ウエストキャピタル・ツイン
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3891
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約6516円/坪 利回り:約6.28％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
ウエストキャピタル・ツインの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／住ノ江駅 徒歩8分
南海本線／住吉大社駅 徒歩9分
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『住ノ江駅』 南海本線
『住吉大社駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2002年11月
-
総戸数
34戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立住之江小学校
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中学校区域
大阪市立真住中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウエストキャピタル・ツインの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【住ノ江駅に対する口コミ】主要駅の難波駅まで約１０分で到着することができる。 家賃は比較的安く、駅近くのスーパーなどもそれほど高くない値段設定だと思う。駅から5分ほど行ったところにある関西スーパーは月曜日全品10％引きをやっている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】駅の下にレストランが数軒、本屋さん、100円ショップ、スーパーなどがある。駅の隣に交番がある。大きな事件が起きた話なども聞いたことがないので、治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】駅から歩いて3分くらいのところにパリーネという美味しいパン屋さんがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】駅のトイレはきれいに改装されていて、エレベーターも設置されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】トイレが綺麗でとても使いやすい。日々お世話になっている。クーラーの効いた部屋もあるのでとても役に立つ。自販機やアイスの自販機が充実していて助かる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】沢山の飲食店や百均などのお店があって非常に便利そんなに気にならない！全然治安の良い駅だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】ふぁみれすがいくつかあるのであまり困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】エレベーターや点字ブロックがあって普通の駅とそんなに変わらない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【住ノ江駅に対する口コミ】電車の車庫(？)があるのか？？よくわからないですが、停車中(整備中？)のラピートが止まってて 普通しか止まらない駅なので待ち時間が長い時は嬉しかったりするとこ！駅から徒歩でなんでも済ませられるのはかなり利便性がいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【住ノ江駅に対する口コミ】駅の下にスーパーもあるし、少しですが食べるところもあるので 生活するには便利です。駅近くの人気のパン屋さんはいつも人が沢山きてて、とても賑わってて良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】ファーストフードもファミレスもあるのは、駅の小ささからはかなり良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】小さい駅ながらまわりには学校も幼稚園もありよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】難波まで普通車で行っても20分以内なので便利。コンビニがないのでついつかってしまうお金は節約できてる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにご飯やドラックストア等があるので便利。駅の近くは人通りも多く、人の目が多いのでまだましかもしれない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに飲食店があるので時間調整しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【住ノ江駅に対する口コミ】ジムやサッカー、テニスなど習い事ができる施設がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 住之江公園駅
ゆきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があり便利。 西梅田まで乗り換え無しで行ける。 始発駅のため、座席に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にオスカードリームというショッピングモールがある。西松屋や百円均一、雑貨屋などが入っており便利。ドン・キホーテも駅の目の前にあり便利。 徒歩5分以内に、ひマグスミノエというアミューズメントセンターもあり、カラオケやボーリングが楽しめる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分以内に飲食店が並んでるエリアがあるので便利。 りくろーおじさんの店があり、タイミングがあえば出来たてのチーズケーキが味わえる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅名にもなっている、住之江公園がる。とても広く、グラウンドやテニスコートがあり、遊具も豊富で花壇などもあり充実している。夏には市民プールも開かれている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばに住之江警察署がある。駅周辺は綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にアミューズメント施設や、ショッピングモールもあり便利。築年数が経っている物件が多い印象で、その分家賃も少し安く住みやすい。 |
2020年2月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 駅前には、スーパー、ドラッグストアやコンビニも多く買い物も便利。
飲食店もファミ……
2019年1月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 駅上には、ドン・キホーテや飲食店が多数あり、また娯楽施設なども充実しております。近くには、……
2018年6月 住之江公園駅
3.0
【メリット】 スーパー、ドン・キホーテ、飲食店など一通り生活に必要な施設は揃っています。また始発駅になる……
ウエストキャピタル・ツインの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区浜口西ランキング
位(12物件中) |
住ノ江駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,749万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,955 ～ 3,024万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,818 ～ 2,955万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,680 ～ 2,818万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,543 ～ 2,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,405 ～ 2,543万円 | 87.5～92.5％ |
ウエストキャピタル・ツインの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 55位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区浜口西 | 4位 | / 13物件中 |
| 住ノ江駅 | 16位 | / 37物件中 |
| 住吉大社駅 | 17位 | / 36物件中 |
| 住之江公園駅 | 21位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住之江区 | 9位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区浜口西 | 1位 | / 8物件中 |
| 住ノ江駅 | 5位 | / 19物件中 |
| 住吉大社駅 | 3位 | / 17物件中 |
| 住之江公園駅 | 4位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年3カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(39物件中) |
大阪市住之江区浜口西ランキング
位(3物件中) |
住ノ江駅ランキング
位(14物件中) |
ウエストキャピタル・ツインの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年11月） |
4階 | 南 /西 /北 |  |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 /東 /西 | |
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ウエストキャピタル・ツインの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年7月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年4月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | 75.31㎡ | 10.5㎡ | 2,298万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 9,913円 131円 |
8,910円 118円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウエストキャピタル・ツインの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区浜口西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉大社駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.1～71.07㎡｜70.39㎡ | 2,100万円｜99万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.07～71.07㎡｜70.92㎡ | 1,991万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.1～70.94㎡｜70.52㎡ | 2,365万円｜111万円/坪 |
| 9階～10階 | 121.72～121.72㎡｜121.72㎡ | 4,646万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～121.72㎡｜75.31㎡ | 2,298万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ウエストキャピタル・ツインの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.64 | |
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| 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.64 | |
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| 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.64 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウエストキャピタル・ツインの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区浜口西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉大社駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 65.64～65.64㎡｜65.64㎡ | 122,333円｜6,161円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.64～65.64㎡｜65.64㎡ | 122,333円｜6,161円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
