エステムプラザ梅田ウエスト
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:50件 |
賃料履歴 | 2013年~: 166件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約269万円/坪 賃料:約9469円/坪 利回り:約4.22% |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
エステムプラザ梅田ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/福島駅 徒歩8分
JR東西線/新福島駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムプラザ梅田ウエストの口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 周りには飲食店が多くあり、おしゃれなカフェから雑誌で紹介されるほど有名な店まで多くあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 人通りはずっとあるため、不審者にあうなどの危険性は低い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 今年に外壁などの塗装を行なったため、築年数にしては綺麗な外観です。 午前中は管理人が居ます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
1 | メリット | 日照など特に問題は無く、ベランダに照明がついており非常に便利です。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 近隣にスーパーが3つ以上あるため便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | 近くに保育園があり、小学校もほう遠くはない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
さやさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 窓が多く閉塞感がない。周囲の眺望も良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
AIさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | うめきた2期に近いですね、 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】周りにスーパーが多く、子連れでも行きやすい駅になっている(?)スロープもあって車椅子を使用されている方でも簡単に電車に乗れることが出来るのはいいことだなと思った。そして何より自分はこの駅の雰囲気が好きです() |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 福島駅
kazuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の環状線福島駅は、JR大阪駅まで近くアクセスの良さが魅力です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 電車が多く、駅付近には病院やテレビ局、日本郵便局などがあり商店街も多いエリアです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店が多く、カフェやパン屋、餃子の王将などがありファミリーに人気です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 梅田界隈まで近く、USJや難波エリアも早く行けます。利便性は良くバス、自転車でも利用しやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅付近は、街灯も多く明るく店も開いていて女性も不安は少ない感じです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルームマンションなら、3万円代からあり1人暮らしにはおすすめです。マンションが多いので、他府県から移住するファミリーもいます。 |
2022年10月 福島駅
たかしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 環状線のすべての電車が停車するのですぐに乗ることができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、娯楽店が多く毎晩賑やかで場所に困ることはない |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビでもよく紹介される名店も多く、新しい店もよくできるのでとても良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便がよく子供の送迎に困らない 施設数も多い |
治安 |
5 |
メリット | 若者が多く、家賃が高いためしっかりと落ち着いた人が多いため治安がいい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田から一駅なのに家賃がそこまで高くなく 綺麗なマンションが多い |
2022年9月 福島駅
中川さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田にも近いですし福島も近いのでとても便利な場所にあるので助かります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 銭湯などスーパーも近くにあるので問題ないです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんあってとても良いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあるのでその点が便利かなと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は正直あまり良くないですが、人は暖かい場所です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くはないですが便利なので問題です。 |
2021年12月 福島駅
【メリット】 駅周辺には、古くからある味のあるお店や、新しくできたオシャレなお店が混在しており、選択肢が……
エステムプラザ梅田ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市福島区ランキング
位
(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位
(59物件中) |
福島駅ランキング
位
(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,602万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,797 ~ 2,863万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,667 ~ 2,797万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,537 ~ 2,667万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,407 ~ 2,537万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,277 ~ 2,407万円 | 87.5~92.5% |
エステムプラザ梅田ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市福島区 | 32位 | / 179物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区福島 | 18位 | / 50物件中 |
福島駅 | 35位 | / 132物件中 |
新福島駅 | 35位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市福島区 | 50位 | / 152物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区福島 | 22位 | / 48物件中 |
福島駅 | 42位 | / 114物件中 |
新福島駅 | 42位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年) |
大阪市福島区ランキング
位
(46物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位
(19物件中) |
福島駅ランキング
位
(38物件中) |
エステムプラザ梅田ウエストの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年2月) |
2階 | 北 | |||||
2階 | 南 /北 /西 | ||||||
3階 | 南 /北 /西 | ||||||
5階 | 北 /東 | ||||||
5階 | 南 /北 /西 | ||||||
6階 | 北 | ||||||
7階 | 北 | ||||||
8階 | 北 | ||||||
11階 | 北 /東 | ||||||
11階 | 北 |
エステムプラザ梅田ウエストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 1DK | 北 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年9月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年10月 | 5階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
13 | 2022年2月 | 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 1DK | 北 | |||||||||
18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 1DK | 北 | |||||||||
25 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2016年6月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
32 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2015年10月 | 2015年10月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
35 | 2015年7月 | 2015年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 1DK | 北 | |||||||||
40 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1DK | 北 | |||||||||
41 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
42 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1 K | 北 | |||||||||
43 | 2013年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
44 | 2012年3月 | ー | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
45 | 2011年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
46 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
47 | 2010年4月 | ー | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
48 | 2009年10月 | ー | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
49 | 2009年9月 | ー | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
50 | 2009年8月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り30件 |
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平均 | 5階 | 44.43㎡ | 5.32㎡ | 2,606万円 | @195万円 | @59万円 | 8,136円 183円 |
9,512円 214円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムプラザ梅田ウエストの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■大阪市福島区福島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 20.14~54.3㎡|45.06㎡ | 2,467万円|182万円/坪 |
4階~5階 | 32.38~54.3㎡|43.21㎡ | 2,757万円|209万円/坪 |
6階~7階 | 20.14~54.3㎡|45.57㎡ | 2,252万円|171万円/坪 |
8階~9階 | 32.38~54.3㎡|43.64㎡ | 2,955万円|228万円/坪 |
10階~11階 | 32.38~54.3㎡|44.94㎡ | 2,570万円|184万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.68~54.3㎡|53.84㎡ | 3,066万円|188万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20.14~53.92㎡|33.39㎡ | 2,004万円|198万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エステムプラザ梅田ウエストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 7階 | 1LDK | 北 | 32.38 | |||||||
2024年11月 | 10階 | 1LDK | 32.83 | ||||||||
2024年11月 | 10階 | 1K | 東 | 20.14 | |||||||
2024年11月 | 10階 | 1DK | 北 | 32.38 | |||||||
2024年9月 | 6階 | 1K | 北 | 20.14 | |||||||
…残り161件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ梅田ウエストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 20.14~54.3㎡|40.08㎡ | 100,873円|8,362円/坪 |
4階~5階 | 20.14~54.3㎡|33.75㎡ | 82,528円|8,335円/坪 |
6階~7階 | 20.14~53.92㎡|27.09㎡ | 71,733円|8,955円/坪 |
8階~9階 | 20.14~54.3㎡|26.35㎡ | 74,372円|9,708円/坪 |
10階~11階 | 20~54.3㎡|34.61㎡ | 89,827円|8,936円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.14~54.3㎡|49.16㎡ | 118,214円|8,062円/坪 |
東向き | 20.14~20.14㎡|20.14㎡ | 55,800円|9,159円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20~54.3㎡|25.58㎡ | 69,988円|9,227円/坪 |