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賃貸

ハイネス上田

総合評価：

4.8 アクセス数： 1614

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 53件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	48,150円
平均坪単価	＠3,304円
平均m²単価	＠1,000円
上位専有面積	52m²：21件 51m²：12件 52.17m²：6件
上位間取り	3DK：27件 2LDK：12件 1K：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイネス上田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄大阪線／大和八木駅徒歩6分
利用可能路線
『大和八木駅』　近鉄橿原線　近鉄大阪線　
所在地(住所)
奈良県橿原市新賀町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
1988年3月
総戸数
55戸
学区情報
橿原市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ハイネス上田の口コミ・評判

2021年8月

けんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	通行の便が非常に良い大和八木駅で、駅周辺にはバス停や近鉄ストア、ミスドがあり、マンションからそこまで歩いて12、3分と駅近であること。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	基本的に騒音は少なく、閑静な住宅街に建っていること
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	最近マンションの外壁を白く塗りなおし、きれいになったこと
お部屋の仕様・設備	5	メリット	現在家族3人で住んでおり、それぞれ１部屋ずつ使えること。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー（コープ）やコンビニ（ローソン）が徒歩3分圏内にあり、生活するうえでかなり便利であること。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	最寄りの八木中学校までは自転車通学の印象で、クチナシ幼稚園へは通学バスがあるため送り迎えをしてもらっていること

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月大和八木駅

たいやきさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪線と京都線が交差しており、交通の要衝。駅内に自販機も多く、飲みものの購入にこまらない。近鉄の重要駅なので鉄道マニアにも人気
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに医大病院をはじめ、多くの病院があり、医療へのアクセスは非常に良い
飲食店の充実	5	メリット	車を使えば大きな国道沿いにたくさんの飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小学校はおおい。自然や旧跡も多く、歴史ある街である
治安	5	メリット	駅の南側は非常に治安は良いと思われる。夜でも街頭で照らされており、開けていて視界もよい。
コストパフォーマンス	5	メリット	大阪へのアクセス良好。近くに業務スーパーなど、安いスーパーもある。車があれば大体のサービスにすぐアクセス可能

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・250文字）

2024年6月大和八木駅

れみーとさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	路線が多い特急が多く止まるのでとても便利
生活利便施設の充実	5	メリット	近鉄百貨店が近くにあるコンビニやドラッグストアもある
飲食店の充実	5	メリット	駅が広く飲食店が多い食べ歩きはできないが、おいしい店が多い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校が近辺に多い路線が多いので暮らしやすい
治安	5	メリット	特に夜などにたまっている人がいないので安心する
コストパフォーマンス	3	メリット	近鉄百貨店があり、近所にコンビニなども多くとても住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2023年7月大和八木駅

ペコさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪にも京都にも行くことができ、奈良県の近鉄線は八木が中心
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにイオンモール橿原がある為とても便利である。
飲食店の充実	5	メリット	駅の下にたくさん店があり、ラーメン屋やうどん屋がとても美味しい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学習塾がたくさんあり勉強をさせる環境はとても整っている。
治安	3	メリット	治安は悪くもなく良くもない。夜になるとヤンキーや酔っ払いはいっぱいいる。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は少し高いが、大和八木がどこにでも行ける便利なところであるためとてもよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2022年4月大和八木駅

ブラさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	お店が多くあり、お土産などを購入できる。
生活利便施設の充実	5	メリット	バスが出ていて、近くのショッピングモールもいける。
飲食店の充実	5	メリット	食べるところが多くある。美味しいお店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	交通の便がよい。バスも出ているところがいい。
治安	4	メリット	えきがきれい。まわりもごみがなくきれい。
コストパフォーマンス	5	メリット	ぜんたいてきにたかい。でもべんりなのでいい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイネス上田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	4階	3DK	西	51
2024年12月	6階	2DK	南	47
2024年8月	5階	3DK	西	51
2024年4月	5階	2DK	南	47
2024年2月	3階	3DK	西	51
…残り48件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝橿原市新賀町の賃料相場青線＝橿原市の賃料相場大和八木駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■橿原市新賀町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■橿原市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大和八木駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	25.92～52.17㎡｜47.01㎡	47,916円｜3,406円/坪
3階～3階	24～52.17㎡｜47.81㎡	47,142円｜3,327円/坪
4階～4階	24～52㎡｜48.12㎡	47,666円｜3,324円/坪
5階～5階	24～52㎡｜46.34㎡	50,411円｜3,620円/坪
6階～6階	25.92～47㎡｜36.46㎡	37,500円｜3,496円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	47～47㎡｜47㎡	45,666円｜3,212円/坪
東向き	24～24㎡｜24㎡	30,000円｜4,132円/坪
西向き	24～52.17㎡｜47.76㎡	49,062円｜3,430円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	9	0	5	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	37	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	9	0	7	0	0	0
～7.5	0	0	10	27	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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