ポレスター北条
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8521
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約129万円/坪 賃料:約6544円/坪 利回り:約6.10％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ポレスター北条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市北条1丁目266-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2010年3月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立城陽小学校
-
中学校区域
姫路市立山陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター北条の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR姫路駅。新幹線への乗り換えも可能だし、駅始発の電車も多いです。バスターミナルもあるし、駅前の道路はバスやタクシー専用で一般車が入れないので、事故の心配も軽減されています。歩いて行ける距離にスーパーもドラッグストアもアパレル店も雑貨店もあり、なんでも揃っているので買い物に困ることはないし、電車やバスも本数がたくさんあるのでとても暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ピオレや山陽百貨店があるのでユニクロやH&Mなどアパレル店も多く、本や雑貨、化粧品などなんでもあります。歩いて行ける距離に大きな病院もでき、とても快適です。駅直結の商業施設はとても綺麗に整備されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】観光客も多いので飲食店やカフェは沢山あります。有名なチェーン店が多いです。百貨店もあるのでお弁当や持ち帰れる惣菜も豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】保育園や幼稚園の数は結構多く、待機児童も少ないです。自然もあるし遊具のある公園もたくさんあります。児童センターや子育て支援センターもあり、室内で遊ぶ環境も整っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
きゅう6さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | JR姫路駅より徒歩15分程度。急いだら10分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 住宅街なので夜は静かです。近くに大きめの公園があるので、子供には良かったと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 昼間は管理人さんがおり、またオートロックなのでセキュリティーはそこそこ保たれていると思います。宅配ボックスや、1階にある共用トイレはよく利用していました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 収納が広いため引っ越してきた際は片付けが楽でした。あとは可もなく不可もなくといったところでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内にコンビニ、スーパーがあるので日常生活にはあまり困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに病院があり大人には便利でした。うちの場合は幼稚園バスがマンション前まで来てくれて助かってました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅すぐに商業施設があり食べるものも買い物も便利。ここ10年で駅だけでなく周辺も整備されて木々が植えられ、かなり綺麗になりました。神戸、大阪など都市部に行くには40分から60分かかりますが新快速の始発になることがおおいので、電車も座れることが多い。新幹線も通っているので遠方に行く際もアクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
さりちうさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駐車場が平置きで出入りがしやすい。駐輪場の台数も多い。また周りは官公庁ばかりで静かで暮らしやすい。スーパーも徒歩5分のところにあり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 姫路駅
ゆうたさん
11件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設、商業施設も充実しています。百貨店もありますのでアパレルなども楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の施設は充実していますし、近くにお城もあって公園の散歩など楽しめます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されています。駅前に交番もありますので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性がいい割には物価や家賃相場は安いと思います。住みやすいです。 |
2023年12月 姫路駅
ぽんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線も止まる駅なので遠出にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店もありスーパーもあり福屋さんもあるので楽しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は賑やかで飲食店が多くあり困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はなんでも揃っていて子育てにはいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に昼夜問わず治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近いほど物価は高いと思うが便利です。 |
2023年8月 姫路駅
ナオさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も利用でき、山陽電鉄も横にある。飲食店や喫茶店や百貨店も近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、喫茶店、スーパーがあって姫路城もあり観光に良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や喫茶店、カフェ、駅そばもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やスーパー、百貨店があり生活に困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通り多く街灯が多いところもある。駅がキレイ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一軒家、マンションやアパートも多く駅から少し離れてるところは安くなるところもある |
2022年11月 姫路駅
banaさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | わかりやすい、標識、がある。海外からの人もわかりやすいようになっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が沢山あって、友達とかと遊ぶときに便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店もたくさんある。 チェーン店もあってお財布に優しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 赤ちゃんが好きなもののお店がある。 映画館など、大人から子供まで楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 喧嘩もなく安全。 とても素晴らしいと思います！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通網が非常に発展していて感動しました！ |
ポレスター北条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市北条ランキング
位(6物件中) |
姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,193万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,432 ～ 3,512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,273 ～ 3,432万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,113 ～ 3,273万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,953 ～ 3,113万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,794 ～ 2,953万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター北条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 48位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条 | 6位 | / 7物件中 |
| 姫路駅 | 44位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 45位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条 | 5位 | / 7物件中 |
| 姫路駅 | 39位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年11カ月) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市北条ランキング
位(3物件中) |
姫路駅ランキング
位(64物件中) |
ポレスター北条の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年3月） |
2階 | 南東 /北西 /南西 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 7階 | 南東 /北西 | |
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| 8階 | 南東 /北西 | |
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| 10階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 | |
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| 14階 | 南東 | |
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ポレスター北条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2012年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2011年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 84.93㎡ | 16.96㎡ | 2,735万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 11,396円 134円 |
10,516円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター北条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市北条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.06～82.06㎡｜82.06㎡ | 2,780万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.06～95.68㎡｜92.27㎡ | 2,932万円｜105万円/坪 |
| 7階～9階 | 79.93～82.06㎡｜80.64㎡ | 2,353万円｜96万円/坪 |
| 10階～12階 | 79.93～79.93㎡｜79.93㎡ | 2,220万円｜91万円/坪 |
| 13階～15階 | 82.06～82.06㎡｜82.06㎡ | 3,013万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.93～95.68㎡｜85.5㎡ | 2,747万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.06～82.06㎡｜82.06㎡ | 2,480万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ポレスター北条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 79.93 | |
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| 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 79.93 | |
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| 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 79.93 | |
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| 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 79.93 | |
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| 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 82.06 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター北条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市北条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.06～83㎡｜82.53㎡ | 150,000円｜6,009円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 82.06～82.06㎡｜82.06㎡ | 160,000円｜6,446円/坪 |
| 10階～12階 | 79.93～79.93㎡｜79.93㎡ | 150,000円｜6,204円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.93～83㎡｜81.21㎡ | 153,333円｜6,242円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
