ネオグランデ池田五月山公園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2014年~: 10件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
偏差値ランキング |
池田市 |
ネオグランデ池田五月山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急箕面線/石橋阪大前駅 徒歩12分
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩13分
阪急宝塚本線/池田駅 バス4分
-
利用可能路線
『石橋阪大前駅』 阪急宝塚本線 阪急箕面線
『池田駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府池田市建石町9-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
池田小学校
-
中学校区域
池田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオグランデ池田五月山公園の口コミ・評判
2014年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅の阪急池田駅は特急停車駅なので通勤などにはとても便利です。梅田駅までも特急利用で約20分。駅に直結している商業施設もあるので買い物には困りません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 阪急池田駅より五月山方面へ徒歩圏内にあり、五月山体育館・五月山動物園や植物園などの施設が充実しています。建物は角地にあるために建物としてお隣近所は全く気にしなくて良いです。コンビニや小学校もすぐそこにあるので、小さいお子さんをお持ちのご家族にはもってこいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建物の外観はバルコニー内部もタイル貼りなので重厚感・高級感は漂っています。エントランス(オートロック)は南側と北側の2ヶ所にあり、外出先の方向によって使い分けもできます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 浴室に窓があるのが一番のお気に入りです。内装設備や構造的な問題も解くにはありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅や駅周辺の商店街に出向けばお店の数や種類には困ることはありません。小規模ではありますが、今では珍しい市場もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 五月山小学校・渋谷中学校・回生病院などが徒歩圏内にあり、大規模な公園や体育館や五月山などがすべて徒歩圏内です。夏休みには大文字焼きなどのお祭りもあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【石橋阪大前駅に対する口コミ】商店街が広がり、便利な駅。 商店街には、飲食店や、スーパー、マック、アパレル、ケータイショップ、珈琲店、雑貨屋さんなどいろいろあって、買い物に便利。 商店街は全体的に価格が安い。 ぜひ阪大生になって石橋に住んでみたい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は徒歩15分で行ける阪急宝塚線の池田駅になります。スーパーやドラッグストアもあり生活用品を揃えるなら池田駅周辺で済ますことができます。また、梅田駅(大阪市内)に急行で20分内に行くことができます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に五月山と小さな川が流れているので、とても空気が綺麗です。小学校、中学校が近くにありますのでお子様がいらっしゃる方にはとてもいい場所だと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 一階だけではなく二階にも玄関があり、目的地によって使い分けることができます。宅配ボックスも設備されているので留守にしていても荷物を受け取ることができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 内装や設備は一般的なマンションと変わりはありませんが、日照りや風通しが良いので洗濯物がすぐ乾きます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅まで行けば商店街やスーパーもあり、生活をするにあたって困ることはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院、小学校、中学校と揃っているので子育てをされる方は困ることはないと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】降りてすぐに、古き良きといった感じの商店街が広がっています。アーケードがついていて店舗もたくさんあり、お買い物を楽しめます。近くに大学があるので若者もよく歩いており、老若男女が入り混じったほっこりとした町となっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 石橋阪大前駅
アルさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ローソンなどがデカくて駅内にそば屋さんがある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ローソンなどがデカくて便利に扱うことができる |
飲食店の充実 |
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メリット | そば屋さんがあり他の場所と比べても格段に美味しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ローソンが大きいのでお菓子などが置いてあります |
治安 |
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メリット | 問題などが起きたことを今まで見たことない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 近くにアイス店やマクドナルドなどがありいつでも食べれる |
2023年10月 石橋阪大前駅
しょうさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行が止まる駅であり、阪急箕面線との乗り換えに利用できる駅である。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 家賃は比較的抑えられ、スーパーなどには困ることはない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 学生街であり、安価な値段で提供している飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに大学があるため、学習環境には優れている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 人が適度に多く、常に人の目はある状態である。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 総合して住みよく、暮らしやすいかと思われる。 |
2022年8月 石橋阪大前駅
ほたるさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | この駅は急行ふつう両方あり、駅から出るとすぐコープ、本屋、スターバックスなどがあり、休憩や買い物も楽しめます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ハニーズ、スターバックス、しまむら、ままふるなとがあり、いろいろなものを買うことができます、 |
飲食店の充実 |
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メリット | スターバックスがありみせのたいようがよくて、入りやすいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育て環境はすごくいいとおもいます、 ベビー服などたくさん売っていて子供がいる家庭には丁度いいとおもいます!! |
治安 |
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メリット | 酔っ払いとか私の経験上はいません、夜も明るくしていていいなと思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 地価などやすくて、すみやすいしら公園など近くにあり子供にもいいと思いました! |
2022年7月 石橋阪大前駅
ゆーさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大阪梅田方面だと改札から階段がなくすぐに電車に乗れるのでいい駅だと思います。沢山店があるのも良いです! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 気軽入れる店やコンビニが多いので便利です |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | いい店が沢山あります。レビューも全体的に良いです |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園と幼稚園が多数あるので幼稚園選びには悩まないと思います |
治安 |
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メリット | 人が多いので安全だと思います!!!!!! |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近にしてはおやすいのではないかと思います |
ネオグランデ池田五月山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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池田市ランキング![]() ![]() (241物件中) |
池田市建石町ランキング![]() ![]() (4物件中) |
石橋阪大前駅ランキング![]() ![]() (98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,551万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,742 ~ 2,806万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,614 ~ 2,742万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,487 ~ 2,614万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,359 ~ 2,487万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,232 ~ 2,359万円 | 87.5~92.5% |
ネオグランデ池田五月山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ネオグランデ池田五月山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2017年2月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
21 | 2016年2月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2016年1月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2015年12月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
27 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
29 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2014年12月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2014年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
32 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2014年6月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
40 | 2014年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2014年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2014年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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平均 | 3階 | 77.71㎡ | 18.67㎡ | 2,170万円 | @93万円 | @28万円 | 10,618円 136円 |
15,274円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオグランデ池田五月山公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■池田市建石町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■池田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■石橋阪大前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 72.96~72.96㎡|72.95㎡ | 2,180万円|98万円/坪 |
2階~2階 | 70.67~72.96㎡|71.43㎡ | 1,771万円|82万円/坪 |
3階~3階 | 71.22~86.82㎡|79.79㎡ | 2,219万円|92万円/坪 |
4階~4階 | 70.67~73.89㎡|72.81㎡ | 2,243万円|102万円/坪 |
5階~5階 | 75~83.8㎡|81.84㎡ | 2,293万円|93万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.67~86.82㎡|78.07㎡ | 2,161万円|91万円/坪 |
東向き | 73.89~73.89㎡|73.89㎡ | 2,375万円|106万円/坪 |
西向き | 73.14~73.14㎡|73.14㎡ | 2,250万円|101万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ネオグランデ池田五月山公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年2月 | 3階 | 3LDK | 71.22 | ![]() |
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2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75 | ![]() |
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2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75 | ![]() |
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2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75 | ![]() |
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2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75 | ![]() |
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…残り5件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ池田五月山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■池田市建石町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■石橋阪大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 72.96~72.96㎡|72.95㎡ | 80,000円|3,625円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 71.22~75㎡|74.52㎡ | 112,937円|5,009円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.96~75㎡|74.54㎡ | 106,500円|4,717円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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