ロジュマン三国ヶ丘
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9432
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 賃料:約7806円/坪 利回り:約5.84％ |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
ロジュマン三国ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町3丁目4-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2010年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
榎小学校
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中学校区域
三国丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「スーパーイケチュー」約180m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジュマン三国ヶ丘の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】三国ヶ丘駅ですが、JR阪和線と南海高野線のハブ駅のため、便利。成城石井もあったり、100均もマイナーなところだけれどもあったりするので、それなりによい。コンビニもそれなりに駅前らしく、堺東には劣るが、バス停留所大きいのがあるので良い。 家賃はそれなりに高そうだが、ハブ駅としては優秀。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅内、駅近くでコンビニが3件とそこそこある。 ドトールもある。餃子の王将、ラーメン屋が2件など、それなりに食べ物屋はある。成城石井もある。 100均もあり、それなりに良い。 成城石井は遅くまで開いているので良い。 薬局もある。駅前に交番がある。それなりにきれいな感じなので、治安はよさそうに見える。ハブ駅にしては閑静な感じがする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】がっつり系はそれなりにある。 ラーメン屋、餃子の王将と良い。うどん屋もあったはず。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】最近の工事で南海はエスカレーターやエレベーターが増えて、よくなった。みくにん広場というのが南海高野線の屋上にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】JR阪和線もあれば、南海線もあるので、路線の乗り換えに利用しやすい。JR阪和線は普通と快速電車が停まる為、便利。 駅には飲食店やスーパーもある為、便利。駅近くには居酒屋や飲食店が多い為、地元で集まる際には便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】近くに大阪労災病院があり、通院やお見舞いに便利です。難波へのアクセスが良くとても便利です。また、ＪＲ阪和線に乗り換えが可能で天王寺方面・和歌山にもアクセス可能です。駐輪場は近くにあります。通勤通学にとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
miさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR阪和線と南海高野線の2線が利用可能である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 南大阪きっての文教地区であり、学習塾が林立しているため、学生を子供に持つ人にとっては魅力的な地域 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はシンプルで好感が持てる。エントランスは清掃が行き届いているように見える。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バルコニーが広く、スロップシンクがついている |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅の三国ヶ丘駅構内にパン屋さん、成城石井、百円ショップが入っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校は榎小学校で中学校は三国ヶ丘中学校であり、人気の校区に当たる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 三国ケ丘駅
にゃーすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海から、JRに乗り換えができる。準急行はとまる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し大きめの駅で、パン屋、成城石井、100均、ドラッグストア、カフェもあり便利！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に王将、お洒落なカフェ、飲み屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるので、助かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるので心配はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地や家賃は高いが、店も多く公園も近くにあるのでよい。 |
2022年8月 三国ケ丘駅
やんかーささん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海電車高野線とJR阪和線の共同駅で、南海では難波へ、JRでは大阪市の天王寺や関西国際空港へ直通列車が運行されている。タクシー・バス乗り場も併設されており利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルは高級スーパーと飲食店があり、駅周辺にも飲食店がある。クリニックも駅の近くに医療機関が集まるビルがあり、ホームセンターや電気屋、ドラッグストアも徒歩圏である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店や個人経営の天ぷら専門の飲食店、また少し足を伸ばせば夜中まで人で賑わうジェラートショップがある。並木通りがあり落ち着いた雰囲気のカフェや飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最寄りの小学校区の一つは市内でも評判が良い。公園は世界遺産で有名な古墳に併設の大仙公園があり、憩いの場となっている。駅にはエスカレーターもエレベーターもあり、多目的トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 片側4車線の国道もあり、明るく夜中でも女性が歩いている。駅前に交番もあり駅周辺も小奇麗である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層向けマンションや、昔からの住宅、ワンルームマンションなどあらゆる世代がバランスよく住んでいる。スーパーもいくつかあり物価に関しては可もなく不可もなく。 |
2021年10月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 ドトールがあり、少し早く出てモーニングを食べたりしていました。
店内も広くあまり……
2021年10月 三国ケ丘駅
5.0
【メリット】 駅の中にカフェ、ラーメン店、テイクアウト寿司、コンビニ、100円ショップがあり、トイレも綺……
ロジュマン三国ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(8物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,313万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,636 ～ 4,744万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,420 ～ 4,636万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,205 ～ 4,420万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,989 ～ 4,205万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,773 ～ 3,989万円 | 87.5～92.5％ |
ロジュマン三国ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市堺区 | 25位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区向陵西町 | 5位 | / 8物件中 |
| 三国ケ丘駅 | 16位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市堺区 | 8位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区向陵西町 | 2位 | / 5物件中 |
| 三国ケ丘駅 | 5位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロジュマン三国ヶ丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年3月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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ロジュマン三国ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2013年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 24 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 25 | 2013年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 26 | 2011年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 84.36㎡ | 13.06㎡ | 4,004万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 10,835円 128円 |
12,695円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン三国ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区向陵西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.48～91.01㎡｜81.32㎡ | 3,528万円｜143万円/坪 |
| 3階～3階 | 91.01～91.01㎡｜91.01㎡ | 4,280万円｜155万円/坪 |
| 4階～4階 | 48.85～91.01㎡｜70.68㎡ | 3,562万円｜170万円/坪 |
| 5階～5階 | 99.64～120.44㎡｜108.07㎡ | 5,024万円｜153万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.85～120.44㎡｜84.36㎡ | 4,004万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ロジュマン三国ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 3SLDK | 75.58 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 75.58 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 75.58 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 75.58 | |
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| 2013年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 96.98 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン三国ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区向陵西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 75.58～75.58㎡｜75.58㎡ | 174,000円｜7,611円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 96.98～96.98㎡｜96.98㎡ | 160,000円｜5,454円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.58～96.98㎡｜80.93㎡ | 167,750円｜6,952円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
