マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2013年~: 21件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約6711円/坪 利回り:約5.99% |
偏差値ランキング |
寝屋川市 |
エスリード香里園美井元町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/香里園駅 徒歩11分
京阪本線/寝屋川市駅 徒歩38分
-
利用可能路線
『香里園駅』 京阪本線
『寝屋川市駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府寝屋川市美井元町20-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2008年12月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
寝屋川市立第五小学校
-
中学校区域
寝屋川市立第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード香里園美井元町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード香里園美井元町の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | TSUTAYAやスターバックスがあること。駅内のフレスト、駅外にもライフがあり、そこそこ便利。関西医大香里病院があって普段の受診から入院まで幅広く対応してもらえること。京阪は特急でも料金が変わらないこと。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅の山側(関西医大香里病院側)は良好な住宅街で、高級な家も多い。カトリックの幼稚園や小中学校などもあって京阪の沿線の中では文教的な雰囲気です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が毎日通勤しきちんと清掃してくれ、花なども植えたり季節によってはクリスマスの飾りなどを施しとても管理されたきれいな感じです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 玄関からバリアフリーになっていて動きやすいです。周辺よりも若干高台になっているので日当たりは抜群です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにマルシゲというスーパーがあり、日常的な買い物はそこでまかなえます。結構安いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 京阪沿線の中ではわりと評判の高い五小・六中の校区です。マンモス気味ですがそこそこ意識の高めの保護者が多く、大きく荒れることはないと思います。塾なども周辺にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
りざおさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 日中は管理人がいて常に清掃されていてゴミが落ちていない |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】寝屋川市駅周辺はスーパーや飲食店が多く何でも揃っていると思います。駅周辺スーパーはフレスト、ラッキー、イズミヤがあり仕事帰り駅を降りたらすぐあるのですごく便利です。ドラッグストアもありすごく便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【寝屋川市駅に対する口コミ】・ランチ、飲み屋が点在しており商店街やデパートもある ・急行が止まる ・京都から帰る際の終電に寝屋川市駅行きがある為、確実に帰れる ・梅田に出るのも京都に行くのも大体同じくらいの時間で行ける ・駅自体がある程度広い ・ロータリーが目の前にあるのでそのままバスやタクシーを利用できる |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 香里園駅
ykさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪と京都4の中間に位置しており、急行も止まるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパー、薬局、飲食店、ドン・キホーテなど、必要なものは全てそろっている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | カフェ、ファーストフード、居酒屋などが駅の近くにあり、充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子供が多い街なので、子供の遊び場や授乳室など、子育てしやすい環境が整っている |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅は綺麗で、コンビニやスーパーなどが夜遅くまで開いているので、街は明るく、治安はいい方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅に近くても比較的家賃も安く、公共交通機関も充実しており、便利。 |
2023年6月 寝屋川市駅
ちゃんけんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 京都まで京阪電車1本でいけるところがとても利点だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅にはサンマルクカフェやマクド、そのほかスーパーもたくさんあるので便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | リーズナブルな居酒屋さんが数か所あるので、駅地下でお酒が飲めるのはいいころころかと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅のトイレは前に比べ、比較的綺麗になりました。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺は明るいし女性1人でも歩きで帰りやすいと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住みやすさは良いと思います。 家賃も安いほうかと。 |
2022年2月 寝屋川市駅
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【メリット】 駅の目の前にイズミヤがあり、ダイソーや図書館、ドラッグストアなど施設が充実している。その他……
2019年3月 香里園駅
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【メリット】 この香里園駅は目立った商業施設はありませんがスーパーなどがあり中でも飲食店が多くまあまあ住……
エスリード香里園美井元町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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寝屋川市ランキング![]() ![]() (196物件中) |
寝屋川市美井元町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
香里園駅ランキング![]() ![]() (139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,520万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,709 ~ 2,772万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,583 ~ 2,709万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,457 ~ 2,583万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,331 ~ 2,457万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,205 ~ 2,331万円 | 87.5~92.5% |
エスリード香里園美井元町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
寝屋川市 | 23位 | / 158物件中 |
---|---|---|
寝屋川市美井元町 | 1位 | / 2物件中 |
香里園駅 | 23位 | / 108物件中 |
寝屋川市駅 | 5位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
寝屋川市 | 8位 | / 74物件中 |
---|---|---|
寝屋川市美井元町 | 1位 | / 2物件中 |
香里園駅 | 9位 | / 56物件中 |
寝屋川市駅 | 2位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築16年2カ月) |
寝屋川市ランキング![]() ![]() (34物件中) |
寝屋川市美井元町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
香里園駅ランキング![]() ![]() (27物件中) |
エスリード香里園美井元町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年12月) |
1階 | 西 | ![]() |
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2階 | 西 /東 /北 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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3階 | 南 /西 | ![]() |
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5階 | 西 | ![]() |
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5階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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6階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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8階 | 西 /北 | ![]() |
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エスリード香里園美井元町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年4月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年1月 | 2020年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
16 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
平均 | 4階 | 71.06㎡ | 16.2㎡ | 2,521万円 | @118万円 | @36万円 | 9,126円 128円 |
8,959円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード香里園美井元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■寝屋川市美井元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■寝屋川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■香里園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.2~70.6㎡|65.93㎡ | 2,280万円|114万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 71.68~85.69㎡|82.18㎡ | 2,834万円|115万円/坪 |
7階~7階 | 63.21~70.6㎡|68.13㎡ | 2,600万円|125万円/坪 |
8階~8階 | 70.6~71.68㎡|71.14㎡ | 2,620万円|122万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.68~85.69㎡|80.08㎡ | 2,767万円|115万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.2~70.6㎡|66.95㎡ | 2,409万円|118万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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エスリード香里園美井元町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 43.21 | ![]() |
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2025年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 63.21 | ![]() |
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2024年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 63.21 | ![]() |
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2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 63.21 | ![]() |
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2023年9月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 63.21 | ![]() |
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…残り16件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード香里園美井元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■寝屋川市美井元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■寝屋川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■香里園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 63.21~63.21㎡|63.21㎡ | 101,250円|5,296円/坪 |
3階~4階 | 63~63.21㎡|63.17㎡ | 110,000円|5,757円/坪 |
5階~6階 | 63.21~85.69㎡|68.83㎡ | 117,500円|5,699円/坪 |
7階~7階 | 43.21~71.68㎡|61.56㎡ | 115,000円|6,328円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.21~71.68㎡|59.36㎡ | 115,000円|6,746円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63~85.69㎡|64.44㎡ | 110,833円|5,699円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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