リソシエ京都御苑南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8331
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約356万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
リソシエ京都御苑南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩11分
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『丸太町駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『京都市役所前駅』 京都市営地下鉄東西線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『神宮丸太町駅』 京阪鴨東線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区俵屋町296 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2003年5月
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総戸数
31戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リソシエ京都御苑南の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【京都市役所前駅に対する口コミ】駅には地下街があり、スーパーやドラッグストアで日用品などは揃う。御池通りより南側は商業地で、北側は住宅が多くなっているので利便性も高く落ち着いた雰囲気もある。鴨川や京都御所も近いため、自然を感じることができる。小学校・中学校も近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校中学校共に、京都市内で一番人気があると言って良い学校で、どちらも大変近い。子供の通学には全く問題なし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 丸太町駅
fhb2532さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅まで簡単にアクセスできるのでとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばスーパーや娯楽施設があるので心配ない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 街の中なので飲食店等はある程度多く存在する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の入口がレンガ調なのでおしゃれでいい感じ |
| 治安 |
4 |
メリット | 適度に人がいるので夜も安心して外を歩ける |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市内を走っている市内バスが安くてコスパが良い |
2023年5月 京都市役所前駅
あいすさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四条寺町など遊びに行くときに使いやすく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設も多いため便利だと思う。カルディがあるのはとても嬉しい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店街も充実しており、地上にでれば店も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生活するには便利で遊びに行くところもあるため楽しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 遊ぶところも多いが、治安も良く、人も気をつけている感じがある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思うし利便性もとてもいいとおもう |
2022年10月 烏丸御池駅
きりんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄烏丸線と東西線が交わる駅で便利。JR京都駅までも5分ほどなので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて四条烏丸などの繁華街に出ることができるので何でも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいパン屋さんが何軒もある。裏通りにもおしゃれでおいしい飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもの支援センターがある。公立の小中学校が一貫校で人気 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。夜中に歩いていても明かりが多く、人も多いので不安感はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが、利便性、住みやすさを考慮すると妥当だと思う。 |
2018年10月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 周辺には京都マンガミュージアム、大垣書店、スタバ、コンビニ、ベーカリー、ドラッグストア、王……
リソシエ京都御苑南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区俵屋町ランキング
位(4物件中) |
丸太町駅ランキング
位(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,812万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,473 ～ 9,693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,032 ～ 9,473万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,591 ～ 9,032万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,151 ～ 8,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,710 ～ 8,151万円 | 87.5～92.5％ |
リソシエ京都御苑南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 90位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区俵屋町 | 3位 | / 3物件中 |
| 丸太町駅 | 18位 | / 95物件中 |
| 京都市役所前駅 | 31位 | / 67物件中 |
| 烏丸御池駅 | 69位 | / 188物件中 |
| 神宮丸太町駅 | 14位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リソシエ京都御苑南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年5月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /北 /東 | |
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| 3階 | 北 /東 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /北 /東 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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リソシエ京都御苑南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2012年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 85.42㎡ | 21.79㎡ | 7,122万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 16,916円 198円 |
12,055円 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リソシエ京都御苑南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区俵屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神宮丸太町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.45～87.45㎡｜87.45㎡ | 6,495万円｜245万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.45～91.43㎡｜89.44㎡ | 6,780万円｜249万円/坪 |
| 5階～6階 | 87.45～91.43㎡｜89.44㎡ | 7,790万円｜286万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.55～82.17㎡｜75.36㎡ | 7,425万円｜322万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.55～91.43㎡｜83.39㎡ | 8,277万円｜326万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.45～87.45㎡｜87.45㎡ | 5,967万円｜225万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
リソシエ京都御苑南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.55 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 87.45 | |
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| 2014年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 87.45 | |
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| 2014年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | 87.45 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リソシエ京都御苑南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区俵屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■神宮丸太町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.55～68.55㎡｜68.55㎡ | 185,000円｜8,922円/坪 |
| 3階～4階 | 87.45～87.45㎡｜87.45㎡ | 223,333円｜8,443円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.55～68.55㎡｜68.55㎡ | 185,000円｜8,922円/坪 |
| 東向き | 87.45～87.45㎡｜87.45㎡ | 223,333円｜8,443円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
