メイツ住之江公園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7400
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
メイツ住之江公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分
南海本線／住ノ江駅 徒歩13分
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利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
『住ノ江駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎8丁目2-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立敷津浦小学校
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中学校区域
大阪市立住之江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メイツ住之江公園の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】スーパー、ドン・キホーテ、飲食店など一通り生活に必要な施設は揃っています。また始発駅になる為、時間を選ばず電車でもニュートラムでも座れることが多いです。四つ橋線は乗降客が少なめで、難波や西梅田まで直通の為、レジャーにも通勤にも大変便利です。駅から少し離れると静かな住宅街になる上、駐車場なども市内の中ではかなり安くなる為、子供のいる世帯にもお勧めできる環境だと思います。 駅近辺は道も広く夜間も明るいので女性の夜道でも比較的安心な場所と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
はなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周りは戸建てが多く日当たりが良い。管理がしっかりしているので築年数を感じさせない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】四ツ橋線の終着駅で、ニュートラムとの接続もスムーズで南港へ行く際には便利です。駅周辺は飲食店からショッピングセンターまで揃っていて、生活での不自由は少ないです。賑わいもあって、明るい気分で過ごせる可能性が大きいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 住ノ江駅
4.0
【メリット】 駅の構内に、飲食店(ガスト、うどん屋、餃子の王将、ほか弁)や、100均、花屋、クリニックな……
2020年4月 住之江公園駅
5.0
【メリット】 駅の周辺には、ドン・キホーテなどの商業施設があり、買い物をするにはもってこいである。あとは……
2019年8月 住之江公園駅
3.0
【メリット】 ポートタウン線の最終駅であり、そのまま地下鉄に乗りかえればなんばや梅田の都会へ1本で出るこ……
2019年4月 住ノ江駅
2.0
【メリット】 難波まで10分、関空へも1本で行ける路線でどちら方面で働かれている方にも大変便利です。通勤……
メイツ住之江公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区御崎ランキング
位(13物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,299万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,546 ～ 3,629万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,381 ～ 3,546万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,216 ～ 3,381万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,051 ～ 3,216万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,886 ～ 3,051万円 | 87.5～92.5％ |
メイツ住之江公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メイツ住之江公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.47㎡ | 12.05㎡ | 2,176万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 5,735円 79円 |
8,086円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メイツ住之江公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区御崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住ノ江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.2～70.4㎡｜69.3㎡ | 1,830万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.2～82.5㎡｜73.22㎡ | 2,246万円｜100万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.2～70.4㎡｜69.67㎡ | 1,847万円｜87万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.35～80.35㎡｜80.34㎡ | 3,280万円｜134万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.2～82.5㎡｜72.99㎡ | 2,250万円｜101万円/坪 |
| 東向き | 69.52～76㎡｜71.14㎡ | 1,982万円｜92万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 1,850万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メイツ住之江公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.2 |  |
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| 2013年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.52 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住之江区御崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■住ノ江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.52～69.52㎡｜69.52㎡ | 105,000円｜4,993円/坪 |
| 5階～6階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 100,000円｜4,847円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.2～69.52㎡｜68.86㎡ | 102,500円｜4,920円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
