ブラームス長居公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6659
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
ブラームス長居公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩12分
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利用可能路線
『長居駅』 JR阪和線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
矢田西小学校
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中学校区域
矢田西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパー ライフ」約600m ●「長居公園」約25m ●「東住吉森本病院」約460m ●「ローソン」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブラームス長居公園の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄御堂筋長居駅が最寄り。駅周辺は遅くまで開いているスーパーや飲食店が多く便利。長い公園通りは明るくて大きい道なので安全。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 目の前に長い公園がありファミリーには嬉しい。また学校や病院も近い。バス停も近く、交通の便はかなり良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は奇麗。清掃も行き渡っており清潔感がある。エレベーターはひとつ。監視カメラがついており、エントランスから確認できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内設備は奇麗で、おしゃれ。玄関が広く開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニはローソンが近くにある。スーパーは少し遠い（徒歩10分ほど）。飲食店は徒歩５分圏内であればそこそこある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校と中学校が隣接しており、徒歩10分ほど。目の前に長い公園があり、イベントもよく開催している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【長居駅に対する口コミ】駅を降りるとすぐに長居公園があります。子供から大人まで遊んだり運動できるとてもいい公園です。大きなスーパーも近隣にたくさんあります。有名な飲食店もありますし、美味しいパン屋さんもあります。大通りに面しているので、夜間でも人通りがあり、女性でもあまり怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 長居駅
まぁさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRが通っていて、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは多くはないけど駅チカに関西スーパーあります。あとはコンビニ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がいっぱいあります。ご飯には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい長居公園あるので、お子さまと遊べていいと思います。植物園もきれいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いので夜も明るいです。裏路地に入らなければ良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は長居の西と東でも全然違います。西は安いですよ。 |
2022年2月 長居駅
4.0
【メリット】 長居公園がすぐ近くにあります。すぐ近くにはOsaka Metroの御堂筋線の駅やバスもあり……
2021年10月 長居駅
3.0
【メリット】 御堂筋線はミナミや梅田といった都会にも好アクセスです。さらに長居公園なる広大な都市公園が……
2018年12月 長居駅
4.0
【メリット】 ・大阪メトロとJR阪和線の2線が利用でき、主要エリアまでアクセスがしやすい。
……
ブラームス長居公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(166物件中) |
大阪市東住吉区公園南矢田ランキング
位(3物件中) |
長居駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,986万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ブラームス長居公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,210 ～ 3,285万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,061 ～ 3,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,912 ～ 3,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,762 ～ 2,912万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,613 ～ 2,762万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 54位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区公園南矢田 | 1位 | / 3物件中 |
| 長居駅 | 32位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年2カ月) |
大阪市東住吉区ランキング
位(41物件中) |
大阪市東住吉区公園南矢田ランキング
位(1物件中) |
長居駅ランキング
位(13物件中) |
ブラームス長居公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 4階 | 西 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 西 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 9階 | 西 /北 /東 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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ブラームス長居公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年2月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年1月 | 2017年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 74.24㎡ | 21.27㎡ | 2,711万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 6,840円 92円 |
5,189円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブラームス長居公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市東住吉区公園南矢田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■長居駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.86～77.7㎡｜72.18㎡ | 2,572万円｜118万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.51～77.7㎡｜75.31㎡ | 2,860万円｜125万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.86～77.7㎡｜75.29㎡ | 2,800万円｜123万円/坪 |
| 9階～10階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 2,750万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.01～77.7㎡｜75.25㎡ | 2,719万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.86～68.86㎡｜68.86㎡ | 2,580万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.86～68.86㎡｜68.86㎡ | 2,715万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
