ライオンズマンション新梅田第２
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6998
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 賃料:約7744円/坪 利回り:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ライオンズマンション新梅田第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／中津駅 徒歩11分
大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分
阪神本線／福島駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『西梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中3丁目11-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2000年4月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション新梅田第２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】混雑時でも電車の中ではある程度快適に過ごすことが出来る多少は高いが常識の範囲内で販売されていると思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅内の清潔感はとても高くお店の中もクーラーが聞いていて快適に過ごすことが出来る昼には皆ルールを守って治安に問題は無いと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】店内の清潔感はとても高く客への対応もいい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】エレベーターは多くて混雑時でも待つことなく乗れる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪府で1番主要で大きな駅です。他社線(阪急、阪神、地下鉄)との乗り換えができます。 また、梅田自体が一つの繁華街で、そこで遊ぶことが出来ますし、買い物、食事、映画、趣味のお店に行くなどなんでも出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】関西の主要都市なので、どんな方面にも乗り換え地点になり、とても便利です。出口も地上にも地下にもあり、色々な電車の入り口に繋がっています。大阪駅に慣れると、地下から行きたい方面に抜ける方が早く、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設がたくさんあるとても栄えた駅です。百貨店も複数あるのでショッピングにお勧めの駅です。またいろんな路線に乗り換えることができるのでいつも賑わって栄えています。外を歩かずに乗り継ぎができるので雨でも濡れる事はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 大阪駅
りょうさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅であり、複数路線の利用が可能。再開発でどんどん利便性が高まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物が不便だと感じることはない。商店街にも不便さはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は多く、とても利便性が高い。価格帯も様々で選びやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 主要駅であり利便性が高いので子供を預けるうえでは使用しやすい。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番が多くあるため相談する場所にはことこかない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が高く住むことがステータスという面がある。 |
2022年12月 大阪駅
skyさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの中では最も大きい駅のうちの一つであり、どの線でも必ず止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはお店がひしめき合っており、だいたい何でも手に入ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅を降りてすぐ隣にルクアというビルとルクア1100というビルがあるのですが、レストランフロアには有名なレストランがたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にも周辺のビルの中にも多機能トイレは備え付けであると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は買い物をする客が多く、常に混雑しているのものの治安の悪さは感じられません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅周辺が繁華街のため、住むためにはタワーマンションのような縦長の家が適していると思います。 |
2022年9月 大阪駅
電車好きさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都神戸方面どちらの方向も5分に1本は電車がくる。 新快速などの電車も10分に1本はくるのでかなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅自体にもルクアという大きな商業施設がある。 周りにも百貨店がいくつもあり、10分も歩けだ飲み屋街もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 正直なんでもあります。 10分歩けばないジャンルのお店はないくらいなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば公園などはある。 トイレはかなりの数あるしゆっくり休める場所もたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんも多いし、人も多くいるので治安が悪いことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高い。 ただ、どんなお店でも大体あるので一人暮らしするには住みやすい。 |
2021年12月 大阪駅
5.0
【メリット】 なにもかもが充実している。駅構内にもコンビニがあるし、駅ビルであるルクア、ルクアイーレは飲……
ライオンズマンション新梅田第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング
位(27物件中) |
中津駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,278万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,524 ～ 3,606万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,360 ～ 3,524万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,196 ～ 3,360万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,033 ～ 3,196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,869 ～ 3,033万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション新梅田第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 302位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 14位 | / 26物件中 |
| 中津駅 | 46位 | / 86物件中 |
| 西梅田駅 | 157位 | / 218物件中 |
| 福島駅 | 90位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 286位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 10位 | / 20物件中 |
| 中津駅 | 42位 | / 73物件中 |
| 西梅田駅 | 139位 | / 190物件中 |
| 福島駅 | 73位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション新梅田第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年1月 | 11階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 10階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2018年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年6月 | 11階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 30 | 2016年3月 | 2016年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年9月 | 2015年10月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年4月 | ー | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 7階 | 63.49㎡ | 15.77㎡ | 2,999万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 10,348円 162円 |
8,896円 140円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション新梅田第２の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区大淀中の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.97～61.71㎡｜58.71㎡ | 3,194万円｜180万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.97～57.97㎡｜57.97㎡ | 2,330万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | 55.32～61.71㎡｜58.4㎡ | 2,812万円｜159万円/坪 |
| 9階～10階 | 57.97～57.97㎡｜57.97㎡ | 2,626万円｜150万円/坪 |
| 11階～12階 | 57.97～119.68㎡｜77.23㎡ | 3,312万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.32～119.68㎡｜63.49㎡ | 2,999万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション新梅田第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.97 |  |
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| 2023年2月 | 8階 | 1SLDK | 南 | 61.71 | |
|
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| 2022年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 120 | |
|
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| 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 55.32 | |
|
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| 2022年6月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 120 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション新梅田第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 55.32～57.97㎡｜56.38㎡ | 126,600円｜7,427円/坪 |
| 7階～8階 | 57.97～61.71㎡｜59.22㎡ | 126,666円｜7,061円/坪 |
| 9階～10階 | 57.97～57.97㎡｜57.97㎡ | 95,000円｜5,417円/坪 |
| 11階～12階 | 120～120㎡｜120㎡ | 215,000円｜5,923円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.32～120㎡｜68.86㎡ | 139,818円｜6,871円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
