ポレスター三左衛門堀
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10375
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ポレスター三左衛門堀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市三左衛門堀西の町109 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2010年1月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立城陽小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター三左衛門堀の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徒歩10分で行けます。駅前開発が進み、駅に隣接してpioleやフェスタなどの複合商業施設があり充実しています。主要道路は歩道が広く歩き易いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 徒歩５分で姫路市役所あり、周辺にはマックスバリューやコンビニが多数あり便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 毎日、管理人が掃除をしており行き届いています。民泊は禁止されています。特に駐車場１台分が無料なのが高ポイントです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リビングの窓が広く全面がガラス張りとなるため、大変日当たりが良いです。また、ベランダが広く使い勝手が良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大型のイオンタウンが近く、駅までのアクセスも良いため様々な商業施設の利用が容易です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 姫路市役所まで徒歩５分にあり、他にも税務署や県庁舎も近い。病院施設は多数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線も通っている主要駅なのでアクセスが非常に便利駅が近い分、その周りにも商業施設もたくさんあるので利便性はいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】大型ショッピングモールが近くにあるのですごく便利お昼の時間はいろいろな年齢層・老若男女で栄えている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】オシャレなカフェや居酒屋など流行を取り入れたお店も多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】子供も遊べる場所も設置しているので家族連れでも楽しめる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】周辺には施設も整っており、とてもお世話になっています。改札口も申し分ない数あり、駅員さんも常に滞在しているため、困った時には助けてもらえます。電車が止まっている時には、清掃員が短時間で積極的に掃除をしてくれるため、清潔な状態が保たれていて、とても素晴らしいと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 兵庫県の中核市である姫路市にあり、JR姫路駅まで徒歩10分。姫路バイパスまで車で5分程度でありアクセスは便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近隣にイオン系のスーパーが多く買い物に不便なし。また、徒歩5分程で姫路市役所がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 居住者は一部屋あたり一台分の駐車場が無料で付いていること。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ベランダが広く、使い勝手が良い。鉢植えなどの園芸が容易に出来ることから、子供の学校での植物育てに好都合。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マックスバリュー、マクドナルドなどが徒歩5分以内にあり、他にもコンビニ多数あり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 中心地域のため、行政機関が近くにあり、医療機関も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 姫路駅
かずぼぅさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、、普通電車が止まり、タクシーもすぐにつかまえることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下での買い物もスムーズにでき、電車へのアクセスも便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェや飲み屋ができて安価で手軽に食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地下へのアクセスもエレベーターやエスカレーターが設置され便利になった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はおしゃれな街に変化している。また警察もよく見回りをしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前開発が進み、高級マンションができて住みやすくなった。 |
2023年9月 姫路駅
げんまいさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用ができ、新幹線も停車するため、利便性としてはかなり良いです。 改札までの距離も長くなく、電車の本数も多く、始発であることもあるため、旅行に行くなどには非常に利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設であるピオレがあり、商店街や百貨店も徒歩圏内にあるため、世代問わず楽しみことができます。 商店街も流行りのスイーツなどを取り扱っているお店などもありますので、ゴースト商店街の様なことはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のピオレや百貨店、商店街に多くのレストランやカフェがあるため、飲食にはまず困らないと思います。 値段もリーズナブルのものから高めのところまで幅広くありますので、目的に合わせたお店を選んで入ることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターやスロープはもちろん、駅には多機能トイレがあります。混んでいても駅直結の商業施設に入ればいくつかの多目的トイレもあります。 また、商業施設内に小さな遊戯コーナーもあるため、お子様連れでも安心かと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口による治安の差ということもなく、常に賑わっており駅前に交番があるので、昼間はあまり気にする必要はないかなと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性としては全く問題なく、物価もそこまで高くないため、金銭面としては生活しやすいのかなと思います。 |
2022年10月 姫路駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺は有料ですが駐車場も多く、車でも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商店街やビル等お店が多いため買い物も充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なカフェや食堂など、ビル内商店街内も充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の番がよく、JR、新幹線、山陽本線もあり旅行もしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 暴言等、口の悪い柄の悪い人も多いと聞くが実際そうでもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もピンからキリまでで古いが安価なところも多い |
2022年2月 姫路駅
5.0
【メリット】 山陽電車は、台風などでJRが運転見合わせを続けていても、できるだけ早く復旧をしてくれること……
ポレスター三左衛門堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市三左衛門堀西の町ランキング
位(3物件中) |
姫路駅ランキング
位(321物件中) |
ポレスター三左衛門堀の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年1月） |
1階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 /北東 /南東 | |
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| 4階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 6階 | 南西 /北東 /北西 | |
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|
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|
| 6階 | 南西 /北東 /南東 | |
|
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| 8階 | 南西 /北東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南西 | |
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| 11階 | 南西 /北東 /北西 | |
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ポレスター三左衛門堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年3月 | 2015年5月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2011年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2011年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2011年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 76.05㎡ | 13.12㎡ | 2,364万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 11,303円 148円 |
9,672円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター三左衛門堀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■姫路市三左衛門堀西の町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.94～83.09㎡｜73.9㎡ | 2,352万円｜105万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.56～83.09㎡｜77.57㎡ | 2,330万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.56～83.09㎡｜76.82㎡ | 2,515万円｜108万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.04～75.04㎡｜75.04㎡ | 2,340万円｜103万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.94～83.09㎡｜76.05㎡ | 2,364万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ポレスター三左衛門堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 71.6 | |
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| 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 71.6 | |
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| 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 71.6 | |
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| 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 71.6 | |
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| 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 71.6 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター三左衛門堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市三左衛門堀西の町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.6～71.6㎡｜71.59㎡ | 142,000円｜6,557円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.6～71.6㎡｜71.59㎡ | 144,250円｜6,661円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
