ライオンズマンション茨木ヒルズ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
11653
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:186件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ライオンズマンション茨木ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市中穂積3丁目16-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
187戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
茨木市立春日丘小学校
-
中学校区域
茨木市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション茨木ヒルズの口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅のJR茨木駅から徒歩5分の距離にイオンモール茨木があり、食料品から雑貨、衣料まで十分揃います。またJR茨木駅は快速電車の停車駅のため、大阪までは約15分、京都までは約25分で行けて便利です。駅から家までは平坦な大通りを通って帰るので、歩きにくさや夜道の心配はあまりないと思います。またスーパーや薬局、病院やヘアサロンなどのお店があるので、買い物や用事をして帰れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くに工場などはなく、学校や病院も徒歩圏ではあるものの、ほどほどの距離にあるので声が気になることもありません。 幹線道路から少し曲がったところにマンションがあるので、バスにも乗れるのが便利です。 買い物は歩ける距離にスーパーマーケットがあり、イオンモール茨木やエキスポシティなどの大規模な商業施設が二軒あるので、買い物にはとても便利です。万博公園やガンバ大阪のスタジアムも歩いて行ける距離にあるので、エンターテイメント性も高いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 全体的に清掃も行き届いており、清潔感があります。また昼間は管理人が常駐しているので、何か困ったことがあれば対応してくれます。監視カメラもあり、オートロックもあるのでセキュリティも安心できるレベルにあると思います。宅配ボックスも色んなサイズのものがあり、玄関前にはトランクルームもあります。また駐車場も安価で自走式であることが気に入っていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋は南向きで、サッシュも高くて窓が大きいのでとても明るいです。柱などは気になる場所にはなく、室内はほぼバリアフリーで、和室以外はルンバも垣根なく掃除できて便利でした。室内設備はきれいで新しく、窓やペアガラスで壁が厚いので騒音も気にならず、機密性が高いので結露もせずに済んで良かったです。廊下側の部屋はルーバー雨戸になっていて、災害や防犯上も安心できました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物は歩ける距離にスーパーマーケットがあり、車で5分以内の距離にイオンモール茨木やエキスポシティなどの大規模な商業施設が二軒あるので、買い物にはとても便利です。物価も高くないので、安心してお買い物できます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園、小学校、中学校ともに徒歩７～８分の距離にあり、評判も悪くありません。問題なく歩ける距離でありながら、子供の声も気にならないので、丁度良いと思います。また、ハイレベルな公立校も自転車で通える範囲内にあります。 周辺には多く病院があり、救急病院や大阪大学病院も近くにあるので、万一の時にも高レベルな医療が受けられます。 家のすぐ周りは小さな公園しかありませんが、少し歩けば万博公園もあるので、恵まれている方だと思います。 子供が多く住んでいるため、地域のイベントもあるようですが、子供がいない時に住んでいたので、あまり詳しくはありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】駅前が綺麗で整備されていてとても気持ちよく歩くことが出来ます。 電車も快速が止まるので便利。本数も多く、利用しやすい駅だと思います。大阪駅、京都駅の中間地点なのでどちらに出るにしても通いやすく、利便性の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
薔薇憂鬱彦さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | JR茨木駅から徒歩で13分程度の場所です。近くにバス停もあるため、交通面で困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 茨木駅
ジャックさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大学や店とアクセスが非常によい。また、駅構内の店も充実しており、帰り際に買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールもあるため、すむにはうってつけ。トイレもきれいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン真というラーメン屋が美味しい。醤油ベースの味付け。スーパーもあり買い物しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園~大学まであり、ここで子育ては十分、問題ないと言える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあり、夜間巡回も行われているため、安心安全である。事件も特に聞かず、問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し高いが、利便性を考えると特に問題はないと思う。安いスーパーもあるため、困りはしない。 |
2022年4月 茨木駅
じゅにあさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内は広く、改札前にコンビニもあり便利です。新大阪駅や大阪駅までのアクセスも良いです。本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモールがあり、買い物に困ることはほとんどありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店が入ったイオンモールがちかくにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に多機能トイレがあり、常に清掃されていて綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜間でも落ち着いた雰囲気のまちなみです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が良いため、家賃はしますがそれ相応の価値があります。 |
2022年1月 茨木駅
4.0
【メリット】 新大阪と京都の中間にあるため、どちらに向かうにもかなり利便性の高い駅といえる。快速も停車す……
2019年5月 茨木駅
4.0
【メリット】 駅前はショッピングのできる施設もあり、バスのロータリー、タクシー乗り場と纏まっています。快……
ライオンズマンション茨木ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市中穂積ランキング
位(12物件中) |
茨木駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,923万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,218 ～ 4,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,022 ～ 4,218万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,825 ～ 4,022万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,629 ～ 3,825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,433 ～ 3,629万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション茨木ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年2カ月) |
茨木市ランキング
位(92物件中) |
茨木市中穂積ランキング
位(5物件中) |
茨木駅ランキング
位(58物件中) |
ライオンズマンション茨木ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 /北 /西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /北 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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| 12階 | 南 | |
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ライオンズマンション茨木ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2022年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2021年11月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年9月 | 2021年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2012年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2011年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2011年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2010年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2010年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2010年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 5階 | 84.28㎡ | 15.55㎡ | 3,809万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 9,997円 118円 |
10,868円 128円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション茨木ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市中穂積の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.01～104.88㎡｜86.51㎡ | 3,509万円｜134万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.22～104.18㎡｜81.63㎡ | 3,837万円｜159万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.01～104.18㎡｜89.59㎡ | 3,530万円｜128万円/坪 |
| 10階～11階 | 89.78～89.78㎡｜89.78㎡ | 3,350万円｜123万円/坪 |
| 12階～13階 | 75.01～120.08㎡｜91.89㎡ | 4,632万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.22～120.08㎡｜83.57㎡ | 3,825万円｜154万円/坪 |
| 東向き | 76.22～96.2㎡｜91.2㎡ | 3,647万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション茨木ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.01 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 82.21 | |
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| 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 87.45 | |
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| 2018年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 87.45 | |
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| 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 東 | 96.2 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション茨木ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市中穂積の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.45～87.45㎡｜87.45㎡ | 118,000円｜4,461円/坪 |
| 4階～6階 | 75.01～96.2㎡｜85.48㎡ | 135,714円｜5,275円/坪 |
| 7階～9階 | 75.01～82.93㎡｜78.97㎡ | 130,000円｜5,456円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.01～96.2㎡｜83.86㎡ | 129,909円｜5,144円/坪 |
| 東向き | 96.2～96.2㎡｜96.2㎡ | 135,000円｜4,639円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
