D’レスティア西宮仁川
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6481
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:91件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 賃料:約6426円/坪 利回り:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
D’レスティア西宮仁川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩10分
阪急今津線／甲東園駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市段上町5丁目2-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2003年9月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
段上西小学校
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中学校区域
甲武中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’レスティア西宮仁川の口コミ・評判
2024年10月
hiroさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪急仁川駅徒歩10分、甲東園駅も徒歩14分ほどです。平坦な道で自転車も漕ぎやすいです。駅までの道は中津浜線沿いを歩けば車の通りと人目も多いので夜怖くないのがありがたかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
阪急仁川駅徒歩10分と利便性はよいですが駅を超えると山と川、駅とは反対側の東側には田んぼや果樹園が広がりのんびり静かな場所です。 半面少しより歩くと人気がない場所もありますので注意してください。 ただ総じて治安はよい場所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロック、裏手、エントランス、そして自宅の鍵は1本ですべて共通なのが何気に便利です。 宅配ボックスも完備。南エントランスは道路幅が広く明るくて見通しがよいです。 エレベーターは3基あります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
入居当初のドア等はモダンさはないもののしっかりした堅実なものでした。 華美さはないですが十分な作りです。 梁が部屋内側にせり出さない工法でベランダも広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
すぐ隣にコンビニがあります。仁川駅と甲東園駅まで歩いても自転車でも行きやすく、特に甲東園駅は関西学院大学最寄り駅ですので店も多く便利でした。どちらの駅もスーパーがあります。小林まで足をのばせば大型スーパーや業務スーパー、産直の野菜を扱う店もあります。 東に行けば果樹園のイチジク、畑の野菜も買うことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
児童館、小学校、図書館分室も近く（中学校は徒歩20分はかかります）こちらも徒歩圏内の甲東園には役所があり子育てにはまったく苦労しませんでした。 病院もとても多く、坂はほとんどないので自転車も楽、ほんとにありがたかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ゆみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
目の前にコンビニがあり便利。 管理人さんが親切。 駐車場が自走式で安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 隣りにコンビニがあるので人目が完全にはなくならず安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 皆さんきちんとされていて、使っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ベランダのシンクや玄関外側ロッカーが便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 隣にコンビニがあり、すぐに買い物出来て便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校、保育園が近く、中学校の学力レベルも高い。 テニススクールが裏にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【甲東園駅に対する口コミ】駅前にはバスターミナルがある。近くの行きたい場所ですぐアクセスできるように整えられている。 駅前にはマクドナルドや小料理屋などが立ち並ぶ。少し休憩したい時に店に入って休めるようなお店が駅の前にあるので、少し休んでいきたい方には便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄り駅まで徒歩で約10分です。 阪急西宮ガーデンズまで電車で3駅。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
閑静な住宅街です。 すぐ隣にはコンビニがあり、必要なものがあればすぐに買いに行けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 駐車場利用料が1,000～6,000円と非常にリーズナブルです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
段差なしのバリアフリーです。 壁も厚いのか、お隣さんの生活音はしません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
阪急西宮ガーデンズまで20分程度でいけます。 スーパーは自転車で約10分程度のところにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校までは10分かかりません。 通学路には、毎朝交通当番がおり、安全性が高いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 仁川駅
竹谷さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても電車の回転率が早くスムーズに進む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニが沢山ありスーパーもあるから買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 味が美味しい店が多いい。安い価格で食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会でもなく田舎でもないちょうどいい暮らしやすさ |
| 治安 |
3 |
メリット | あまり事件などが起きない比較的安全な街。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所によるが駅近くだと比較的住みやすい場所である |
2019年11月 甲東園駅
3.0
【メリット】 駅直結の「アプリ甲東」にはスーパーや本屋さん、パン屋さんなどがあるほか、駅東徒歩5分ほどの……
2019年6月 甲東園駅
3.0
【メリット】 落ち着いた雰囲気のある駅になります。有名な駅、特徴のある駅とは言い難いですが高級住宅街にな……
2019年4月 甲東園駅
3.0
【メリット】 甲東園駅を一言で表すなら学生の街です。甲東園駅の周りには私立高校、大学などが多数あります。……
D’レスティア西宮仁川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市段上町ランキング
位(20物件中) |
仁川駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,838万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,126 ～ 4,222万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,934 ～ 4,126万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,742 ～ 3,934万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,550 ～ 3,742万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,358 ～ 3,550万円 | 87.5～92.5％ |
D’レスティア西宮仁川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年5カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市段上町ランキング
位(7物件中) |
仁川駅ランキング
位(17物件中) |
D’レスティア西宮仁川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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D’レスティア西宮仁川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2012年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2012年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2011年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 70.44㎡ | 14.01㎡ | 3,235万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 10,010円 142円 |
9,945円 141円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’レスティア西宮仁川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市段上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲東園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.11～76.73㎡｜72.42㎡ | 3,085万円｜140万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.63～76.73㎡｜69.9㎡ | 3,131万円｜147万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.2～76.77㎡｜73.79㎡ | 3,309万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 61～76.77㎡｜69.52㎡ | 3,323万円｜159万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.37～70.72㎡｜67.15㎡ | 3,046万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.11～76.77㎡｜72.9㎡ | 3,180万円｜144万円/坪 |
| 東向き | 61～70.72㎡｜64.9㎡ | 3,146万円｜160万円/坪 |
| 西向き | 70.7～76.73㎡｜75.66㎡ | 3,509万円｜153万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
D’レスティア西宮仁川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | 65.37 | |
|
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| 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 65.37 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’レスティア西宮仁川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市段上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲東園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 65.37～65.37㎡｜65.37㎡ | 122,500円｜6,195円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 65.37～65.37㎡｜65.37㎡ | 122,500円｜6,195円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
