ファミール長浜豊公園前
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
18453
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:111件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約5938円/坪 利回り:約6.47％ |
| 偏差値ランキング |
長浜市 |
ファミール長浜豊公園前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分
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利用可能路線
『長浜駅』 JR北陸本線
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所在地(住所)
滋賀県長浜市公園町8-47 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
111戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長浜市立長浜小学校
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中学校区域
長浜市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール長浜豊公園前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】大阪発などで長浜まで走ってくれる電車が多い・改札からホームが近い・駅を出てすぐにタクシーに乗れる・新幹線が止まる米原駅が近い学校やスーパー、市役所などが駅近にもちゃんと揃っている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】スーパーが駅から直結している・駅付近にカフェなど休めるところが多数ある・居酒屋が多い駅前に交番がある・駅周辺は明るく、防犯になっていると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】居酒屋が多い（リーズナブルなところからお高いところまで）・カフェもそこそこある・駅から歩ける範囲で美味しいものが楽しめるお店が多数ある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】地上から改札へ上がる階段がかなり広く手摺があり、エスカレーター間エレベーターも取り付けられている・駅の窓口の手前に少し広めの空間がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】改札口でたら すぐに色んなお店がある！食べ物〜100均まで！だらだら時間を過ごすにはいい場所！地味だけどゲーセンもある。買い食いしてそのまま黒壁とかいけるから楽しい！田舎だから人通りもあんまりないし楽。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】わたしが利用する長浜駅は、駅自体が広く、またトイレも綺麗なので使いやすくなっている。駅の建物の中にはコンビニもあり、何が食べたかったらお腹すいたとき、飲み物がなくなった時とかもすぐ買えるので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
glicoさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 長浜駅からとても近く、駅の近くには平和堂がありとても住みやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 長浜駅
5.0
【メリット】 えきまちテラスやフレンドマートと直結していて、電車の待ち時間にえきまちテラスやフレンドマー……
2019年8月 長浜駅
4.0
【メリット】 長浜城跡や豊公園など名所が豊富な駅。駅舎はそれほど大きくはないですが、設備面は整っています……
2019年2月 長浜駅
3.0
【メリット】 食品スーパー平和堂やファミリーレストランジョイフル、居酒屋魚民など隣接している店舗が他の最……
2018年6月 長浜駅
3.0
【メリット】 ここ1.2年で駅周辺が目覚ましく発展を遂げました。東口では駅とスーパーが隣接しており、スー……
ファミール長浜豊公園前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長浜市ランキング
 位(10物件中) |
長浜市公園町ランキング
位(3物件中) |
長浜駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,563万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,756 ～ 2,820万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,628 ～ 2,756万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,499 ～ 2,628万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,371 ～ 2,499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,243 ～ 2,371万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール長浜豊公園前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 長浜市 | 3位 | / 9物件中 |
|---|---|---|
| 長浜市公園町 | 2位 | / 2物件中 |
| 長浜駅 | 3位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
| 長浜市 | 2位 | / 4物件中 |
|---|---|---|
| 長浜市公園町 | 1位 | / 2物件中 |
| 長浜駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール長浜豊公園前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
1階 | 西南西 |  |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 8階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 10階 | 西南西 | |
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ファミール長浜豊公園前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 75.27㎡ | 20.04㎡ | 2,381万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 9,315円 123円 |
8,944円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール長浜豊公園前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長浜市公園町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■長浜市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■長浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.25～66.25㎡｜66.25㎡ | 2,200万円｜109万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.49～62.49㎡｜62.49㎡ | 1,790万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.49～94.6㎡｜81.73㎡ | 2,577万円｜105万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.28～71.28㎡｜71.28㎡ | 2,370万円｜109万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.49～94.6㎡｜77.84㎡ | 2,506万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.49～75.24㎡｜68.86㎡ | 2,070万円｜99万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ファミール長浜豊公園前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 62.49 | |
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| 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | 62.49 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 62.49 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 80.56 | |
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| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 62.49 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール長浜豊公園前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長浜市公園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長浜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～66㎡｜66㎡ | 120,000円｜6,011円/坪 |
| 4階～6階 | 59.5～80.56㎡｜66.65㎡ | 130,000円｜6,560円/坪 |
| 7階～8階 | 78.44～78.44㎡｜78.44㎡ | 115,000円｜4,847円/坪 |
| 9階～10階 | 62.49～78.44㎡｜66.17㎡ | 122,615円｜6,111円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.5～78.44㎡｜72.14㎡ | 132,142円｜6,098円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.5～80.56㎡｜65.3㎡ | 119,923円｜6,111円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
