プラウドジェム内久宝寺
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
7448
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:77件 デメリット:77件 特徴:19件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約8099円/坪 利回り:約3.94％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プラウドジェム内久宝寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩6分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年5月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウドジェム内久宝寺の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】堺筋線・中央線が利用でき電車の本数も多い。1つ隣の谷町四丁目からは谷町線にも乗り換えが可能。家賃は駅近くのマンションなどを考えると相場な気がする。日用品などの値段も極端に安いわけではないが普通に購入できる範囲だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【堺筋本町駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にライフやマツキヨがあり駅直結で船場センタービルがある。中には輸入雑貨・食品を扱うお店も あり買い物には困らない。平日の昼間は人通りがとても多く、絶えず誰かの目があるエリアだからか不審者はほぼ見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【堺筋本町駅に対する口コミ】オフィス街のため飲食店は和・洋・中といろんなジャンルがそろっている。カフェの数も多い。 ドリンク付きで700円くらいから定食もあり、サラリーマンには助かる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあるのでベビーカーの母親や大きなキャリーケースを持った出張者、体の不自由な方やお年寄りも安心して利用できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】交通便利です。タクシー乗り場もあります。便利だけど家賃は高めです。便利なとこでもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】船場センタービルがあるので色々な店があります。病院も沢山あります。街灯、交番もあります。治安が悪い地域では、ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】喫茶店は沢山あります。船場センタービル内は色々な店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】多目的トイレはあります。地下鉄の駅があるし、学校もあります。便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】交通はとても便利です。電車、タクシーどちらかで移動できます。家賃は駅前は高いです。でもコンビニなどが、あるので便利なとこでもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】病院、本屋など、沢山あります、問屋街なので衣類など卸値て買えます。街灯、交番は沢山あります。歓楽街はない、オフィス街なので治安悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】喫茶店やコーヒーショップなどは、沢山あります。飲食店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】多目的トイレなどがあり便利なとこです。幼稚園、公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】キタにもミナミにもアクセスしやすい。駅構内もシンプルな構造。マンションの設備はそれなりにいいところが多いように思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】船場センタービルと直結しているので、平日のランチが充実している。ダイソーもある。特に大きな事件が多いわけではない。教育レベルの高い人たちの割合は多い方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】船場センタービルの平日ランチが楽しい。居酒屋、ラーメンからステーキハウスまで充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】保育園、小中学校、学童、過不足なくあって特に不満はない。役所が目と鼻の先なのも大きい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 堺筋本町駅
Kitamulaさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線とも交差する場所にあり、梅田や難波へもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | カフェや100均、コンビニに薬局などあり不便がない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く、ある程度の金額の店が多いのでハズレが少ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅は多機能トイレがあり、綺麗。ほとんどの出口にエスカレーターやエレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋は多いが、比較的高級な店が多いので危なそうな人はいない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | オフィス街であり、近くに通勤するのであれば良い立地。ポイ捨てや汚れなどなく綺麗な街なので住んでいて不快感がない。 |
2022年6月 松屋町駅
てっちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 心斎橋から大阪城・京橋方面へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、スーパーやクリニック、又は様々な店舗が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は商店街に複数軒あり、又その周辺には古民家を改装した雰囲気のよい店舗もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は地下鉄の中では新しい方なので、多機能トイレなども整備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会であり駅周辺の街並みは大変綺麗で夜も外灯やコンビニの照明などで明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市の中心部であり、車を持たなくても何処にでもアクセスし易いです。 |
2022年2月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 堺筋線・中央線が乗り入れており利用客は多い駅かと思います。船場センタービルと直結しており、……
2021年11月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 船場センタービルにつながる駅なので飲食店が充実している。雨の日もセンタービルの中を通って行……
プラウドジェム内久宝寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区内久宝寺町ランキング
位(11物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,695万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,047 ～ 5,164万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,812 ～ 5,047万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,577 ～ 4,812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,342 ～ 4,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,108 ～ 4,342万円 | 87.5～92.5％ |
プラウドジェム内久宝寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 184位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町 | 7位 | / 12物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 62位 | / 175物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 54位 | / 172物件中 |
| 松屋町駅 | 34位 | / 97物件中 |
| 堺筋本町駅 | 61位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 293位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町 | 7位 | / 9物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 85位 | / 137物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 67位 | / 122物件中 |
| 松屋町駅 | 61位 | / 87物件中 |
| 堺筋本町駅 | 93位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年8カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(177物件中) |
大阪市中央区内久宝寺町ランキング
位(7物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(62物件中) |
プラウドジェム内久宝寺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年5月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 9階 | 南 /東 /北 | |
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| 14階 | 南 /東 | |
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プラウドジェム内久宝寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年10月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 8階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2011年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2010年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2009年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 54.25㎡ | 6.34㎡ | 3,086万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 10,700円 197円 |
13,337円 245円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウドジェム内久宝寺の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■大阪市中央区内久宝寺町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.6～70.01㎡｜53.36㎡ | 2,495万円｜153万円/坪 |
| 4階～6階 | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 2,180万円｜165万円/坪 |
| 7階～9階 | 43.6～70.01㎡｜57.8㎡ | 3,763万円｜213万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.6～70.01㎡｜53.5㎡ | 3,077万円｜186万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 3,280万円｜154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
プラウドジェム内久宝寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 70.01 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 60.84 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 60.84 | |
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| 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 60.84 | |
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| 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 60.84 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドジェム内久宝寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区内久宝寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.6～70.01㎡｜59.37㎡ | 139,200円｜7,725円/坪 |
| 4階～6階 | 60.84～60.84㎡｜60.84㎡ | 140,500円｜7,634円/坪 |
| 7階～9階 | 43.6～70.01㎡｜61.2㎡ | 151,666円｜8,258円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.6～70.01㎡｜59.79㎡ | 141,200円｜7,796円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
