ロイヤルアーク東生駒
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5968
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約4948円/坪 利回り:約5.51％ |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
ロイヤルアーク東生駒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分
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利用可能路線
『東生駒駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県生駒市辻町97 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付6階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
生駒市立桜ヶ丘小学校
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中学校区域
生駒市立生駒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク東生駒の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【東生駒駅に対する口コミ】駅近隣にスーパー、レンタルビデオショップ(ゲオ)、コンビニ等がある。 一駅(徒歩15分程度)で快速が止まる生駒駅まで行くことができる。 生駒駅にはレンタルビデオショップが無いため、東生駒に行く人が多い。 夜は静かな為住むにはいいところだと思う。 バス停も駅の前にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 東生駒駅
カッチャソさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東生駒駅始発の各駅停車があり、座ったまま大阪までいける。駅のプラットホームが広い為、ラッシュ時の混雑さが気にならない。比較的階段もきつくなく、エレベーターエスカレーターが完備されているため脚の悪い人にはありがたい。待合室が結構広く使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーやコンビニがあるので帰宅途中の買い物には困らない。ファストフード店や銀行があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドがある。ちょっとした飲食にはありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バスターミナルがあるのは便利。しかも大混雑しないからありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住民の質がいいので問題が起こらない。近くに交番もあって問題が起こりにくい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスターミナルがあるし駐車場もあって便利。 |
2023年2月 東生駒駅
こころさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急と普通が止まります。生駒で快速に乗り継ぎができるようになっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスーパーがあり、近くに大きな市立病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の外にマクドナルドがあり、子供の姿をよく見かけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校や大学の最寄り駅になります。エレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた住宅街で安心して暮らせる雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 相場は高めですが、大きく広い住宅や立派なマンションが多いです。 |
2021年10月 東生駒駅
4.0
【メリット】 駅直結のスーパーマーケットや大手ファーストフード店があり、仕事帰りでも買い物をして帰ること……
2018年11月 東生駒駅
4.0
【メリット】 ・駅改札を出てすぐの所にスーパー「ハーベス」があり、平日は深夜11時まで営業している。特に……
ロイヤルアーク東生駒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(194物件中) |
生駒市辻町ランキング
位(38物件中) |
東生駒駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,574万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,767 ～ 2,831万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,638 ～ 2,767万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,509 ～ 2,638万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,381 ～ 2,509万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,252 ～ 2,381万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク東生駒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルアーク東生駒の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
2階 | 南南西 /東南東 /北北東 |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 6階 | － | |
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ロイヤルアーク東生駒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 6階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年12月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 86.01㎡ | 13.01㎡ | 2,740万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 12,062円 140円 |
8,670円 100円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク東生駒の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■生駒市辻町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東生駒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 88.37～88.37㎡｜88.37㎡ | 2,280万円｜85万円/坪 |
| 4階～4階 | 90.17～94.57㎡｜92.37㎡ | 3,030万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.72～94.57㎡｜82.69㎡ | 2,614万円｜104万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.59～100.6㎡｜86.59㎡ | 2,795万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.63～100.6㎡｜87.46㎡ | 2,891万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 80.59～95.76㎡｜87.49㎡ | 2,701万円｜102万円/坪 |
| 西向き | 80.72～80.72㎡｜80.72㎡ | 2,590万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク東生駒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 93.79 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク東生駒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■生駒市辻町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東生駒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.79～93.79㎡｜93.79㎡ | 135,000円｜4,758円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.79～93.79㎡｜93.79㎡ | 135,000円｜4,758円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
