ワコーレ神戸中山手レジデンス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9898
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:45件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ワコーレ神戸中山手レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分
JR東海道本線／元町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2010年1月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山の手小学校
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中学校区域
神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「相楽園」約250m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ神戸中山手レジデンスの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR元町駅・阪急花隈駅・市営地下鉄県庁前駅と3路線が徒歩圏内にあります。元町駅前には大丸や元町商店街といった商業施設が集まっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 区内でも有数の閑静な住宅街の中に建てられています。相楽園や諏訪山公園からも近いので自然環境も良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はシンプルなので流行に左右される事がないです。床暖房・浴室乾燥機・宅配ボックスと便利な設備が充実しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 高台にあり、周辺に高い建物がないので日当たりは良いです。室内設備も比較的新しいので快適に暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニは徒歩圏内に複数あるのでちょっとした買い物には便利です。物価が高いと感じる事はありません、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校・中学校がマンションの徒歩圏内にあります。病院数も多い地域なので安心して子育てが出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【元町駅に対する口コミ】神戸市内では大きな駅で、商店街やデパートもあり、飲食や買い物には困りません。新快速が止まらないため、三ノ宮もしくは神戸で乗り換えることが多いこと、エスカレータがなく、エレベータも一箇所と車椅子の人には使いにくいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りの地下鉄県庁前駅まで徒歩10分、元町駅や三宮駅までなら徒歩2,30分なので運動がてら歩いて主要駅まで行く事もできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 落ち着いた雰囲気漂う閑静な住宅街で町並みは素敵です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 高級感漂う外観で周辺の町並みとの一体感もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ＬＤＫが広く開放感があります。日当たりも良好で暮らしやすい部屋です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅の方まで下っていくとスーパーや飲食店など買い物や食事が出来る場所がたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 神戸マリナーズ厚生会病院も近いので、急な病気にもすぐ行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 県庁前駅や元町駅が最寄で、利便性の良さは格別です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 宇治川公園もありますし、海もすぐそこで眺望も良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | テレビモニタ付きインターフォンはそれだけでも安心ですし、宅配ボックスがあるのも便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | オール電化で建物内も綺麗ですし、日当たりも良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ライフ下山手店などありますが、ほぼ駅前の立地なので散歩がてら気分で好きなお店に行けます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 山の手小学校やこうべ小学校などが選択肢に入ります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 県庁前駅
つnさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 5分に一回は電車が来てとても通勤、通学に使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の横にはファミリーマートがあり、自動販売機も多数設置しておりとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄の入り口付近には定食屋やパン屋があり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあり、また地下鉄の入り口が多くあるので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街打も明るく兵庫県警の横なので治安が悪いことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRが近いだけあってどこに行くにもとてもはやく行くことができる。 |
2023年7月 元町駅
ふるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮駅から一駅。にも関わらず、三宮とはガラッと変わり、落ち着いた雰囲気があるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要な物はすく近くで全てそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお店も多く、デートにもぴったり！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩で全て行けるので、凄く子育てにも良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件もなく、治安の良いところです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮に近い割には、家賃は安いと思います。 |
2023年5月 元町駅
豆腐屋のお嬢さんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 出口が西と東の二つあり、どちらにもセブンイレブンがあります。東出口は階段の手前に今現在のホームの電光掲示板がカメラで映し出されているので、無駄に階段を走らなくて済みます。 あと小ネタですが、この駅から隣の三ノ宮駅までは歩いても10分程度で近いのですが、この駅と三ノ宮駅で運賃が変わるので、もしお急ぎでないならどちらか近い方の駅で降りて歩くと90円の節約になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | センター街や南京町など大きなショッピング街や、メリケンパーク、ポートタワーなどの有名な観光地から近いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南京町が近いのですが、駅周辺にも美味しくて安い穴場的な中華屋さんが多いです。駅のすぐ近くにはカウンターだけのお店ですが安くてすぐに料理が出てくる、サラリーマンのお昼にちょうどいいお店も多いです。 また、駅構内にも焼きたてパンとけっこう大きめのイートインスペースを持つパン屋さんもありますり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 繁華街の駅ではありますが、意外と近くに幼稚園と中学校があり、産科、婦人科等で有名な病院何近いこともメリットと言えるでしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多い方なので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住む場所として考えると、徒歩圏内にいろんなお店や病院、免許更新センターなどもあるので便利さはかなり高評価できると思います。 |
2022年1月 花隈駅
3.0
【メリット】 数年前に西口にエレベーターが付いたのでとても助かりました。駅を降りて2,3分程でアーケード……
ワコーレ神戸中山手レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(664物件中) |
神戸市中央区中山手通ランキング
位(51物件中) |
県庁前駅ランキング
位(97物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年3カ月) |
神戸市中央区ランキング
位(153物件中) |
神戸市中央区中山手通ランキング
位(13物件中) |
県庁前駅ランキング
位(30物件中) |
ワコーレ神戸中山手レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年1月） |
1階 | 東北東 /南南東 /西南西 |  |
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| 1階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 2階 | 西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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ワコーレ神戸中山手レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年8月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年12月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年7月 | 2019年9月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年2月 | 2019年7月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2018年12月 | 2019年5月 | 5階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 22 | 2017年9月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 23 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2013年3月 | ー | 1階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2013年2月 | ー | 5階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2013年1月 | ー | 1階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2012年12月 | ー | 2階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2012年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 45 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | 85㎡ | 8.04㎡ | 5,058万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 17,404円 195円 |
14,748円 165円 |
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
兵庫県神戸市中央区
兵庫県神戸市中央区中山手通
県庁前駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ神戸中山手レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区中山手通の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.33～85.77㎡｜76.09㎡ | 4,102万円｜177万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.27～103.13㎡｜96.15㎡ | 5,950万円｜204万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.71～103.13㎡｜84.18㎡ | 4,513万円｜173万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.71～103.13㎡｜86.41㎡ | 5,427万円｜207万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.71～103.13㎡｜96.28㎡ | 5,956万円｜204万円/坪 |
| 東向き | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 5,400万円｜208万円/坪 |
| 西向き | 74.71～86.93㎡｜79.69㎡ | 4,633万円｜191万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.33～73.33㎡｜73.33㎡ | 3,480万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
