ローレルコートあやめ池
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
25375
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約6631円/坪 利回り:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ローレルコートあやめ池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩3分
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利用可能路線
『菖蒲池駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池北1丁目27-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
あやめ池小学校
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中学校区域
伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルコートあやめ池の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】奈良線の学園前駅と同じくらいの新興住宅地です。菖蒲池駅の方が凄くのんびりしています。治安は凄く良いです。電車での移動では、学園前駅や西大寺駅での乗り換えをしないと大阪や京都などへ行くのに時間はかかりますが、それが逆に人混みを無くしてくれているので、のんびりと過ごしたい方にはとっても便利な地域です。便利な地域から少し離れているので、ごちゃごちゃしてないです。普通に生活する分の商業施設は揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】北口ローターリーにはタクシー乗り場もあり、近くに交番もあり安心である。少し高いとは思うが周辺に比べると安く満足している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】駅周辺にファミリーマート、郵便局、スーパーがあり生活に非常に便利である。正直に周りの駅に較べ治安はいいと思います、駅近くに交番もあって安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】カフェが数件あり、ケーキ屋パン屋が多い印象です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】エレベーターがあり、階段には手すりも設置されておりまあ良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 菖蒲池駅
モスモスさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車一本で、大阪の中心や奈良の中心に行く事が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーが設置されていて、生活充足度は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南部を中心にアットホームな飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然と風情を感じる穏やかな住宅地を主軸とした環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないです。安心して毎日過ごせる場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に比べて高級感は少なく、コスパに関しても問題はないです。 |
2021年10月 菖蒲池駅
5.0
【メリット】 駅の近くにはコンビニ、スーパーと揃っている。その名の通り菖蒲池という池がある。ちかくのフレ……
2020年1月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 大阪・神戸・京都までのアクセスは良く、昼間でも電車の本数が多い。駅前にスーパーが２軒、コン……
2019年1月 菖蒲池駅
5.0
【メリット】 この駅のロータリーは広く子どもの送迎などがしやすいです。
駅の前に近大幼稚園と小……
ローレルコートあやめ池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市あやめ池北ランキング
位(5物件中) |
菖蒲池駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,824万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,185 ～ 5,306万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,944 ～ 5,185万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,703 ～ 4,944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,462 ～ 4,703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,221 ～ 4,462万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルコートあやめ池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 23位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市あやめ池北 | 1位 | / 4物件中 |
| 菖蒲池駅 | 1位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 20位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市あやめ池北 | 1位 | / 3物件中 |
| 菖蒲池駅 | 1位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年11カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市あやめ池北ランキング
位(3物件中) |
菖蒲池駅ランキング
位(8物件中) |
ローレルコートあやめ池の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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ローレルコートあやめ池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 86.91㎡ | 16.55㎡ | 4,994万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 13,605円 156円 |
6,440円 74円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコートあやめ池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市あやめ池北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■菖蒲池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.31～84.66㎡｜83.48㎡ | 4,280万円｜169万円/坪 |
| 2階～2階 | 81.54～81.54㎡｜81.54㎡ | 4,680万円｜189万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.54～109.05㎡｜89.97㎡ | 5,430万円｜198万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.54～109.05㎡｜87.68㎡ | 5,113万円｜192万円/坪 |
| 東向き | 82.31～82.31㎡｜82.31㎡ | 4,280万円｜171万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ローレルコートあやめ池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 81.93 | |
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| 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 95.69 | |
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| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 81.93 | |
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| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 81.93 | |
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| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 81.93 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコートあやめ池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市あやめ池北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■菖蒲池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.93～84.59㎡｜82.81㎡ | 173,333円｜6,910円/坪 |
| 2階～2階 | 81.93～96.65㎡｜84.87㎡ | 163,200円｜6,376円/坪 |
| 3階～3階 | 95.69～95.69㎡｜95.69㎡ | 165,000円｜5,700円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.93～96.65㎡｜86.67㎡ | 161,333円｜6,176円/坪 |
| 東向き | 81.93～84.59㎡｜82.81㎡ | 177,666円｜7,084円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
