プラウド高槻
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7857
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:94件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
プラウド高槻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高槻駅 徒歩17分
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利用可能路線
『高槻駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市西真上1丁目10-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
94戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
高槻市立真上小学校
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中学校区域
高槻市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド高槻の口コミ・評判
2015年9月
araaraさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄駅はJR高槻駅。京都、大阪へのアクセスも大変便利な駅で徒歩圏内の距離で自転車で楽々いける立地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 幹線道路から少し中に入った場所にあり、非常に閑静な場所にある。騒音も少なく非常に生活しやすい環境。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | セキュリティや管理組合などは他のマンションと比べて遜色ない程度。監視カメラなどの設置数もしっかりしており、防犯面での不安は特にない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井が他のマンションに比べて高い設計のため、室内の空間が広く感じられるところがとてもいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内に食料品スーパーがあり、またその向かいには大手ドラッグストアがあるため非常に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、中学校まで徒歩10分圏内であり、子育て環境にも向いていると思う。病院も近隣にありとても満足。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高槻駅に対する口コミ】駅付近の施設(ショッピングモール、カフェ、飲食店)が充実しているので遊びでも時間潰しにも適しています。 また阪急沿線への乗り換えもし易いので便利です。 ROUND1への無料シャトルバスがあるのも魅力であると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高槻駅に対する口コミ】駅の南北に百貨店、そしてショッピングモール、映画館と揃っており、生活に不自由しない。 梅田（大阪）と京都まで、どちらに行くにも交通の便が良い。 駅の南側には阪急の高槻市駅があるため常に混雑しているが、北側は整備され道が広い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 高槻駅
ゴンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まる、尚且つ全てのホームにホーム柵があり、安心して利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に駅から直通でいくことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松坂屋、阪急、アルプラザがあり、JR側だけでも一通りの物が揃う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが多くベビーカーやお年寄りに配慮されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅には交番もあり、あまりたむろしている人は見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育て、介護のしやすさや施設の充実具合からすればコストパフォーマンスはかなり良い |
2023年5月 高槻駅
ともさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるのと、サンダーバード、はるかなど特急電車も時間帯によって止まること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに百貨店ぎ2店舗あり、子どもの物から親の物まで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 洋食、和食、ファストフード、カフェなど基本的になんでも食べれる環境である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小規模は多く感じ公園も多いので遊ばせやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅が整備されてきているので駅前は環境が良くなったと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段が高いので、駅近は売るときには赤字にならないと思う。 |
2023年1月 高槻駅
Lunaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪や京都まで３０分未満で行ける。 快速、新快速が止まる。 時刻表見やすい。 駅員さん優しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と隣接して大型スーパーマーケットが３つある。 百均や電化製品店も増えた。 クリニックや病院なども多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札近くにカフェやコンビニあり。 軽食もデザートもあるから便利。 近くにレストランがあるのでディナーもできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育所や学校は近くにある。 車椅子対応トイレあり。 エレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺は建物や道路を改装したので綺麗で新しい。 治安は良い。 駅は終電まで人が行き来しているので明るい。 出口も大型施設が開いていたるので明るい。 街灯も多いので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸は幅広く展開されているから条件に合った物件を見つけやすい。 駅近ならマンションが多め。 土地の値段は少しづつ高くなっているから今がチャンス。 |
2022年2月 高槻駅
5.0
【メリット】 立地がよく、新快速も止まるためアクセスが抜群。大阪駅はもちろん、京都駅にも近いため多方面へ……
プラウド高槻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市西真上ランキング
位(5物件中) |
高槻駅ランキング
位(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,816万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,102 ～ 4,197万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,911 ～ 4,102万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,720 ～ 3,911万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,529 ～ 3,720万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,339 ～ 3,529万円 | 87.5～92.5％ |
プラウド高槻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラウド高槻の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 西 /東 |  |
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| 1階 | 西 /東 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 西 /東 | |
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| 6階 | 西 /東 /北 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 南 | |
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プラウド高槻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 4SLDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2014年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 1階 | 西 | ||||||||||
| 10 | 2012年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2012年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2011年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2011年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2010年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2010年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2010年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 86.92㎡ | 16.57㎡ | 3,463万円 | ＠133万円 | ＠40万円 | 9,402円 108円 |
11,713円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド高槻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高槻市西真上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.97～101.5㎡｜88.48㎡ | 3,670万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.89～101.5㎡｜91.34㎡ | 3,766万円｜136万円/坪 |
| 5階～5階 | 97.56～97.56㎡｜97.56㎡ | 3,780万円｜128万円/坪 |
| 6階～6階 | 84.1～86.25㎡｜85.17㎡ | 3,222万円｜125万円/坪 |
| 7階～7階 | 78.83～84.22㎡｜82.62㎡ | 3,288万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.83～84.22㎡｜83.24㎡ | 3,286万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.89～101.5㎡｜88.5㎡ | 3,495万円｜131万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 101.5～101.5㎡｜101.5㎡ | 4,290万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
