ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10340
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:222件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 賃料:約5906円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩16分
阪神本線／西宮駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市泉町1-95 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2002年11月
-
総戸数
222戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西宮市立浜脇小学校
-
中学校区域
西宮市立浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅前に特別大きくはありませんが、スーパーなどが入った商業施設があり、日常の買い物をするには便利です。阪神西宮駅は歩ける範囲にあります。周辺には坂道もなく、車はたくさん通りますが、歩道が整備され安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西宮駅
ぴさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まりますし、バス乗り場も綺麗で広く快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院も近くにあるし、駅の下にモールのようなものがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋もカフェも幅広くあるし、下にフードコートがあるのですごくいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的治安はいいかなと思います。私立の中高も近くに多いですし、西北には塾も多いので学習環境もしっかりつけることができると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はえびす口のほうは綺麗なので治安はいいかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 坂もあまりなく、利便性も良いと思います。 |
2022年4月 西宮駅
owさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる。快速が止まる。清潔である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自販機でジュースが買えて、だいたい美味しい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | なにがあるのかわからないから評価できない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりが設置されており、坂道もあるので良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いわりには治安は良いとおもわれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスはかなりよく、料金も移動距離のわりに安い。 |
2022年2月 西宮駅
4.0
【メリット】 出口が沢山あるため、用途に合わせて出る方向を選ぶことができます。
改札の中にはコ……
2021年11月 西宮駅
5.0
【メリット】 阪神西宮や西宮北口ほどではないが、駅前には商業施設もあり、コンビニ、ドラッグストア、スーパ……
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市泉町ランキング
位(11物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,026万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,328 ～ 4,429万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,127 ～ 4,328万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,925 ～ 4,127万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,724 ～ 3,925万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,523 ～ 3,724万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 418位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市泉町 | 2位 | / 11物件中 |
| 香櫨園駅 | 41位 | / 101物件中 |
| 西宮駅 | 81位 | / 163物件中 |
| 西宮駅 | 54位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 232位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市泉町 | 1位 | / 5物件中 |
| 香櫨園駅 | 26位 | / 50物件中 |
| 西宮駅 | 54位 | / 73物件中 |
| 西宮駅 | 38位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年2カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市泉町ランキング
位(2物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(30物件中) |
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年11月） |
2階 | 南 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南 | |
|
|
|
|
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 85.17㎡ | 21.45㎡ | 3,342万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 10,727円 125円 |
16,231円 190円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■西宮市泉町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.45～104.68㎡｜89.02㎡ | 3,157万円｜117万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.45～95.14㎡｜81㎡ | 3,426万円｜142万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 82.34～82.34㎡｜82.34㎡ | 3,830万円｜153万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.45～104.68㎡｜85.17㎡ | 3,342万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 77.42 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.45 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 77.42 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■西宮市泉町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.45～77.42㎡｜75.09㎡ | 120,000円｜5,293円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.45～77.42㎡｜75.09㎡ | 120,000円｜5,293円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
