パデシオン京都駅北
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8802
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:79件 デメリット:78件 特徴:18件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
パデシオン京都駅北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／七条駅 徒歩3分
京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩8分
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利用可能路線
『七条駅』 京阪本線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区新日吉町136 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2002年12月
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総戸数
64戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立下京渉成小学校
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中学校区域
京都市立下京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パデシオン京都駅北の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】JRの路線が10本、地下鉄2本、近鉄、東海道新幹線が通っており、市バスの路線もほぼ網羅しているため、交通面は便利すぎるとも言えます。どこにでも行ける京都駅は交通の利便性では、非常に住みやすいと考えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【京都駅に対する口コミ】京都駅であれば、他の駅に移動する必要なく、欲しいものがすべてそろいます。 駅周辺も含めると、スーパー、デパート、洋服店、雑貨店他様々なお店があり、とても便利です。駅の北側は比較的治安はいいと思います。キレイに整備されている場所が多く、新しいマンションやホテル、お店などもあり、住みやすいと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【京都駅に対する口コミ】飲食店も駅構内、駅周辺も含めると和洋中すべてあります。またご当地グルメのお店もあるため、非常に充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅に多機能トイレなどはあり、子ども連れの方も便利な面も少しはあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】地下鉄、JR、新幹線、路線バス、タクシーと様々な交通路線が有るのでどこへ行くにも便利である。新幹線も通っている役のため、家賃等は高いから少し離れたところに住むのが良さそう |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】様々な店舗があるので、飲食からショッピングまで色々な用途で使用することができる。近くに警察署もあるので治安はそこまで悪くは無いと感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】ラーメンが好きで、ラーメン街道が有るのがとても嬉しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】バリアフリーがしっかりされているので、小さな子供からお年寄りまで安全に使用できる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】いろんな路線が止まって、とても便利だが、朝と昼では止まるホームが違うので、慣れていない人は大変だと思う。新快速も普通も全部止まるので、ありがたい観光地なので、やはり日本人にとっては高いと思う値段設定になっている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】商業施設が併設され、百貨店もあり、お土産屋も充実していて、とても利便性が高い。観光客が多いので、警察官もたくさんいて守られている感じはある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】価格帯が様々ある店が所狭しと並んでいて、とてもありがたい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】利便性が高く、交通の便もいいが、ごみごみしていて、暮らすような場所ではない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】新幹線もある主要駅なので何処へ行くにも便利現在住んでいるところが駅から近い割に家賃もとても安く、コスパの良さを感じている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】大きな病院や薬局、商業施設などが充実している。基本的には治安は良く、夜中でも安心して歩ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】主要駅なので、周辺に大抵の飲食店などはある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】付近に幼稚園、保育園は多数ある。公共スペースにも子供のための施設も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 京都駅
えいとさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の駅や地下鉄JRが通ってるいるで乗り換えが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が多く、人盛りも多い。観光で発展してほしい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店が多くあることが見受けられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西脇知事が京都を変えようとしているのが目でわかる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいほうだと思う。周りには大阪や兵庫と隣接しているから移動便利 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都は都会になるので交通移動がみんなするから多い |
2021年10月 京都駅
5.0
【メリット】 さすが都会！伊勢丹など、色んな施設へのアクセスがしやすいです。地下街もお店がたくさんありま……
2021年10月 京都駅
5.0
【メリット】 京都の主要線はだいたい繋がっているので京都市内どこでも行ける。
駅も綺麗でエレベ……
2021年10月 京都駅
5.0
【メリット】 京都駅ビルを中心に一大ターミナルになっており、買い物や飲食店も多く非常に便利。京都駅ビル自……
パデシオン京都駅北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(298物件中) |
京都市下京区新日吉町ランキング
位(1物件中) |
七条駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,491万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,753 ～ 3,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,579 ～ 3,753万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,404 ～ 3,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,229 ～ 3,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,055 ～ 3,229万円 | 87.5～92.5％ |
パデシオン京都駅北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 192位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区新日吉町 | 1位 | / 1物件中 |
| 七条駅 | 15位 | / 23物件中 |
| 京都駅 | 40位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パデシオン京都駅北の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 9階 | 西 /北 | |
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| 9階 | 西 /南 | |
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| 10階 | 西 /北 | |
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パデシオン京都駅北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2010年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2009年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2009年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 73.95㎡ | 17.27㎡ | 3,381万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 7,482円 101円 |
6,407円 86円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン京都駅北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区新日吉町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.12～61.12㎡｜61.12㎡ | 3,280万円｜177万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.86～80.03㎡｜68.99㎡ | 2,846万円｜140万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.67～84.72㎡｜74.92㎡ | 3,458万円｜155万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.1～88.29㎡｜81.59㎡ | 3,647万円｜149万円/坪 |
| 9階～10階 | 57.86～84.28㎡｜70.41㎡ | 3,386万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.03～84.28㎡｜82.15㎡ | 3,930万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 61.12～88.29㎡｜77.74㎡ | 3,320万円｜142万円/坪 |
| 西向き | 56.67～84.28㎡｜63.93㎡ | 2,890万円｜153万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.1～84.72㎡｜76.49㎡ | 3,710万円｜161万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パデシオン京都駅北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 57.86 | |
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| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 57.86 | |
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| 2022年8月 | 10階 | 4LDK | 東 | 84.72 | |
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| 2021年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | 57.86 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン京都駅北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区新日吉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.86～69.1㎡｜63.48㎡ | 136,100円｜7,113円/坪 |
| 3階～4階 | 69.1～73㎡｜69.75㎡ | 150,000円｜7,108円/坪 |
| 5階～6階 | 57.86～73.62㎡｜61.8㎡ | 143,750円｜7,761円/坪 |
| 7階～8階 | 84.72～84.72㎡｜84.72㎡ | 173,333円｜6,764円/坪 |
| 9階～10階 | 69.1～109.11㎡｜77.6㎡ | 144,750円｜6,190円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 73～109.11㎡｜79.13㎡ | 146,785円｜6,126円/坪 |
| 西向き | 57.86～83.1㎡｜65.44㎡ | 144,650円｜7,335円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.1～69.1㎡｜69.09㎡ | 145,000円｜6,937円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
