クレヴィア近鉄八尾駅前
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
11087
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
クレヴィア近鉄八尾駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩1分
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利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市本町7丁目9-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2010年9月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立八尾小学校
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中学校区域
八尾市立成法中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレヴィア近鉄八尾駅前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】1番のメリットは準急の停車駅であり、乗ってしまえば大阪市内へ楽々出向くことができる。 近鉄八尾から鶴橋まで8駅ありますが、準急に乗れば 近鉄八尾→布施→鶴橋と10分以内に移動することが可能で利便性が高いと思います。学校や塾、準急が止まる駅、スーパーや商業施設の充実しており車も必要なくても暮らせると思いますので、子育てされる方にも比較的おすすめかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】近辺の大型商用施設（モール）や病院、スーパー、昔ながらの商店街もあり駅前は不便しないと思います。 駅前周辺には交番があり、何かあれば相談できるかと思いますので、この点はいいかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】リーズナブルな定食店や大型商業施設に行けば流行りものなど楽しめるので、市内に出向かなくてもある程度充実できるかと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】周辺には公立校や保育園、塾など複数あり遠くまで通わせる必要がなく便利かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】八尾駅近くにある接骨院に通っており近隣にはアリオがあり好きなのでよく行きます。アリオの他にもスーパーやドラッグストアなんかもあり何でもある便利な駅です。難波や梅田の都会の方にもすぐに出れるし便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅の前なのでアクセスがとても良いので気に入っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅の近くなので建物がたくさんありますが、それが気に入っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はシンプルですがデザイン等含めて気に入っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 新しいので子供もとても気に入っており、安心して過ごす事が出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅の付近のメリットでもありますがコンビニもすぐそばにあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校そばにあるので特に困ることはないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】電車は準急停車駅のため人が多いので混雑するがアクセスはなんばや奈良へ1本でいけるのがメリット。駅前にはショッピングモールや複合施設が立ち並び、開けている飲食店もかなり多くあり週末は人でにぎわう。バリアフリーもある充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 近鉄八尾駅
ほさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤ラッシュのときは混雑しているが、それ以外のときは座れる程度に空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店（アリオなど）が周辺にあって、すごく便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 階段を降りたところにケンタッキーや、喫茶店があってすごくいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩いたアリオの横に公園があり、子どもたちがよくあそんでいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があり、困ったときにはすぐいける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 八尾駅からあるいてすぐにマンションがあって駅近なのはすごくいいと思う。 |
2022年5月 近鉄八尾駅
あばらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急停車駅なので鶴橋で降りる場合や、難波とか梅田に行く場合も乗り換えやすく便利だと思います。 降りてすぐにタクシー乗り場やバス乗り場がありそういった利便性も快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札からは歩道橋でショッピングモールのリノアスと繋がっていて買い物もしやすく飲食店も豊富で数えきれないほど利用していますが使いやすい駅だと思います。 さらにリノアスからは巨大ショッピングモールのアリオと繋がる連絡橋もありアリオから当駅まで地上に降りることなく利用出来ます。 病院や美容院、雑貨屋、本屋なども豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札を出て歩道橋のところに餃子の王将があり、改札を出て降りると一階にもミスタードーナツやケンタッキー、駅周辺にも居酒屋、ファミレスから少し値段が高いお店まで揃っています。 先述したアリオやリノアスにも多数、飲食店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には足腰が不自由な方にもエレベーターは設置されていますし、多機能トイレも設置されています。 駅周辺も何か困った時のコンビニやドラッグストアもたくさんありますし、公園や幼稚園もありお子さんがおられるご家族も住みやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番がありタクシーも遅くまで稼働しているので駅周辺は安心して使えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 先述しましたが、庶民的なお店(飲食店、服屋さん、コンビニ、ドラッグストア)などが多いのでコスパはかなりいいです。 家賃も安く一人暮らしされる方にもおすすめです。 オートロックが必要なければ4万円から5万円ぐらいでワンルーム風呂トイレ別の一般的に清潔な部屋に住めると思います。 オートロック付きでも同じ条件で少し綺麗な部屋で7、8万円ぐらいですかね。 正確ではないのでその辺は不動産屋さんでお調べになってください！ |
2021年12月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 かなり便利な環境にあり、周りには大きなショッピングモールが２つありますので、遊びに来ても楽……
2021年10月 近鉄八尾駅
3.0
【メリット】 アリオとリノアスに繋がっているので、よく一人で買い物に行くときに利用します。駅自体は古いで……
クレヴィア近鉄八尾駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市本町ランキング
位(12物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(53物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年6カ月) |
八尾市ランキング
位(39物件中) |
八尾市本町ランキング
位(4物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(24物件中) |
クレヴィア近鉄八尾駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年9月） |
2階 | 南南西 /北北東 /東南東 |  |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 7階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 10階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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クレヴィア近鉄八尾駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2011年10月 | ー | 11階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 17 | 2011年6月 | ー | 11階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 18 | 2011年3月 | ー | 11階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 68.3㎡ | 11.44㎡ | 2,738万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 9,677円 141円 |
10,378円 151円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィア近鉄八尾駅前の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市本町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■近鉄八尾駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.64～78.18㎡｜68.77㎡ | 2,830万円｜137万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.39～78.18㎡｜70.34㎡ | 2,753万円｜129万円/坪 |
| 6階～7階 | 56.65～75.1㎡｜65.87㎡ | 2,815万円｜144万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.64～67.47㎡｜65.55㎡ | 2,580万円｜130万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.39～75.1㎡｜68.58㎡ | 2,652万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.65～78.18㎡｜68.3㎡ | 2,738万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
クレヴィア近鉄八尾駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 75.1 | |
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| 2019年4月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 75.1 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィア近鉄八尾駅前の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市本町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■近鉄八尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 138,000円｜6,075円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 138,000円｜6,075円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
