エステムコート京橋セレブ２サザンクロス
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7463
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 39件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約245万円/坪 賃料:約9726円/坪 利回り:約4.77％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／京橋駅 徒歩3分
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
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中学校区域
大阪市立桜宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東野田公園」約20m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪電車、地下鉄への乗り換えがすぐできる。電車の本数も多い。周辺の家賃は少し高めですが、かなり住みやすい。生活面で便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】降りてすぐに京阪モールや商店街があるので、ショッピングなど楽しめる。色々と改善されて、昔よりかなりよくなった。路上でタバコを吸うのが禁止で、喫煙場所が決められている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】飲食店はかなり充実してる。最近は新しいお店もたくさん出来て、賑わっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】エレベーターあり。トイレもキレイになった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】近くに商業施設が沢山あっていい。 例えばマクドナルドや551やミスタードーナツなどがありとても便利 近くに京阪に乗り換えれる場所や地下鉄も近くにありとても便利。 駅が綺麗で隅々まで掃除されているので心地良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】乗り換えする駅です。 環状線に乗り換えられるので便利というかどこ行くにもここへ来るという感じです。 駅の構内に改札出てすぐスタバあります。人が割と少ないので穴場です！ 百貨店すぐそこで安い居酒屋がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】JR、京阪、地下鉄が利用できるターミナル駅で関西圏内のどこに行くのも便利。京阪モールやイオンが駅に直結しているので、買い物もしやすい。どの路線も電車の昇降人数が多いので、先頭の方に並ぶことが出来ればだいたい座れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 京橋駅
いしここ１さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪電車や地下鉄と接続しているので、活用度合いが大きいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設や商業施設は充実しています。問題は少ないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度は高く、問題は少ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らしや子育て環境は平均的だと思います。周辺は住宅地が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は京橋全体から見ても良好な部類になります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 庶民的なお店も揃っていて、コスパは良い傾向にあります。 |
2023年10月 京橋駅
おさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自動販売機があるのと椅子がいっぱい並んである |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 気分転換にショッピングモールがあって良い！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味し物があり過ぎてヨダれがでてくるのだ笑っ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗な所と手洗い場も綺麗な所がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 皆が利用しやすくて雰囲気が柔らかい所！利用すべき！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 建物がいっぱい並んでいて何か買いたい物があると近くにあるから便利 |
2022年2月 京橋駅
5.0
【メリット】 駅の近くにショッピング施設の
京阪モールやホテルもあり、
とても便利で……
2021年10月 京橋駅
4.0
【メリット】 今の職場の最寄駅でよく利用していますが、乗り換えできる他の路線が二つあり(JRと地下鉄)交……
エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区東野田町ランキング
位(14物件中) |
京橋駅ランキング
位(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,290万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,462 ～ 2,519万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,348 ～ 2,462万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,233 ～ 2,348万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,118 ～ 2,233万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,004 ～ 2,118万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 23位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区東野田町 | 7位 | / 17物件中 |
| 京橋駅 | 18位 | / 124物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 15位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 6位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区東野田町 | 4位 | / 17物件中 |
| 京橋駅 | 6位 | / 89物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 8位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年3カ月) |
大阪市都島区ランキング
位(43物件中) |
大阪市都島区東野田町ランキング
位(6物件中) |
京橋駅ランキング
位(32物件中) |
エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 東 /南 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 9階 | 南 /東 | |
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エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2010年12月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 45.63㎡ | 14.88㎡ | 2,648万円 | ＠192万円 | ＠58万円 | 10,304円 225円 |
12,627円 276円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区東野田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.12～42.12㎡｜42.12㎡ | 1,890万円｜148万円/坪 |
| 3階～4階 | 30.93～53.46㎡｜42.19㎡ | 1,930万円｜150万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.12～53.46㎡｜47.79㎡ | 2,630万円｜183万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.12～42.12㎡｜42.12㎡ | 2,440万円｜191万円/坪 |
| 9階～10階 | 30.93～53.46㎡｜46.68㎡ | 3,145万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.93～53.46㎡｜47.28㎡ | 2,761万円｜194万円/坪 |
| 東向き | 30.93～42.12㎡｜36.52㎡ | 2,030万円｜179万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 42.12 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 2DK | 南 | 42 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 42.12 | |
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| 2023年11月 | 9階 | 1DK | 南 | 30.93 | |
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| 2023年5月 | 9階 | 1DK | 南 | 30.93 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート京橋セレブ２サザンクロスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区東野田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.93～42.12㎡｜32.32㎡ | 84,062円｜8,524円/坪 |
| 3階～4階 | 30.93～42.12㎡｜38.39㎡ | 89,666円｜7,719円/坪 |
| 5階～6階 | 42～53.46㎡｜43.8㎡ | 121,230円｜9,238円/坪 |
| 7階～8階 | 42～53.46㎡｜45.88㎡ | 123,000円｜8,923円/坪 |
| 9階～10階 | 30.93～53.46㎡｜42.17㎡ | 113,555円｜8,994円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.93～53.46㎡｜42.45㎡ | 114,705円｜8,988円/坪 |
| 東向き | 30.93～30.93㎡｜30.93㎡ | 75,500円｜8,070円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
