フォルム学園前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2017年~: 8件 |
口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約4013円/坪 利回り:約7.50% |
偏差値ランキング |
奈良市 |
フォルム学園前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/学園前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市百楽園1丁目8-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1991年12月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立青和小学校
-
中学校区域
奈良市立二名中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フォルム学園前の口コミ・評判
2021年11月
Anne1616さん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
近鉄奈良線の学園前駅です。 特急・快速急行・急行の停車駅ですので、大阪へのアクセスも良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅地ですので、治安は良いと思います。 マンション周辺に、工場・商店など、騒音の発生源はありません。 近隣に幼稚園と小学校がありますが、平日昼間に滞在していても全く気になりませんでした。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがいつも丁寧に清掃されており、大変きれいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
広いです。 マンションにしては珍しく、収納が充実しています。 洋服用のクローゼット以外に、小物・工具・調理器具など、たくさん入ります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 日常的に必要な物の購入や用件は、徒歩10分圏内で済ませられます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣に、奈良女子大学付属幼稚園と小学校があります。 教育熱心なご家庭が多い印象です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【学園前駅に対する口コミ】名前の通り目の前に学校があるので学生が非常に多いです。 駅周辺は飲食店が多めです。 また、パラディ学園前・奈良西郵便局など生活に必要な一通りの施設はそろっています。 大きなバスターミナルがあり移動にも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
まうーすさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 特急がとまるので大阪まで行くのに大変便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小学校や幼稚園に近く治安が良いように感じる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックがある。エレベーターに加えて階段も2か所ある |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ガス栓がたくさんあって、ファンヒータに便利 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大手ショッピングモールまで距離があって不便 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに幼稚園や小学校があって便利だと思う |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
Timoさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | お手洗いに手洗い場がある。玄関の靴箱収納もひろい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 学園前駅
まさおさん
11件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物施設や商業施設が駅前にありますので日常生活に必要なものは購入できます。 |
---|---|---|---|
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅ビルに中華料理、マクドナルド、うどんなどあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に幼稚園から大学まであります。 バスの本数も充実していますのでバスである程度はどこでも行けます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 利便性も治安もかなりいいです。静かで緑も多いです。 |
2024年2月 学園前駅
ごんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急まで止まる奈良県一の乗降者数を誇る駅。 駅名からわかるように学校が多く、その為娯楽施設が少ないので、民度が高く子育てにはとても安心。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 病院・スーパー・役所・銀行と一通り揃っております。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋が非常に少なく、とても治安が良いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安が非常に良く、子育てにはおすすめの駅です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても良い。奈良県で1番良いと思います。車の運転もみんな優しい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 住宅街が古い事もあり、お値打ちなマンションなどもあります。もちろんお高い豪邸もあります。 |
2023年10月 学園前駅
ほのかさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 停車する電車の本数が多いので、どんなに混雑しても問題ありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商業施設側には銀行や郵便局、本屋、ショッピングモールのパラディ学園前があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅ビルに入っていたり、商業施設側には飲食店が点在しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のそばに幼稚園から大学まである帝塚山学園があります。学校側は静かです。より高い学力を目指している人のための塾の数が多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 一日を通して人通りがあり、街灯の数も多く明るいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 交通に大変便利で、バスもたくさん出ています。街並みは豪華できれいです。 |
2022年10月 学園前駅
ずーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近鉄線のすべての種類の電車が停車する奈良では比較的大きめの駅です。 駅の北と南の両方にタクシー乗り場とバス停があります。 バス停も付近では一番大きいのでアクセスが良いです。また、空港行きバスも発着しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に簡単な商業施設、スーパー、飲食店などが並んでいます。スーパーは少し高級志向です。 ファストフード店もハンバーガーやケンタッキー、ドーナツなど人気店がそろっています。 また、市役所の出張所があるので住民票などの手続きも近くで行なえます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 有名なファーストフード店、喫茶店などが揃っています。近くに学校もあるので学生さんが多く、流行りのお店なども時々できています。居酒屋も徒歩圏内に数件あり、駅も本数が多いので遅くまで飲み食べしている方も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結で帝塚山大学附属の学校があります。 また、奈良女子大学附属の小学校もここが最寄り駅です。 地域柄私立受験をする人も多いので、有名な進学塾や、教室などが、駅前に集まっています。 駅はエレベーター併設、待合室も大きく、ベビーカーでも楽に移動できます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅が大きく、施設も集まっているので人の目が多いです。 学生、大人も多いので小学生くらいの小さな子も一人で歩いてることがあります。駅の両改札に駅員さんがおり、安心感があります。タクシー乗り場も大きいので夜遅くまで明るくなっています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | URの開発マンションが新しくできたりと常に変化のある駅なので土地価格が下がることはほぼないと思います。 主要駅の一つなので若い時から高齢まで住んでも不便になることはないのはコスパ面では良いと思われます。 |
フォルム学園前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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奈良市ランキング![]() ![]() (486物件中) |
奈良市百楽園ランキング![]() ![]() (5物件中) |
学園前駅ランキング![]() ![]() (152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,096万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,253 ~ 2,306万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,149 ~ 2,253万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,044 ~ 2,149万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,939 ~ 2,044万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,834 ~ 1,939万円 | 87.5~92.5% |
フォルム学園前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
奈良市 | 242位 | / 388物件中 |
---|---|---|
奈良市百楽園 | 3位 | / 5物件中 |
学園前駅 | 58位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
奈良市 | 95位 | / 161物件中 |
---|---|---|
奈良市百楽園 | 2位 | / 4物件中 |
学園前駅 | 26位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォルム学園前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2019年3月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
19 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
22 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
24 | 2015年3月 | 2015年11月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 107.08㎡ | 12.81㎡ | 2,053万円 | @64万円 | @20万円 | 15,175円 141円 |
18,254円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォルム学園前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■奈良市百楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 89.74~118.84㎡|100.22㎡ | 1,971万円|65万円/坪 |
2階~2階 | 104.69~116.53㎡|110.61㎡ | 2,063万円|62万円/坪 |
3階~3階 | 104.7~104.7㎡|104.7㎡ | 1,913万円|60万円/坪 |
4階~4階 | 116.53~116.53㎡|116.53㎡ | 2,188万円|62万円/坪 |
5階~5階 | 103.22~104.7㎡|103.96㎡ | 2,230万円|71万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 89.74~118.84㎡|108.05㎡ | 2,065万円|63万円/坪 |
東向き | 103.22~103.22㎡|103.22㎡ | 2,080万円|66万円/坪 |
西向き | 89.74~89.74㎡|89.74㎡ | 1,780万円|65万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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フォルム学園前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年8月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 107.99 | ![]() |
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2023年2月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 107.99 | ![]() |
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2021年1月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 89.74 | ![]() |
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2020年10月 | 5階 | 3SLDK | 104.69 | ![]() |
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2020年7月 | 1階 | 3LDK | 89.74 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルム学園前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市百楽園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 89.74~107.99㎡|97.56㎡ | 124,428円|4,272円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 104.69~104.69㎡|104.69㎡ | 140,000円|4,421円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 107.99~107.99㎡|107.99㎡ | 128,000円|3,918円/坪 |
東向き | 89.74~89.74㎡|89.74㎡ | 130,000円|4,789円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 89.74~107.99㎡|98.04㎡ | 123,750円|4,227円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去8年間の賃料内訳
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