ドルフフェレジア高津公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6525
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約202万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ドルフフェレジア高津公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年3月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルフフェレジア高津公園の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】駅周辺は大きな幹線道路が走っており、結構、交通量があります。その幹線道路沿いにいろんな飲食店があるので、一人住まいの方も便利です。地下道を通れば、近鉄上本町駅へも10分程度で移動できるため非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 谷町九丁目駅
たまさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線、千日前線、近鉄が乗り入れ、キタやミナミ、奈良方面へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ユフラや近鉄百貨店があり、スーパー・ユニクロ・無印・書店などがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華料理やイタリアンなど有名なお店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立の中高や受験塾が多い地域でもあるため、子育て世代には向いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的には夜でも明るい道が多いので治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ライフスタイルが合っていれば全体的にバランスは良いと思う。 |
2021年11月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 生まれ育ちが谷町九丁目駅近くです。メリットは近鉄上本町駅に直通していることもあり上本町近鉄……
2021年10月 松屋町駅
4.0
【メリット】 つい最近エレベーターが新しくなり駅全体がきれいになってきています。駅を出ますとコンビニはロ……
2018年12月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 文教地区で治安もよく近くに空堀商店街、生魂神社、近鉄百貨店、上本町YUFURAなどがありま……
ドルフフェレジア高津公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区瓦屋町ランキング
位(21物件中) |
谷町九丁目駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,329万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,654 ～ 4,762万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,437 ～ 4,654万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,221 ～ 4,437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,004 ～ 4,221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,788 ～ 4,004万円 | 87.5～92.5％ |
ドルフフェレジア高津公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年11カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(178物件中) |
大阪市中央区瓦屋町ランキング
位(4物件中) |
松屋町駅ランキング
位(30物件中) |
ドルフフェレジア高津公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 西 /北 /東 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 9階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 西 /北 /東 | |
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ドルフフェレジア高津公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年7月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2021年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2015年12月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 22 | 2015年9月 | 2015年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 25 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 27 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 73.01㎡ | 8.55㎡ | 3,457万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 12,317円 168円 |
17,055円 233円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフフェレジア高津公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区瓦屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町九丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.08～75.45㎡｜74㎡ | 3,197万円｜143万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 3,180万円｜145万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 72.08～75.45㎡｜73.42㎡ | 3,708万円｜167万円/坪 |
| 10階～11階 | 70～75.45㎡｜72.44㎡ | 3,518万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～75.45㎡｜73.54㎡ | 3,238万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 4,230万円｜194万円/坪 |
| 西向き | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 3,682万円｜169万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
