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中古

フォルム学園前

総合評価 3.0 アクセス数7972
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:24
賃料履歴 2017年~: 8件
口コミ メリット:21 デメリット:21 特徴:9
推定相場 売買:65万円/坪 賃料:4013円/坪 利回り:7.50
偏差値ランキング

奈良市
486物件中の順位

フォルム学園前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線/学園前駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『学園前駅』 近鉄奈良線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市百楽園1丁目8-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1991年12月

  • 総戸数

    27戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    奈良市立青和小学校

  • 中学校区域

    奈良市立二名中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    奈良市小学校学区 奈良市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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フォルム学園前の口コミ・評判

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 近鉄奈良線の学園前駅です。
特急・快速急行・急行の停車駅ですので、大阪へのアクセスも良いです。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 閑静な住宅地ですので、治安は良いと思います。
マンション周辺に、工場・商店など、騒音の発生源はありません。
近隣に幼稚園と小学校がありますが、平日昼間に滞在していても全く気になりませんでした。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 管理人さんがいつも丁寧に清掃されており、大変きれいです。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 広いです。
マンションにしては珍しく、収納が充実しています。
洋服用のクローゼット以外に、小物・工具・調理器具など、たくさん入ります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 日常的に必要な物の購入や用件は、徒歩10分圏内で済ませられます。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近隣に、奈良女子大学付属幼稚園と小学校があります。
教育熱心なご家庭が多い印象です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【学園前駅に対する口コミ】名前の通り目の前に学校があるので学生が非常に多いです。
駅周辺は飲食店が多めです。
また、パラディ学園前・奈良西郵便局など生活に必要な一通りの施設はそろっています。
大きなバスターミナルがあり移動にも便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 特急がとまるので大阪まで行くのに大変便利
立地・治安・
周辺環境
無評価 メリット 小学校や幼稚園に近く治安が良いように感じる。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット オートロックがある。エレベーターに加えて階段も2か所ある
お部屋の
仕様・設備
4 メリット ガス栓がたくさんあって、ファンヒータに便利
買い物・飲食店充実度 2 メリット 大手ショッピングモールまで距離があって不便
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 近くに幼稚園や小学校があって便利だと思う

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年11月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
5 メリット お手洗いに手洗い場がある。玄関の靴箱収納もひろい

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 学園前駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
生活利便施設の充実
3
メリット 買い物施設商業施設前にありますので日常生活に必要なものは購入できます。
飲食店の充実
3
メリット ビルに中華料理、マクドナルド、うどんなどあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 前に幼稚園から大学まであります。
バスの本数も充実していますのでバスである程度はどこでも行けます。
コストパフォーマンス
4
メリット 利便性治安もかなりいいです。静かも多いです。

2024年2月 学園前駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 特急まで止まる奈良県一の乗降者数を誇る
名からわかるように学校が多く、その為娯楽施設が少ないので、民度が高く子育てにはとても安心
生活利便施設の充実
5
メリット 病院スーパー役所・銀行と一通り揃っております。
飲食店の充実
5
メリット 居酒屋が非常に少なく、とても治安が良いです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 治安が非常に良く、子育てにはおすすめです。
治安
5
メリット とても良い。奈良県で1番良いと思います。の運転もみんな優しい。
コストパフォーマンス
5
メリット 住宅街が古い事もあり、お値打ちなマンションなどもあります。もちろんお高い豪邸もあります。

2023年10月 学園前駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット する電車の本数が多いので、どんなに混雑しても問題ありません。
生活利便施設の充実
5
メリット 商業施設側には銀行や郵便局、本屋、ショッピングモールのパラディ学園前があります。
飲食店の充実
5
メリット ビルに入っていたり、商業施設側には飲食店が点在しています。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット のそばに幼稚園から大学まである帝塚山学園があります。学校側は静かです。より高い学力を目指している人のための塾の数が多いです。
治安
5
メリット 一日を通して人通りがあり、街灯の数も多く明るいです。
コストパフォーマンス
5
メリット 交通に大変便利で、バスもたくさん出ています。街並みは豪華できれいです。

2022年10月 学園前駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 近鉄線のすべての種類の電車が停する奈良では比較的大きめのです。
の北と南の両方にタクシー乗り場とバス停があります。
バス停も付近では一番大きいのでアクセスが良いです。また、空港行きバスも発着しています。
生活利便施設の充実
5
メリット 前に簡単な商業施設スーパー飲食店などが並んでいます。スーパーは少し高級志向です。
ファストフード店もハンバーガーやケンタッキー、ドーナツなど人気店がそろっています。
また、市役所の出張所があるので住民票などの手続きも近くで行なえます。
飲食店の充実
5
メリット 有名なファーストフード店、喫茶店などが揃っています。近くに学校もあるので学生さんが多く、流行りのお店なども時々できています。居酒屋徒歩圏内に数件あり、も本数が多いので遅くまで飲み食べしている方も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 直結で帝塚山大学附属の学校があります。
また、奈良女子大学附属の小学校もここが最寄りです。
地域柄私立受験をする人も多いので、有名な進学塾や、教室などが、前に集まっています。
エレベーター併設、待合室も大きく、ベビーカーでも楽に移動できます。
治安
5
メリット が大きく、施設も集まっているので人の目が多いです。
学生、大人も多いので小学生くらいの小さな子も一人で歩いてることがあります。の両改札員さんがおり、安心感があります。タクシー乗り場も大きいので遅くまで明るくなっています。
コストパフォーマンス
5
メリット URの開発マンションが新しくできたりと常に変化のあるなので土地価格が下がることはほぼないと思います。
主要の一つなので若い時から高齢まで住んでも不便になることはないのはコスパ面では良いと思われます。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルム学園前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,096万円

推定相場坪単価65万円/坪

推定相場㎡単価20万円/㎡

想定賃料  12.4 ~ 13.7万円  (坪賃料:3,813円~4,214円)
表面利回り 7.50
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,253 ~ 2,306万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,149 ~ 2,253万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,044 ~ 2,149万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,939 ~ 2,044万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,834 ~ 1,939万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

フォルム学園前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

奈良市 242 / 388物件中
奈良市百楽園 3 / 5物件中
学園前駅 58 / 105物件中

坪賃料ランキング

奈良市 95 / 161物件中
奈良市百楽園 2 / 4物件中
学園前駅 26 / 44物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月21日終値) の日経平均株価は 38,776.94 円 となります。

何年後

予測価格:2,0152,118万円

※中央値:2,066万円

予測坪単価:64万円/坪

予測㎡単価:20万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

フォルム学園前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年9月 1階 3LDK 西
2 2023年12月 2024年5月 2階 4LDK 南西
3 2023年9月 2023年12月 1階 3SLDK 南西
4 2023年5月 2023年8月 2階 4LDK 南西
5 2023年3月 2023年6月 1階 3SLDK 南西
6 2022年10月 2023年1月 2階 4LDK 南西
7 2022年10月 2022年10月 1階 3SLDK 南西
8 2022年2月 2022年2月 2階 2LDK
9 2020年9月 2020年10月 5階 3SLDK 南西
10 2019年11月 2019年12月 4階 4SLDK 角部屋
11 2019年9月 2019年9月 4階 4LDK
12 2019年3月 2019年9月 4階 4LDK
13 2019年1月 2019年2月 1階 4LDK 南西 角部屋
専用庭
14 2018年11月 2018年11月 5階 4LDK 角部屋
15 2018年9月 2018年12月 4階 4LDK
16 2018年8月 2018年9月 1階 3LDK 南東 角部屋
専用庭
リフォーム
17 2018年2月 2018年2月 4階 1R
18 2018年1月 2018年1月 1階 3LDK 南東 専用庭
19 2017年9月 2018年1月 1階 3LDK 南西
20 2017年3月 2017年3月 2階 3LDK
21 2016年9月 2016年12月 2階 3SLDK 南西
22 2016年3月 2016年6月 3階 3SLDK 南西
23 2015年11月 2015年12月 3階 3SLDK 南西
24 2015年3月 2015年11月 3階 3SLDK 南西

…残り4

平均 2階 107.08㎡ 12.81㎡ 2,053万円 @64万円 @20万円 15,175円
141円
18,254円
170円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フォルム学園前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フォルム学園前の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 奈良市百楽園の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 奈良市の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 学園前駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 89.74~118.84㎡|100.22㎡ 1,971万円|65万円/坪
2階~2階 104.69~116.53㎡|110.61㎡ 2,063万円|62万円/坪
3階~3階 104.7~104.7㎡|104.7㎡ 1,913万円|60万円/坪
4階~4階 116.53~116.53㎡|116.53㎡ 2,188万円|62万円/坪
5階~5階 103.22~104.7㎡|103.96㎡ 2,230万円|71万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 89.74~118.84㎡|108.05㎡ 2,065万円|63万円/坪
東向き 103.22~103.22㎡|103.22㎡ 2,080万円|66万円/坪
西向き 89.74~89.74㎡|89.74㎡ 1,780万円|65万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 7 1 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 8 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フォルム学園前の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年8月 1階 3SLDK 南西 107.99
2023年2月 1階 3SLDK 南西 107.99
2021年1月 1階 3LDK 北西 89.74
2020年10月 5階 3SLDK 104.69
2020年7月 1階 3LDK 89.74

…残り3

平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フォルム学園前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フォルム学園前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 奈良市百楽園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 学園前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 89.74~107.99㎡|97.56㎡ 124,428円|4,272円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 104.69~104.69㎡|104.69㎡ 140,000円|4,421円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 107.99~107.99㎡|107.99㎡ 128,000円|3,918円/坪
東向き 89.74~89.74㎡|89.74㎡ 130,000円|4,789円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 89.74~107.99㎡|98.04㎡ 123,750円|4,227円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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フローレンスパレス相模原中央

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フローレンスパレス相模原中央
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