ロイヤルアーク大津におの浜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7898
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ロイヤルアーク大津におの浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分
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利用可能路線
『膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
『京阪膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
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所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜4丁目3-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2003年4月
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総戸数
36戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
平野小学校
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中学校区域
大津市立打出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「マックスバリュ膳所店」約440m ●公園「なぎさ公園」約260m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク大津におの浜の口コミ・評判
2021年11月
かんたさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
JR膳所駅と京阪膳所駅の２WAYアクセス可で便利。 駅近ではないですが、その分閑静で暮らし易さは抜群だと思います！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
近くににおの浜スポーツセンター、県立体育館があり、運動しやすい環境。 湖岸も徒歩ですぐ行けるのでとても気持ちが良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
宅配BOXがあって便利。 エレベーターは１機ですが、ワンフロアに３戸しかないので問題なく利用できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
とにかく収納スペースがたくさんあり便利だと思います。 お風呂場に大きめの窓が設けられていて（間取りによって相違あり⁉︎）お風呂が明るく風通しも良く快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
すぐ近くにスーパーバローやサンドラッグ、美容院、１００円ショップの入った複合施設があるのでとても便利です。 くら寿司も徒歩３分位のところにあるので楽しいと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校がモデル校となっているので、人気の学区。 治安もとても良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】西武大津店や、コンビニが多数あり、買い物には困りません。 京都駅に、3駅で到達する事ができ、大阪駅にも電車で1時間かからず、通勤通学の範囲内です。ときめき坂という、飲食店等が密集しているエリアがあり、人も常に多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 膳所駅
あさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 定期を使うと時間短縮できるし、夕方は人が少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アパレルや商業施設が多くてとても充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多いし、駅からも近いので行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多目的トイレやエレベーターが充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安が良く道に迷っても駅員の方や定員の方が丁寧に教えてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もちょうどいいし交通も良く便利でよい |
2022年5月 膳所駅
ゆきさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅停車のみの駅ですが、比較的電車の本数が多いのは便利です。 また、タクシーの停留所があるので、雨の日など駅からすぐタクシーに乗れるのも利点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にパン屋やコンビニもあり、スーパーも複数あるので生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が多く、ファミリー層が利用しやすいお店が多いのが良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに琵琶湖があり、散歩や子供を遊ばせるのに良い環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、子育てしやすい環境。琵琶湖沿いで散歩しやすいので、ペットを飼っている人にも良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺の買い物で色々揃うので、遠出する必要もなく、結果的に生活コストを抑えられているように思う。 |
2022年2月 膳所駅
4.0
【メリット】 大きなコインパーキングがあるので車で乗り付けて電車に乗れるので便利。金額も安い。駅前のロー……
2021年10月 膳所駅
3.0
【メリット】 いい意味で言えば、のどかで静かで、暮らすことをメインに考えるなら、とてもいいと思う。
ロイヤルアーク大津におの浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(302物件中) |
大津市におの浜ランキング
位(31物件中) |
膳所駅ランキング
位(91物件中) |
ロイヤルアーク大津におの浜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年4月） |
2階 | 南 /北 /東 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 /北 /北 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /北 /北 | |
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| 12階 | 南 /北 /西 | |
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ロイヤルアーク大津におの浜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2020年12月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年6月 | 2018年8月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年1月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年5月 | 2015年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年1月 | 2015年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年2月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2012年2月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2012年2月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2011年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2011年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2010年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2010年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
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| 平均 | 9階 | 78.05㎡ | 14.44㎡ | 2,347万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 10,410円 136円 |
12,843円 168円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク大津におの浜の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大津市におの浜の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■膳所駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.15～71.15㎡｜71.15㎡ | 2,230万円｜103万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.15～85.8㎡｜74.93㎡ | 2,236万円｜99万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.15～85.8㎡｜82.13㎡ | 2,427万円｜98万円/坪 |
| 12階～13階 | 71.15～85.8㎡｜80.91㎡ | 2,580万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.15～85.8㎡｜78.05㎡ | 2,347万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
