ヒルズ夙川菊谷町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8091
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約259万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ヒルズ夙川菊谷町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩5分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市菊谷町8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
夙川小学校
-
中学校区域
苦楽園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヒルズ夙川菊谷町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ヒルズ夙川菊谷町や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ヒルズ夙川菊谷町の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】駅の近くに自転車置き場や原付が置ける場所があり便利がいい。ホームでは自動販売機やトイレ、待合室など狭い駅ながら全て完備されているので便利がいい。苦楽園口、夙川、甲陽園という3駅の為だけに電車が通っているので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 苦楽園口駅
さあやさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急甲陽線の苦楽園は通勤、帰宅の時間はだいたい10分に一本くらいの感覚で電車が来る。清掃が行き届いていて清潔。混みはするが満員というほどになることは少なく、ゆとりがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近にはちょっとした居酒屋やカフェ、パン屋があり、過ごしやすくおしゃれな街。個人経営の病院なども近く、住みやすい環境。スーパーは徒歩圏にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいパン屋やケーキ屋が多い。ランチができるようなお洒落な飲食店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を遊ばせられる公園は多く、実際に子供の数も多い。習い事の教室もたくさんあり、子育てはしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。駅周辺も基本的に綺麗で昼も夜も治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 主要駅に出やすく、治安もいいため住みやすい。住んでいるとほかで話すと良いところに住んでるねと羨ましがられるためステータスにはなる。 |
2021年11月 夙川駅
3.0
【メリット】 夙川駅には大きなロータリーがあり、車の出入りは便利です。また、駅に綺麗なトイレがあります。……
2021年10月 夙川駅
4.0
【メリット】 駅の近くにはカラオケ・マクドナルド・飲食店があるので飲食には困らない。美容院もたくさんあり……
2019年9月 夙川駅
5.0
【メリット】 特急も止まるようになりました。
閑静な住宅街でオシャレなカフェや飲食店が多数あり……
ヒルズ夙川菊谷町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市菊谷町ランキング
位(2物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,498万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,985 ～ 7,148万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,660 ～ 6,985万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,335 ～ 6,660万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,010 ～ 6,335万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,685 ～ 6,010万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルズ夙川菊谷町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヒルズ夙川菊谷町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
1階 | 南南東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 1階 | 南南東 /東北東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東北東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南東 /北北西 | |
|
|
|
|
ヒルズ夙川菊谷町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リノベーション |
||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リノベーション |
||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 85.59㎡ | 16.51㎡ | 5,994万円 | ＠232万円 | ＠70万円 | 12,245円 143円 |
16,807円 196円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルズ夙川菊谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■西宮市菊谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■夙川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.45～99.59㎡｜88.16㎡ | 6,046万円｜227万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.43～84.04㎡｜80.67㎡ | 5,054万円｜207万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.45～82.45㎡｜82.45㎡ | 6,046万円｜242万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.04～100.35㎡｜92.19㎡ | 7,091万円｜255万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.45～100.35㎡｜87.39㎡ | 6,256万円｜237万円/坪 |
| 東向き | 78.43～78.43㎡｜78.43㎡ | 4,946万円｜208万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヒルズ夙川菊谷町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.45 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 82.45 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 82.45 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 84.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 1階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルズ夙川菊谷町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■西宮市菊谷町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■夙川駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.45～83㎡｜82.72㎡ | 188,000円｜7,513円/坪 |
| 2階～2階 | 82.45～84.04㎡｜82.98㎡ | 179,333円｜7,146円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.45～84.04㎡｜82.87㎡ | 182,800円｜7,293円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
