ワコーレ宝塚小林の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 67.47㎡ | 22.54㎡ | 2,754万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 5,248円 77円 |
7,860円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ宝塚小林の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市小林の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小林駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70～70㎡｜70㎡ | 2,780万円｜131万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.9～80.12㎡｜68.98㎡ | 2,635万円｜126万円/坪 |
| 5階～6階 | 70～70㎡｜70㎡ | 2,980万円｜140万円/坪 |
| 7階～7階 | 56.4～56.4㎡｜56.4㎡ | 2,980万円｜174万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.4～80.12㎡｜69.3㎡ | 2,940万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ | 2,290万円｜120万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ワコーレ宝塚小林の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | 56.4 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ宝塚小林の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市小林の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小林駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 56.4～56.4㎡｜56.4㎡ | 90,000円｜5,275円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56.4～56.4㎡｜56.4㎡ | 90,000円｜5,275円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
