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コータコート西国分

総合評価：

3.2 アクセス数： 1550

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2014年～: 15件
口コミ	メリット:13件デメリット:13件特徴:5件
平均賃料相場	35,733円
平均坪単価	＠2,334円
平均m²単価	＠706円
上位専有面積	50.46m²：8件 49m²：6件 41.9m²：1件
上位間取り	1LDK：15件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

コータコート西国分の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR和歌山線／下井阪駅徒歩10分
利用可能路線
『下井阪駅』　JR和歌山線　
所在地(住所)
和歌山県岩出市西国分周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1997年1月
総戸数
6戸
学区情報
岩出市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コータコート西国分の口コミ・評判

2012年6月

un954bioさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄駅である下井阪駅は徒歩１０分程度です。無人駅ですが、駅前に無料の自転車専用駐輪場があり、自転車を使えばすぐに駅へ付くことができます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	非常に静かな環境です。国道からも若干離れており、周囲には畑や家屋が多く、騒音の元となる施設がありません。深夜にJR和歌山線の電車が走る音がかすかに聞こえる程度です。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	デザイナーズマンションなので、外観は特徴的な色合いです。駐車場は１台分、駐輪場そのものはありませんが、駐輪スペースはあります。中型以上のバイクを置くことは困難ですが、自転車や原付程度のものであれば駐輪スペースにおくことができます。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	何といっても、隣部屋の騒音に苦しめられることはありません。左右対称な構造の建物なので、隣部屋と接しているのは「玄関」と「風呂場」のみです。あとの部屋は全て独立しており、下の階や上の階からも音が上ってくることは、ほぼありません。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩５分圏内に薬局１店、バイク屋２店、牛丼屋１店、スーパー１店、喫茶店1店、大手コンビニ２店舗、老人ホームがあります。商業施設は、身近にあります。スーパーの商品は比較的安いです。また、少し離れた場所にJA経営の野菜直売所があり、大阪から買い求めに来るほど盛況です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	このマンションは、比較的若いご夫婦や小さなお子さんが住んでいらっしゃるので、ママトモは作りやすいでしょう。また、近所に大きな公園がありますので、お子さんと一緒に遊ぶ場所はあります。そろばんなどの学習塾も近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

みけねこさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	1	メリット	80年代のデザイナーズマンションといった感じ。そういう感じが好きなら良いのではないかと。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	和歌山駅まで25分くらいの旅行時間、通勤OK。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	田舎の風景が強く穏やかなエリア、しかし住宅も多いので寂しさはない。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	自販機が敷地内に設置されているのは嬉しい。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	独特の世界感があり、居住スペースが広めに取られている。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	1.5キロほどの距離にスーパーやモールなどがみられる。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	保育園や幼稚園は複数存在している。距離をそれぞれ1キロ前後となる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月下井阪駅

スコッティさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	無人駅で利用者も少なく快適駐輪場も無料である
生活利便施設の充実	1	メリット	電車が通る時以外は静か少し離れたところに複合施設がある
飲食店の充実	5	メリット	CoCo壱和食さとトマオニうどん屋がある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	自然が多く流石なので田舎ライフが楽しめる
治安	4	メリット	自転車に鍵がかかってなくても盗まれにくい
コストパフォーマンス	5	メリット	土地は安い発展していく余地があるだんだんと人工が増えている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・216文字）

2022年9月下井阪駅

あやなさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	岩出駅と打田駅の間にあって、使わない方からすると中途半端！って所にあります。改札とかないのでスムーズに帰れます！
生活利便施設の充実	2	メリット	5分程度歩けばオーストリートがあります！！
飲食店の充実	2	メリット	バーミヤンさとなどがオーストリートのなかにあります！！
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	住宅中心の駅なので、無人駅ではありますが、学生、車がない親には取っておきの場だと思います♡公園も東国分のきのこ公園、国分寺などがあります！！
治安	3	メリット	利用人数もほかより少ないためそこまで悪くは無いと思います！
コストパフォーマンス	4	メリット	土地の値段とかは分からないですけれど、電車良く利用する方にはいいところだと思います！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年1月下井阪駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】・あまり混雑しておらず、比較的乗りやすい。
・自転車置き場が結構空いているため、……

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（残り169文字）

2020年3月下井阪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】最寄り駅周辺の商業施設が豊富にある点がメリットです。駅から徒歩10分圏内に、スーパーマーケ……

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（残り180文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コータコート西国分の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年9月	2階	1LDK	南	49
2022年9月	2階	1LDK	東	50.46
2022年5月	1階	1LDK	東	50.46
2022年4月	1階	1LDK		49
2021年3月	2階	1LDK	南	49
…残り10件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岩出市西国分の賃料相場青線＝岩出市の賃料相場下井阪駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岩出市西国分の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■岩出市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■下井阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	49～50.46㎡｜49.87㎡	37,200円｜2,465円/坪
2階～2階	49～50.46㎡｜49.36㎡	35,000円｜2,344円/坪
3階～3階	41.9～50.46㎡｜48.79㎡	35,000円｜2,383円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.9～50.46㎡｜48.86㎡	36,222円｜2,456円/坪
東向き	49～50.46㎡｜49.97㎡	35,000円｜2,316円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	7	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	15	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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