ファミール高津タワー
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
119220
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:122件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ファミール高津タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩6分
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目3-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
122戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立高津小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ファミール高津タワーの口コミ・評判
2016年3月
skskさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 谷町九丁目駅から徒歩５分なので近い。難波まで電車で５分、梅田まで電車で１０分とアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 高津宮や高津公園が近くにあり、緑を感じられる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
トレーニングルームがあって無料で利用できる。 清掃が行き届いていて常に清潔。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 壁が厚く隣の部屋の声は一切聞こえない。風呂にテレビがあり設備は充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 徒歩１０分圏内に黒門市場があり新鮮な食材が手に入る。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 近くに高津公園があり、子どもを遊ばせることができる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】四箇所の出口のうち三箇所は出てすぐコンビニがあるのでかなり便利です。あと、上本町近鉄、ユフラは、地上に出なくてもつながっているので雨の日でもとても便利です。そこに行くまでの道も成城石井があったりパン屋さんがあったりするので、距離を感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
無評価
|
メリット | 駅から近く、周辺の店も豊富にあります！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】難波や心斎橋から近いので、遊んだり買い物などには全く困ることはありません。飲食店、コンビニ、スーパーに加えて家電量販店も多いです。関西のオタクの聖地と言われるだけあって、漫画やアニメ、ゲームが好きな方には嬉しい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大阪上本町駅
さかたさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くに谷町九丁目駅があります。天王寺）難波、梅田まで電車1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商業施設が集まっていて、大きな病院や診療所も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多いです。気軽に入れる店や喫茶店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多い。学習塾もあっちこっちにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。飲み屋も多いですが迷惑な人はあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺は百貨店など商業施設が多いです。全体的に高めですが品質は良い。 |
2024年6月 谷町九丁目駅
スギさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも千日前線や近鉄奈良線の上本町駅があります。難波や梅田まですぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに百貨店や食品スーパー、ドラッグストアなどお店が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人がやっている飲食店が所々あります。少し離れた上本町駅の周辺はいろんな飲食店が集まっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前には学習塾が数件あり、夜になると子供を迎えに来ている親御さんが多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も人通りが多くて、街頭も明るいので駅前は安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 歩いて行ける距離に百貨店などの商業施設が集まっています。値段は比較的高めですが品質は良です。 |
2023年5月 谷町九丁目駅
Tomさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線、千日前線があります。上本町駅まで徒歩5分なので近鉄電車も乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分ほどの距離に上本町駅があります。その周辺には近鉄百貨店、上本町YUFURA、ドン・キホーテ、スーパーなどがある。また、クリニックも多く生活するのは便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営のお店もありますが、上本町のほうまで行けばチェーン店のお店が数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 進学校が２つあります。また、塾や予備校も多いです。教育面では恵まれた環境があると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りも多く、街灯も多く夜でも明るくなっております。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自転車があれば、生活のしやすい場所だと思います。 |
2021年10月 谷町九丁目駅
4.0
【メリット】 日本橋方面にある西改札を出た交差点周辺にはコンビニが多く、交差点の四角にそれぞれあり、その……
ファミール高津タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(608物件中) |
大阪市中央区高津ランキング
位(19物件中) |
谷町九丁目駅ランキング
位(151物件中) |
ファミール高津タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 西北西 /南南西 |  |
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| 4階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 西北西 /南南西 | |
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| 7階 | 西北西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 14階 | 西北西 | |
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| 15階 | 西北西 /北北東 | |
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| 17階 | 西北西 /南南西 | |
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| 19階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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ファミール高津タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年6月 | 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年2月 | 2020年4月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 13階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年8月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2015年4月 | 2015年5月 | 16階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2015年3月 | 2015年4月 | 16階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2014年12月 | 2014年12月 | 12階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2014年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2014年7月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2012年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 西北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2010年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 西北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2009年12月 | ー | 18階 | 3LDK | 西北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 西北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り17件 |
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| 平均 | 7階 | 68.44㎡ | 10.6㎡ | 3,025万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 12,312円 178円 |
8,218円 119円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール高津タワーの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市中央区高津の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 61.23～76.96㎡｜66.48㎡ | 2,858万円｜142万円/坪 |
| 5階～8階 | 61.23～73.42㎡｜69.93㎡ | 2,724万円｜128万円/坪 |
| 9階～12階 | 67.67～76.96㎡｜71.12㎡ | 3,422万円｜159万円/坪 |
| 13階～16階 | 60.42～71.46㎡｜67.73㎡ | 3,216万円｜157万円/坪 |
| 17階～20階 | 62.15～62.15㎡｜62.15㎡ | 2,550万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.23～76.96㎡｜70.11㎡ | 3,083万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.15～76.96㎡｜66.34㎡ | 2,845万円｜142万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.42～71.46㎡｜69.4㎡ | 3,097万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ファミール高津タワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | 61.23 | |
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| 2023年1月 | 10階 | 2LDK | ー | 60.42 | |
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| 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | 62.15 | |
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| 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | 62.15 | |
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| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 62.15 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール高津タワーの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市中央区高津の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 61.23～67.67㎡｜63.18㎡ | 130,625円｜6,859円/坪 |
| 5階～8階 | 60.42～62.15㎡｜61.43㎡ | 126,000円｜6,778円/坪 |
| 9階～12階 | 60.42～75㎡｜66.2㎡ | 136,818円｜6,863円/坪 |
| 13階～16階 | 58.52～67.67㎡｜64.73㎡ | 140,600円｜7,218円/坪 |
| 17階～20階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.23～75㎡｜64.11㎡ | 137,857円｜7,139円/坪 |
| 東向き | 58.52～62.15㎡｜60.33㎡ | 137,500円｜7,545円/坪 |
| 西向き | 62.15～67.67㎡｜64.72㎡ | 132,000円｜6,760円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.42～60.42㎡｜60.42㎡ | 120,000円｜6,566円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
