グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
10825
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:67件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 39件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約9634円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩1分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩4分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目4-43 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2011年3月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立常盤小学校
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中学校区域
大阪市立文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】天王寺に近く、キューズモールやハルカスなどに行きやすい。コスパイイ物件がおおいとおもいます。駅ちかなのがいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】キューズモールにはイトーヨーカ堂、ビックカメラなどがあります。子育て支援にはめぐまれている環境だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】ビアンシュールというパン屋さんがおいしくて好き！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】あさひ保育園をはじめ、金塚幼稚園などあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ビルが併設されているので買い物に行きやすい 改札も広く使いやすい印象 MIOは若者だけでなく親世代をターゲットにしているお店もあるため親子で行っても友達同士で行っても楽しめる あべのハルカスへの経路が簡単 良く取材班がいるのでテレビに写ってみたい人向け |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅のなかにファミマ、アンファンというシュークリーム屋さん、その他テイクアウトができるお店が多く入っている。各停、準急、急行が止まってくれる。改札を抜けてすぐにあべのハルカスに入ることができる。三井住友銀行のATMもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR、近鉄、地下鉄と多くの線があり、どこへ行くにも便利な場所です。駅周辺にも近鉄百貨店、天王寺MIO、あべのキューズモールとたくさんの商業施設が集まっています。空港を利用する場合にも、JR駅から「はるか」が出ていますし、安く行きたい場合にはリムジンバスもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 天王寺駅
ここさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺えきからどこでも行くことができるのがとてもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のなかに服屋さんや、カフェなどがあって便利だった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがあって、服屋さんやげーむせんたーがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあって赤ちゃんのオムツを変えるところもあった |
| 治安 |
5 |
メリット | 人は多いけど、買い物にくる大人が多かったので治安はいいとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などはあまり分からないけど住んだら便利そう |
2021年11月 天王寺駅
5.0
【メリット】 綺麗なので凄く雰囲気がよく凄く人々が幸せそうに歩いているのを見てると自分も幸せになった気分……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩5分以内に、デパート、ショッピングモール、ディスカウントスーパー、ホームセンター……
2021年10月 天王寺駅
4.0
【メリット】 どこに行くのも便利な駅です。和歌山にも奈良にも行くのが便利です。また乗り換えで、地下鉄や近……
グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,978万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,202 ～ 3,276万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,053 ～ 3,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,904 ～ 3,053万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,755 ～ 2,904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,606 ～ 2,755万円 | 87.5～92.5％ |
グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 24位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 7位 | / 20物件中 |
| 阿倍野駅 | 14位 | / 55物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 34位 | / 138物件中 |
| 天王寺駅 | 34位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 16位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 5位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 9位 | / 34物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 20位 | / 98物件中 |
| 天王寺駅 | 20位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年10カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(8物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(21物件中) |
グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年3月） |
4階 | 東南東 /北北東 |  |
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| 5階 | 東南東 /南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 西北西 /南南西 | |
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| 10階 | 東南東 /北北東 | |
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| 11階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 12階 | 東南東 /南南西 | |
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| 13階 | 西北西 /北北東 | |
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| 14階 | 西北西 /南南西 | |
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| 14階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 11階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年4月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2018年2月 | 14階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年9月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年7月 | 14階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2014年12月 | 14階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 11階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 14階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 31 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 33 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 34 | 2013年4月 | ー | 12階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 35 | 2012年4月 | ー | 8階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 36 | 2012年3月 | ー | 10階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 37 | 2011年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | 52.21㎡ | 5.64㎡ | 3,417万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 10,954円 209円 |
2,823円 54円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.58～71.58㎡｜71.58㎡ | 3,780万円｜174万円/坪 |
| 4階～6階 | 42.16～71.58㎡｜53.62㎡ | 3,453万円｜215万円/坪 |
| 7階～9階 | 49.46～71.58㎡｜58.31㎡ | 3,446万円｜197万円/坪 |
| 10階～12階 | 42.16～62.5㎡｜48.9㎡ | 3,305万円｜224万円/坪 |
| 13階～14階 | 42.16～62.5㎡｜50.18㎡ | 3,470万円｜224万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.16～71.58㎡｜46.97㎡ | 3,087万円｜217万円/坪 |
| 東向き | 49.46～53.91㎡｜51.16㎡ | 3,617万円｜234万円/坪 |
| 西向き | 62.5～71.58㎡｜67.04㎡ | 4,083万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 12階 | 1LDK | 東 | 42.16 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 71.58 | |
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| 2023年11月 | 12階 | 1LDK | 東 | 42.16 | |
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| 2023年10月 | 10階 | 1LDK | 南 | 42.16 | |
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| 2022年7月 | 14階 | 2LDK | 62.5 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 49.46～71.58㎡｜61.72㎡ | 153,000円｜8,107円/坪 |
| 7階～9階 | 42.16～71.58㎡｜56.15㎡ | 150,000円｜8,837円/坪 |
| 10階～12階 | 42.16～62.51㎡｜52.08㎡ | 137,500円｜8,826円/坪 |
| 13階～14階 | 40.22～62.51㎡｜52.07㎡ | 141,111円｜8,980円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.22～62.5㎡｜48.86㎡ | 131,857円｜8,974円/坪 |
| 東向き | 42.16～59.4㎡｜47.75㎡ | 125,000円｜8,664円/坪 |
| 西向き | 49.46～71.58㎡｜66.47㎡ | 171,666円｜8,542円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.5～62.5㎡｜62.5㎡ | 155,000円｜8,198円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
