南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
11107
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:61件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／天下茶屋駅 徒歩1分
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利用可能路線
『天下茶屋駅』 南海本線 南海高野線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
13階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
橘小学校
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中学校区域
天下茶屋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「カナートモール天下茶屋」約10m ●「天下茶屋公園」約620m ●「神子田医院」約210m ●「ショップ南海天下茶屋」約30m ●「ローソン」約60m ●「ダイコクドラッグ」約60m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】地下鉄動物園線との乗り換えが便利です。南海では急行や特急などもとまり、本線と高野線両方とまるので乗り換えには便利です。駅から少し離れると家賃は安くなります。難波にも10分もかからずいけるので便利な場所だと思います。天王寺に行くにもべんり。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】スーパーがあるのと、マクドナルドやミスタードーナツが駅構内にはあります。商店街はテレビ取材もたまにきたりして有名です。駅すぐに交番があります。治安は昔よりも良くなりました。きれいに整備されてだいぶ雰囲気もよいです。商店街があるので夜でも明るい感じ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】居酒屋やお洒落なイタリアンもあり、たべるとこには困りません。立ち飲みみたいなのもあり、パーっと飲むのにもおススメです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、改装工事もしたのでトイレはすごくきれいです。改札は2階なのですが、一階に降りるのにエスカレーターしかなかったかもしれないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】天下茶屋駅の近くにはマクドナルドやドーナツのお店などもあり、商業施設も充実しております。 なんばへのアクセスもとても良く、本線&高野線の全種別が停車するので、電車で5分(各停以外の種別)もあれば行けます。 なのでとても便利な利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】駅は地下鉄・堺筋線とつながっている。駅にはパン屋やうどんや、マクドナルドなどもあり便利な駅です。 今は放置自転車もなく、綺麗になりました。駅前には面白い居酒屋とかもありおいしい所もたくさんあります。 一度はいってもいいかもです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】大阪難波まで直通電車で10分、梅田も20分ほどで着きます。駅周辺には個人商店や飲食店、コンビニが多数点在し、あべのハルカスがある天王寺地区へは歩いて行ける距離です。大阪らしいおせっかいな下町人情が今も残っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天下茶屋駅
powandaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の下町にある駅です。 近くに下町ならでの飲食店がたくさんあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにファミリーマートとローソンなどのコンビニのほかスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあります。中華料理屋の他、ほか弁や焼き鳥屋や居酒屋など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はありませんが、近所に公立の中学校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 天下茶屋駅周辺の治安はいいです。 駅構内も比較的清潔感はあります |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の町は住みやすさの割に家賃相場もいいです。 清潔感のある街で住みやすいです。 |
2021年12月 天下茶屋駅
3.0
【メリット】 通勤の乗り換えでいつも利用しています。南海線から地下鉄への乗り換えに便利です。駅直結のショ……
2021年11月 天下茶屋駅
3.0
【メリット】 本屋やマクドナルド、ミスタードーナツなどのファーストフードがあり利用しやすい。近隣にスーパ……
2020年5月 天下茶屋駅
4.0
【メリット】 大阪メトロ堺筋線との乗り換えが便利です。なんば駅からも近いため、大阪中心部に出かけやすいで……
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(54物件中) |
大阪市西成区花園南ランキング
位(4物件中) |
天下茶屋駅ランキング
位(18物件中) |
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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| 7階 | 西北西 | |
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| 11階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 72.02㎡ | 21.72㎡ | 2,958万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,370円 130円 |
5,977円 82円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市西成区花園南の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■天下茶屋駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59～80.92㎡｜64.83㎡ | 2,643万円｜136万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.76～69.95㎡｜64.85㎡ | 2,903万円｜146万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.6～97.13㎡｜83.09㎡ | 3,303万円｜130万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 59.76～59.76㎡｜59.76㎡ | 2,598万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～80.92㎡｜78.26㎡ | 3,080万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.76～97.13㎡｜76.94㎡ | 3,291万円｜140万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59～80.92㎡｜66.67㎡ | 2,695万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 59.76 | |
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| 2021年7月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |
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| 2019年8月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |
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| 2019年5月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |
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| 2018年11月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市西成区花園南の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■天下茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 59.76～59.76㎡｜59.76㎡ | 130,000円｜7,191円/坪 |
| 7階～9階 | 99.93～99.93㎡｜99.93㎡ | 213,000円｜7,047円/坪 |
| 10階～11階 | 72.52～72.52㎡｜72.52㎡ | 105,000円｜4,786円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.76～72.52㎡｜66.14㎡ | 117,500円｜5,989円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
