プレシアスコート阿倍野文の里
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8851
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約216万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
プレシアスコート阿倍野文の里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩1分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目24-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2010年5月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
苗代小学校
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中学校区域
阿倍野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「デイリーカナートイズミヤ」約320m ●「阪南北公園」約180m ●「ライフ」約360m ●「阿倍野郵便局」約400m ●「ファミリーマート」約70m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシアスコート阿倍野文の里の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【文の里駅に対する口コミ】文の里止まり、発の電車があって梅田への通勤に便利。 トイレが綺麗。 エレベーター有り。 自転車置き場が充実している。定期利用と一時利用がある。 自転車のタイヤ空気入れ無料 家賃相場は大阪の中心地より少し安め。3階建てのシャーメゾンなどファミリー向けアパートも多いです。 土地単価は阿倍野より下がるので、戸建は検討しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【文の里駅に対する口コミ】昭和町駅方面へ行けばスギ薬局、スーパー（ライフ）、コンビニ（ローソン、ファミリーマート）などそろっている。治安は住宅街なので比較的良い方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【文の里駅に対する口コミ】bowlというお洒落なお食事屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【文の里駅に対する口コミ】静かで暮らしやすい。 幼稚園、保育園も多めです。 人気はめばえ保育園（給食がオーガニック） |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【文の里駅に対する口コミ】駅周辺は閑静な住宅街で、かなり落ち着いた印象なのだが、コンビニやスーパーなどの生活に必要な施設には困らない。この駅から出発する電車があるので、時間をあわせれば朝のラッシュの時間でも座ることができる。天王寺駅へも2駅分の距離で短時間で行ける。梅田へも乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年12月 文の里駅
4.0
【メリット】 大阪メトロ御堂筋線の昭和町駅と隣接しており、昭和町エリアの飲食店の豊富さのメリットを享受で……
2019年10月 昭和町駅
4.0
【メリット】 日本一高いビルのあべのハルカスがある、天王寺駅から一駅、駅前にはスーパーマーケット、コンビ……
2019年3月 昭和町駅
4.0
【メリット】 周辺にはコンビニ、スーパーなどの生活に便利な施設があり、生活はしやすい。さらに、周辺には大……
2017年6月 昭和町駅
4.0
【メリット】 大阪市内では珍しい静かな住宅街でありながら、大阪の中心地天王寺駅まで一駅で、買い物等とても……
プレシアスコート阿倍野文の里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阪南町ランキング
位(34物件中) |
文の里駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,309万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,632 ～ 4,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,416 ～ 4,632万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,201 ～ 4,416万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,985 ～ 4,201万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,770 ～ 3,985万円 | 87.5～92.5％ |
プレシアスコート阿倍野文の里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 62位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町 | 8位 | / 25物件中 |
| 文の里駅 | 18位 | / 53物件中 |
| 昭和町駅 | 18位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年9カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(78物件中) |
大阪市阿倍野区阪南町ランキング
位(10物件中) |
文の里駅ランキング
位(21物件中) |
プレシアスコート阿倍野文の里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年5月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 /北 /東 | |
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プレシアスコート阿倍野文の里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年4月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年3月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年1月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2012年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 66.57㎡ | 9.67㎡ | 3,534万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 9,640円 144円 |
9,058円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレシアスコート阿倍野文の里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阪南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■昭和町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.72～70.22㎡｜65.22㎡ | 3,480万円｜174万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.43～67.43㎡｜67.43㎡ | 4,046万円｜198万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.72～70.22㎡｜67.34㎡ | 3,562万円｜175万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 62.72～62.72㎡｜62.72㎡ | 2,680万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.72～70.22㎡｜66.57㎡ | 3,534万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
プレシアスコート阿倍野文の里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 62.72 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシアスコート阿倍野文の里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阪南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■昭和町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 62.72～62.72㎡｜62.72㎡ | 145,000円｜7,643円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.72～62.72㎡｜62.72㎡ | 145,000円｜7,643円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
