芦屋西山アーバンライフ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6254
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約258万円/坪 賃料:約8815円/坪 利回り:約4.11％ |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
芦屋西山アーバンライフの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩4分
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利用可能路線
『芦屋川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市西山町8-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年12月
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総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山手小学校
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中学校区域
山手中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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芦屋西山アーバンライフの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【芦屋川駅に対する口コミ】芦屋市内で阪急の駅はここだけ。北側に山がありここから登山に向かう人も多い。景色は綺麗で落ち着いた雰囲気。駅南側はコンビニがある。バスも多く便利。改札口は1箇所だが西側に特に施設は無いので問題無い。エスカレーターはないがエレベーターは各ホームにある。トイレは上り線側のみ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 芦屋川駅
はじらさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的、時間間隔が短く阪急電車が来るので、便利です。三宮や梅田までのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 芦屋駅まで徒歩圏内なので、移動すれば商業施設等は充実しています。近くのローソンが便利です。昔ながらの商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 昔ながらの商店街が近くにあり、中華料理やトルコ料理等が食べられます。芦屋プリンのお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立学校レベルが高く、中学受験一般的なのでアグレッシブに学ぶにはとてもいい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くなっても、塾通いの子どもたちで駅前は賑わっています。お迎えの車も多いですが、ホームレスや不良がいないので、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高いですが、土地も家賃も高いので、コストパフォーマンスはそれなりかと思います。 |
2020年3月 芦屋川駅
4.0
【メリット】 目の前に芦屋川があり、北口前には広場と、自然豊かで穏やかな環境です。駅横の商店街は、最近お……
2020年3月 芦屋川駅
3.0
【メリット】 夙川駅の次の駅が芦屋川駅で芦屋川の上にある小さな駅です。駅周辺に目立つ商業施設は何もなく、……
2018年12月 芦屋川駅
3.0
【メリット】 芦屋川駅の一番の特徴は芦屋川の上に駅があることです。駅を降りると川や川のほとりにある緑豊か……
芦屋西山アーバンライフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市西山町ランキング
位(5物件中) |
芦屋川駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,069万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,525 ～ 6,676万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,221 ～ 6,525万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,918 ～ 6,221万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,614 ～ 5,918万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,311 ～ 5,614万円 | 87.5～92.5％ |
芦屋西山アーバンライフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 芦屋市 | 47位 | / 344物件中 |
|---|---|---|
| 芦屋市西山町 | 2位 | / 5物件中 |
| 芦屋川駅 | 32位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 芦屋市 | 16位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 芦屋市西山町 | 2位 | / 4物件中 |
| 芦屋川駅 | 9位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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芦屋西山アーバンライフの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 87.5㎡ | 8.65㎡ | 6,004万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 9,626円 110円 |
23,474円 268円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■芦屋西山アーバンライフの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市西山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 81.72～99.27㎡｜90.49㎡ | 6,080万円｜226万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.62～99.27㎡｜85.5㎡ | 5,953万円｜234万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.62～99.27㎡｜87.5㎡ | 6,004万円｜231万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
芦屋西山アーバンライフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.6 |  |
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| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.72 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.6 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.72 | |
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| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 78.62 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■芦屋西山アーバンライフの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市西山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 78.6～99.27㎡｜85.4㎡ | 162,571円｜6,313円/坪 |
| 3階～3階 | 78.62～81.72㎡｜80.68㎡ | 231,000円｜9,432円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 99.27～99.27㎡｜99.27㎡ | 180,000円｜5,994円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.6～99.27㎡｜85.37㎡ | 182,818円｜7,135円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
