ネバーランド楠葉男山
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:24件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
偏差値ランキング |
八幡市 |
ネバーランド楠葉男山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/樟葉駅 バス14分
北センターバス停 徒歩2分
さくら小学校バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府八幡市男山美桜5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2002年8月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さくら小学校
-
中学校区域
男山第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●バリアフリー ●「ライフ男山店」約640m ●「市立ひまわり公園」約10m ●「セブンイレブン八幡市男山指月店」約530m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネバーランド楠葉男山の口コミ・評判
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】ここ近年開けてきた駅です。大きな樟葉モールが駅前にあるバスの大きなロータリーがあり、駅には特急がとまるので通勤にはとても便利な駅です。街並みも綺麗で多くの人が行き交い活気のある街です。多くのカフェも点在し銀行郵便局病院も充実しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】近くに、樟葉モールがあり、さまざまな種類の品を買うことができます。 すごく広くて、おすすめです。 また、周りに飲食店なども多いので、お出かけにも向いています。 街灯や、店のライトが夜に明かりが灯っているので、安心してください。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 樟葉駅
えーすけさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 樟葉モールがあり買い物に困らない。治安が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーが沢山あり好みに応じて選べるところが良い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 美味しい店がたくさんあり安いところもいっぱいある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 教育水準が高く塾もたくさんあり子どもにあわせて選べる |
治安 |
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メリット | 樟葉駅周辺は治安が良い夜遅くても女性一人で歩ける |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパーは安いところがおおいサンディめちゃ安い |
2023年5月 樟葉駅
リタさんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が通っているので京都市に素早く行ける、 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 改札の近くにコンビニがあるため飲み物などが買えるので便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | すぐそばに葛葉モールがあるため飲食店に関してはトップレベルで困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 綺麗なトイレが完備してありエレベーターも改札の近くにある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 全くうるさい様子もなく、とても穏やかな印象 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 土地の値段には詳しくないが過ごしやすさはある |
2020年4月 樟葉駅





【メリット】 周辺は、くずはモールを中心に飲食店や服装のお店が立ち並んいるため、お出かけには大変良いスポ……
2020年2月 樟葉駅





【メリット】 特急電車が停車する。
駅から徒歩2分程度でショッピングモールがある。
……
ネバーランド楠葉男山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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八幡市ランキング![]() ![]() (48物件中) |
八幡市男山美桜ランキング![]() ![]() (2物件中) |
樟葉駅ランキング![]() ![]() (124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,724万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ネバーランド楠葉男山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,928 ~ 2,996万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,792 ~ 2,928万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,656 ~ 2,792万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,519 ~ 2,656万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,383 ~ 2,519万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ネバーランド楠葉男山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年8月) |
1階 | 西 | ![]() |
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1階 | 西 | ![]() |
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1階 | 西 /南 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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3階 | 西 /南 | ![]() |
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4階 | 西 /北 | ![]() |
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4階 | 東 | ![]() |
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5階 | 東 | ![]() |
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ネバーランド楠葉男山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2021年8月 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2017年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2016年7月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2016年5月 | 2016年5月 | 1階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2015年3月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り4件 |
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平均 | 3階 | 84.08㎡ | 13.53㎡ | 2,101万円 | @83万円 | @26万円 | 11,770円 139円 |
7,680円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド楠葉男山の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■八幡市男山美桜の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■八幡市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 91.89~94.37㎡|92.38㎡ | 2,190万円|78万円/坪 |
2階~2階 | 82.59~82.59㎡|82.59㎡ | 2,040万円|82万円/坪 |
3階~3階 | 82.67~82.67㎡|82.67㎡ | 2,113万円|85万円/坪 |
4階~4階 | 91.6~97.27㎡|93.49㎡ | 2,353万円|83万円/坪 |
5階~5階 | 66.07~91.6㎡|76.81㎡ | 1,957万円|84万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 91.6~91.6㎡|91.6㎡ | 2,290万円|82万円/坪 |
東向き | 66.07~91.89㎡|80.95㎡ | 2,001万円|82万円/坪 |
西向き | 82.59~97.27㎡|86.33㎡ | 2,176万円|84万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳
